父母想過戶給子女房子wenti

1樓：匿名使用者

過五年也有稅要繳納。

你們是直系親屬可以選擇買賣方式過戶，贈與方式以及寫下遺囑指定你以後繼承，這幾種方式辦理過戶，

贈與；需要繳納評估費千分之六，贈與公證費2%，契稅是全額契稅3%--4%（各地不一樣）手續費幾百元，其他稅費全免，你繼承和贈與得到住房，以後再賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與或是繼承的花費，這個**20%的個稅，划不來！

買賣；要看這房子，你父母是否滿五唯一（滿五年持有，以及家庭唯一自住房）是的話，免除1%個稅，免除5.5%營業稅，繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，你名下有其他房產，契稅就是3%。印花稅萬分之五，手續費200元，所有稅費計算按照評估價來計算和繳納，

繼承，只收取繼承公證費2%評估費用，和手續費，性質和贈與一樣。划不來！

2樓：高密聖亞

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：

一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~

~但以後**時需要交納20%所得稅~

二、若是你以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：

要根據評估**、面積、你（買方）是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次購房90平內1%、90平~144平1.5%，非首次3%或超過144平，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，北京按差額20%繳納，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

自己根據實際情況選擇吧~