1樓：元形態傳媒****
1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手裡持有的是合同，就有一定的風險。
但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。大家瞭解過以上的文章以後就能夠看出，不一定所有的回遷房都屬於小產權房的。
開發商只要針對回遷房能夠出具國家頒發的房產證和國有土地使用證，那按照大家的說法就是大產權房，完全能夠不受任何限制的交易。因而關於回遷房的產權問題，房產證是至關重要的證明。
商品房和回遷房的區別
2樓：姜超律師
回遷房與商品房的區別：
1、回遷房是指安置拆遷房，所佔用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上；
2、回遷房有些沒有完全的產權不能自由轉讓，商品房能夠自由轉讓；
3、回遷房有些沒有產權證，商品房有產權證。
【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第九條。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十一條。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
回遷房和商品房的區別
3樓：尹師傅工廠
回遷房和商品房的區別如下
1、房價不同，在房價款方面商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能，拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關係不同，商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋的性質不同，拆遷的是商品房回遷房自然是應當商品房，拆遷的是集體土地上的私房或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
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回遷房的房產證是什麼樣的？和商品房的正是一樣的嗎？
簡單闡述回遷房和商品房的區別。拆遷有拆遷協議的，以後辦的房產證就是商品房的證 集體的就是小產權，目前的政策市辦不了商品房的房產證的。親，你好，很高興你的問題，回遷房房產證和商品房產證一樣，有房產證的回遷房可以上市交易，沒房產證的回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手...
安置房與商品房交易區別，商品房和安置房在買賣中有什麼區別？
區別一 安置房相對於商品房來說質量比較低 安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。區別二 相對於...
商品房和拆遷房有哪些區別，商品房和拆遷房在質量方面有哪些區別？
簡單闡述回遷房和商品房的區別 一般而言，在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償的，其補償專案包括以下幾項 1 房屋主體架構以及房屋內的裝潢 裝修及其他附屬物的補償 這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位 用途 建築面積等因素，以房地產市場評估 確定。由於具...