1樓：哈怎麼肥四
區別如下：
1，土地使用年限不同,。
商業住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
2、產權性質不同。
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。
普通住房認定標準：住宅小區建築容積率在1.0(含1.
0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
擴充套件資料
1、商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。
2、自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
3、對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人
4、土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
2樓：匿名使用者
對比而言，居住還是住宅好
商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層使用者都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
5、 水電費收費標準不同
純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，**比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，**比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
6、 居住環境差異
純住宅的居住環境更好，國家對於純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標準。但是對於商住房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境並沒有純住宅那麼好。
7、 單價不同
一般來說，同一地區純住宅的單價是高於商住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。
3樓：龍辰在商言商
購房的100個知識點（1）：純住宅與商住房哪個更好，如何區分？
商住房與純住宅的區別是什麼？
4樓：龍辰在商言商
購房的100個知識點（1）：純住宅與商住房哪個更好，如何區分？
商住房與純住宅的區別有哪些？
5樓：龍辰在商言商
購房的100個知識點（1）：純住宅與商住房哪個更好，如何區分？
商住房與住宅房的區別
6樓：匿名使用者
1、產權年限不同：商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。住宅房是70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、落戶不同：商住房不能落戶口，住宅房可以落戶。
3、生活成本不同：商住房是商業用水、用電，費用比較高，而且不通燃氣，整體生活成本會高很多。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣的情況。
7樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
8樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯
商住房跟純住宅有什麼區別，什麼是商住房 商住房與純住宅有什麼區別
您好50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以註冊辦公，但是不能落戶！商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電 是否能落戶，稅費計算！商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電 商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.4883一度 商住不能...
商住房與住宅房有哪些不同，商住房和住宅房有什麼區別？
四川生活美食匯 1 產權年限不同 商住房的產權是40年，住宅房產權是70年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3 5年。2 入戶問題不同 根據相關法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於...
商住房與普通住宅樓區別
土巴兔裝修 1 土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40 50年 普通住宅的土地使用年限為70年 2 產權性質不同 商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業 綜合 住宅這幾類，開發商在簽訂了土地...