1樓：匿名使用者
1全部商住樓和商品房是兩個概念。
商住樓：是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。
商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商品房：在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2樓：閱了
既然房產證上規劃為住宅，使用年限為70年，那應該是商品房，不是商用房，因為商用房或商住兩用房的土地使用年限不是70年。
3樓：張冉
應試是商品房，一般商住房指的是門面，門面一般只有50年的使用權
4樓：老廟
以後水電費**也高於民用**
商品房還是商住房
5樓：匿名使用者
商住房是商品房中的一種，商品房中還含有公寓房、住宅房。
如果要購買自己住的房子，千萬不要買商住房，商住房就是商業和住宅房混合在一起的，以後不好交易，而且在裡面使用的水電等，都是按商業性質用途來收取費用，而且只有50年的使用權。
如果要購買自己住的房子，最好是就要購買商品住宅房，這個是70年的使用權。
商住房和商品房的區別是什麼？
6樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
7樓：maplestory太子
一是商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同；
二是土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題；
三是貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；
四是稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取；
五是商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準，且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。
商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房與商住房的區別是什麼？
8樓：華律網
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
9樓：佩佩佩佩佩玖
商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商業服務與住宅混在一起的住房性質。
商品房是指一手房，直接由開發商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對於房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。
拓展資料
如何做到理性購房
(1)測算承受力。購房消費一般都採用貸款的方式，所以購房者必須考慮今後每月貸款還款、物業費用等對自己日常經濟生活的影響。如果忽略個人的消費能力、盲目追高，反而有可能會降低生活質量。
(2)選擇地域。根據自己及家人的生活工作實際需要，綜合考慮周邊環境、交通、下一代的教育等因素，選擇合適的地域。
(3)選擇房型。根據自己及家人的心理特點、生活工作需要，生活空間、工作空間、公共空間、支付能力等，估算房型和麵積。
(4)框定單價。結合上述條件大致框定心理價位。
10樓：生活小當家阿進
回答您好
1、稅收不同：商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。
交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。
還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
2、產權年限不同：因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、戶型不同：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性範圍較大。
希望我的回答可以幫到您
提問兩者租賃稅費有什麼不同
回答商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。
住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
提問我問的是兩者的租賃稅是不是一樣
回答不一祥相差一些
提問商住房租賃稅中的個人所得稅是多少
回答1、個人出租非住房應繳納個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。
2、個人出租住房應繳納個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅．財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額
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11樓：人淡如菊
一、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、產權年限不同
因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
三、相關稅費的差異
普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
四、貸款條件的限制
購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
12樓：
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人 。
13樓：康波財經
商品房和商住房有何區別
14樓：金融小周老師
您好，商住樓是指房子的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商店，其餘為住宅的綜合性大樓，不分建築主體；商品房專指房地產開發企業通過出讓、轉讓、拍賣所取得的土地使用權後建造的房屋。
15樓：人類冷知識
相信很多人都知道在買房的時候，要注意很多方面，一是條件**問題，二是手續是否齊全問題，但是很少有人知道，自己想買的房子到底是屬於哪種屬性。所以今天小編就和大家來說說，商品房和商住房，到底有什麼區別呢？
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