1樓：孔秋芹迮癸
建議採用第一種方案，因為現在商業貸款和公積金貸款的利率差不多，並且公積金貸款還需要付貸款總額千一的保險費和擔保費，貸幾年就要乘幾年，不划算，就是用商業貸款，公積金的錢也可以取出來
總價：253650元
30%的首付：76650元
貸款：17.7萬
貸10年，月付：1805元
貸15年，月付：1323元
（首付比例可以提高，以後公積金卡里的錢也可以衝月付，一年只有兩次：四月份和十月份）
根據你的月收入，建議貸15年，因為月付不能超過你們工資的50%，貸15年也比較輕鬆
不建議找中介，開發商都有銀行貸款的，並且5000元超多
2樓：馮楚穰念
借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存摺，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存摺賬戶在每月應還款日之前有足額款項。
一次性衝還全部貸款本息；其二，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行逐月衝減月還款額，「預還若干月」期間，借款人可以暫停還款。但在衝減完畢後的次月，借款人仍需按原借款合同的約定繼續還貸。
除了以上兩種方式外，借款人還可以選擇第三種方式——償還部分貸款。按照這種方式，每年衝還一次公積金貸款後，借款人再根據剩餘的貸款本金和期限，重新計算月還款額或還款期。借款人可以選擇「貸款期限不變，月還款金額減少」。
即償還部分貸款本金後，貸款利率、還款次數不變，重新計算月還款金額；也可以選擇「貸款期限縮短，月還款金額不變」。即歸還部分貸款本金後，貸款利率不變、還款次數減少，重新計算貸款期限。
住房公積金還貸怎麼還?
3樓：正明思想
借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存摺，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存摺賬戶在每月應還款日之前有足額款項。
一次性衝還全部貸款本息；其二，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行逐月衝減月還款額，「預還若干月」期間，借款人可以暫停還款。但在衝減完畢後的次月，借款人仍需按原借款合同的約定繼續還貸。
除了以上兩種方式外，借款人還可以選擇第三種方式——償還部分貸款。按照這種方式，每年衝還一次公積金貸款後，借款人再根據剩餘的貸款本金和期限，重新計算月還款額或還款期。借款人可以選擇「貸款期限不變，月還款金額減少」。
即償還部分貸款本金後，貸款利率、還款次數不變，重新計算月還款金額；也可以選擇「貸款期限縮短，月還款金額不變」。即歸還部分貸款本金後，貸款利率不變、還款次數減少，重新計算貸款期限。
4樓：創作者
回答1.
第一種是每月自己用現金存在還貸銀行卡上進行還貸。
2.第二種是委託「公積金中心」按月劃**己公積金賬戶餘額進行還貸。
3.選擇第二種還款方式需要在辦理完貸款手續後，提出申請。
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5樓：招商銀行
需要和公積金管理中心確認，各地要求會有差異，如：深圳組合貸款，可以指定房貸卡還款，每個月通過房貸卡還款。
6樓：龍蕾摩月
用公積金償還購房貸款本息的，需要持本人身份證原件及影印件、填寫完畢的《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細表》及購房《借款合同》和《還款憑證》的原件及影印件，到哈爾濱住房公積金管理中心辦理提取。
個人住房公積金貸款如何還貸
7樓：搜狐焦點
住房公積金還款問題已經成為公積金貸款的一大熱點關注問題，什麼時候還款？能否提前還款，提前還款要注意哪些事項？下面我們為你一一解答。
用住房公積金貸款買房後，怎麼還款?
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。
但不管哪種方式，都是儘量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
還款時間及方式2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存摺，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存摺賬戶在每月應還款日之前有足額款項。
住房公積金個人住房貸款在貸款期間可以提前還款嗎？是否可以縮短貸款年限？
可以。可部分提前還款（還款額須是5000元的倍數），也可以一次性提前還款（即結清）；具體手續到按揭銀行辦理，公積金貸款不能辦理縮短貸款年限。
想提取公積金還貸，該如何辦理？
如果提取是為了歸還住房公積金貸款：職工提前還清住房公積金貸款，可以申請提取職工及配偶的住房公積金餘額用於歸還貸款，提取額不超過貸款餘額或職工及配偶的住房公積金餘額；職工按月提取住房公積金歸還住房公積金貸款的，可以選擇每月提取一次或每年提取一次個人及配偶的住房公積金餘額用於歸還貸款。提取額不超過每月還款額或上一年度實際還款額。
需要提供的材料：《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協議書》；提取的住房公積金撥到職工還款存摺，專項用於歸還貸款。
另外，對於歸還商業性住房貸款的，職工可以選擇每月提取一次或每年提取一次個人及配偶的住房公積金餘額用於歸還商業性住房貸款。提取額不超過每月還款額或上一年度實際還款額；需要提供的材料：借款合同影印件、還款存摺影印件、上一年度還款對賬單一份；提取的住房公積金撥到職工還款存摺，專項用於歸還貸款。
（以上回答釋出於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為準）
公積金怎樣還房貸？
8樓：康波財經
1、其實對於住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金賬戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、從公積金賬戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
3、當然還貸款我們也可以每月直接從公積金賬戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
9樓：
住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。
具體如下：
1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。
這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。
而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。
2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率型別，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。
通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。
如果您在2023年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2023年公積金貸款利率變動，您2023年的貸款利率將按照2023年最後一次貸款利率調整後的利率在2023年的1月1日開始執行。
擴充套件資料：
還貸方式優缺點比較
1、等額本息的還款方式
等額本息的還款方式等額本息的還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
2、等額本金的還款方式
等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。採用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
10樓：創作者
回答1.
第一種是每月自己用現金存在還貸銀行卡上進行還貸。
2.第二種是委託「公積金中心」按月劃**己公積金賬戶餘額進行還貸。
3.選擇第二種還款方式需要在辦理完貸款手續後，提出申請。
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11樓：搜狐焦點
公積金貸款的濟南市民就可以按月提取公積金餘額還月供了。濟南市民還房貸提取公積金原本有兩種：按年提取和衝還貸(使用公積金餘額提前還貸)。
2023年7月27日正式印發的《濟南市住房公積金提取管理實施細則》中，又為公積金提取增加了一種方式，即「償還購買自有住房貸款本息的」，可以按月提取公積金餘額。 每月15日自動到賬。
借款人和配偶辦理的，需提供身份證原件及影印件、本人活期儲蓄賬戶原件及影印件；共有產權的共同借款人及配偶辦理的，還需提供購房合同。
如辦理按月委託提取業務後，錢款每月15日自動轉賬到個人儲蓄賬戶。辦理後不能再提取償還公積金貸款，但可以按年提取來還商貸。
12樓：黑色光芒佘
用公積金還房貸，有三種辦法。 1、一次性還款法。 從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。
很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。 2、停止還貸若干月法。
從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。 3、逐月還款法。
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
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