1樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
2樓：毀滅系
一般而言，在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償的，其補償專案包括以下幾項： 1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償 ； 這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定。由於具體辦法是由省、自治區、直轄市人民**制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補助費； 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對週轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
3、搬遷補助費； 其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建築面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。 拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：
裝置搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的裝置按照重置價結合成新結算的費用。 4、搬遷獎勵； 目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。 5、停產停業補償； 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
如果得到的安置房是國有出讓住宅用地上的，那麼就是商品房。 產權清晰，不受限制，可以自由交易。 因為，不允許用經濟適用房等福利房作為拆遷安置之用。
3樓：生活達人溫眸
付費內容限時免費檢視
回答1、產權的區別。 很多動遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多動遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而動遷商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，動遷房在以後再次交易時，有可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前動遷房房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、交易時間有3年之差。動遷房一般都會有交易時間的限制，上海市動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶）、抵押。動遷商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。
3、房屋質量有差異。動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
動遷商品房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。
更多1條
4樓：勞谷槐
施工質量是相同的，因現行的施工規範和質量要求以及質量監督部門都是一樣管理的，不因為是商品房或動遷房而不同對待。不同的是設計上檔次不同，房間佈局不同等等。
商品房和拆遷房在質量方面有哪些區別？
5樓：目也瞳
安置房通常因為建築利潤被限制的很死，因此，建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的開發商或者示範工程之類的，建出質量相對較好的安置房，但是不多。
商品房和安置房質量上的區別：
安置房通常因為建築利潤被限制的很死，因此，建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的開發商或者示範工程之類的，建出質量相對較好的安置房，但是不多。
1、回遷安置房是開發商在拆遷原住民後，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麼貴。一個小區的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規定，對回遷房的品質有硬性的要求。
2、開發商按要求建好安置房，剩餘的土地就可以開發商品房。商品房按什麼品質開發，完全是開發商自己決定。一般情況下，同一個小區的商品房的品質要高於安置房或與安置房一個標準。
但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發商要賣，所以更重視質量。
參考資料
商品房和安置房質量有區別嗎？買哪種更合適.房天下[引用時間2018-1-16]
6樓：
我所知道的，就我家鄉蘇南這一帶，拆遷安置房的每一批鋼筋水泥都要送檢，安置房的鋼筋水泥是按標準來的，沒有剋扣，施工現場也是勘察的。
反而開發商問題很多，但也不怪開發商，土地太貴了，利潤空間薄，所以鋼筋水泥有時候會挑便宜貨，而且不用送檢，工地監理也是自家公司的的人，一切為了錢嘛。
一般來講，開發商的房子，注重的是外觀，地段，房型，銷售。安置房沒有土地成本，沒有銷售成本，也不計較房型，只要結實就行。
當然，全國每個地方可能不一樣，不過你只要找當地的工頭問問就知道了。
商品房和拆遷房有哪些區別？
7樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
8樓：目也瞳
安置房通常因為建築利潤被限制的很死，因此，建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的開發商或者示範工程之類的，建出質量相對較好的安置房，但是不多。
商品房和安置房質量上的區別：
安置房通常因為建築利潤被限制的很死，因此，建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的開發商或者示範工程之類的，建出質量相對較好的安置房，但是不多。
1、回遷安置房是開發商在拆遷原住民後，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麼貴。一個小區的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規定，對回遷房的品質有硬性的要求。
2、開發商按要求建好安置房，剩餘的土地就可以開發商品房。商品房按什麼品質開發，完全是開發商自己決定。一般情況下，同一個小區的商品房的品質要高於安置房或與安置房一個標準。
但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發商要賣，所以更重視質量。
參考資料
商品房和安置房質量有區別嗎？買哪種更合適.房天下[引用時間2018-1-16]
9樓：匿名使用者
施工質量是相同的，因現行的施工規範和質量要求以及質量監督部門都是一樣管理的，不因為是商品房或動遷房而不同對待。不同的是設計上檔次不同，房間佈局不同等等。
10樓：匿名使用者
商品房和拆遷安置房的區別有兩個：1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據國家政策是劃撥取得的；2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質量和**不高，但不能缺。關於兩者的建築質量所執行的標準和規範是一樣的，沒有原則上的區別，但可能一些開發單位在廣告宣傳上和房屋戶型設計上、門窗等材料的使用上，商品房要好於拆遷安置房。
11樓：問答
回遷房和商品房有什麼區別？
拆遷後分到的房，和商品房有什麼區別
12樓：movielover丶
拆遷後分到的房稱為安置房。
商品房與安置房的區別：
商品房：指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
安置房：是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
安置房的入市銷售：
（1）如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
（2）如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。
13樓：板弟弟
1. 商品房： 指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
2. 安置房：是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
3. 安置房的入市銷售：
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。 簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。
如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。
杭州商品房拆遷，怎麼賠償，商品房拆遷怎樣賠償
1，公共利益拆遷，已周邊市場最 為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2，商業拆遷，看做那方面用，商業盈利 賓管，酒店，商場等等 開發業主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發，業主有優先享受選擇 原地回遷 的權利，1 2 全國已經有好多地方賠賞。也就是拆遷1套賠賞2套面積 分享面積，裝潢賠賞，...
安置房與商品房交易區別，商品房和安置房在買賣中有什麼區別？
區別一 安置房相對於商品房來說質量比較低 安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。區別二 相對於...
回遷房和商品房的區別是什麼 商品房和回遷房的區別
1 回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房 二者之間存在一些區別。2 回遷房就是發展商徵收土地時，...