1樓：匿名使用者
說真的其實很同情你辛苦供完的房子竟然給銀行弄丟了房產證人銀行方面負有很大的責任 說真的現在以你的情況一定要找律師才能夠真正幫助你們~~ 補辦產權證由原產權證發放機關負責辦理。具體補辦手續為：
（1）由房屋產權人寫一份申請書，寫明產權證丟失原因、經過、丟失的時間、地點等內容，產權人簽字蓋章，並由產權人所在單位蓋章（如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。
（2）產權人帶著簽字蓋章後的申請書到各區縣房地局的原產權證發放機關辦理具體事宜。由原發證機關開介紹信，在當地報刊上刊登遺失宣告。
（3）宣告見報後，產權人帶著刊登宣告的報紙、遺失人（產權人）書寫的具結（內容包括：a.遺失證件找到後交回；b.
因遺失證件而產生的後果自負）、本人身份證、戶口雹圖章，在規定的時間內到原發證機關領取產權證。
希望你上去這個網看一看`~ 也有和你同一情況的人出現過希望能夠幫助你度過這個難關
2樓：亓官富
補辦產權證是得本人自己辦，但銀行在你貸款期間私自把產權證借出，屬於重大違規行為
1、你可以自己辦理後將所有費用，(包括誤工費還有沒有產權證引起的直接費用和損失)找銀行報銷；
2、如果他們推託，向銀行的上級部投訴，銀行很怕投訴，別找開發，開發不怕投訴；
3、留好收你產權證的一些證據，向法院起訴要求賠償。
問一下關於房產證的問題 150
3樓：搞笑小胖紙
第一此房產絕對屬於夫妻共同財產，第二隻要夫妻沒有離婚房屋買賣必須夫妻兩人共同簽字才能正常辦理過戶交易第三如果妻子一個人**房屋是不合法的，你的親戚可以通過法律程式維權這個事情
4樓：第三個考試大綱
首先更正一下：房產證是不會到期的，終生都是你的。
你說的70年，是指的土地證。
所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產權，產權包含2部分：一是房產證、一是土地證（全稱「土地使用權證」）
房產證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權，所以叫土地使用權證，作為住宅，一般為70年，作為商業，一般為30-50年。
其實70年後的事情，你沒有必要去考慮，那時的你和那時的政策誰也不知道。
即使土地使用期限到了，也只需要繳納少許的土地使用金即可。
5樓：匿名使用者
從法律上來說，沒有經過本人同意，就交易個人名下的房產肯定是違法的，在房管局過戶的時候，是需要戶主去房管局親自簽字的，他妻子是如何跨過這一步而進行交易的？
如果房產證還沒有過戶，房子還是這個男人的，那麼這個交易就不受法律保護
6樓：大胖紙很開心
首先此房子屬於夫妻共同財產，因為是你親戚結婚以後購買所以只要你親戚一個人名字也夫妻共同財產，但是妻子一人把房子**了是不合法的，房屋買賣必須夫妻雙方簽字才有效，否則此房屋買賣是無效的，可以通過法律程式去維權
7樓：蜜茶
是否可以這樣理解，你一個朋友婚前買的房子，婚後進去了，在這期間他老婆把房子處理了！第一，你確定房子產權人就你朋友一個人？而不是他老婆的名字！
第二，如果產權人是你朋友，那麼這個房子賣的有點蹊蹺！是不是你沒弄清楚，有負債的情況下，法院可以強制拍賣的！僅供參考，看你說的是蠻累的！
不知道理解的對不對！
8樓：匿名使用者
房產證是你親戚的名字，依據公示公信原則，那就應該以登記為準，所有權就是你親戚
親戚進監獄，並沒有喪失民事行為能力
按理來說他老婆是不能辦到補證的，因為她不是權利人她應該只是簽訂了賣房合同 並沒有辦理轉移登記建議你親戚去法院起訴
9樓：佛海桃
從法律上講，女方私自賣房是違法的。即使是當時與獄中的房證上的人商量了也是違法的。因為，這個房產已經涉案扣押。
再案件沒有結案，房產證沒有解凍的情況下，房產所有權不屬於房產證上的人。
10樓：
完全不合法，1、房產證只有你親戚一個人的名字，不屬於雙方共同財產。2、在你親戚不知情的情況下買賣，交易違法，你親戚也沒出具委託協議。
11樓：
1、如果開發商同意，可辦理更名，將原本同屬於：兩個人的房產---更名到「屈某」名下，然後再去辦理房產證。另一種方法：
先以兩人的名字辦理房產證，然後再辦理過戶。(較好的方法是採用贈與的形式,費用會低一些) 2、可通過中介公司辦理相關手續，先以「雍某」的名義還清貸款，撤消抵押，然後辦理更名或過戶，再以「屈某」名字進行貸款。
3、按照最新的政策：只要以「雍某」的名義貸過款，還清以後，如她再用她的名字貸款，仍然算第二套房貸款。（因為是以戶為單位，如果用她先生的名字貸款，同樣不可享受優軎利率。
12樓：匿名使用者
妻子的行為肯定不合法。不過，房產證被扣壓，怎麼能補出來房產證的？即使房產證要補辦，房管局有房產證的登記資訊，要查明細的，房子沒有妻子的名字，怎麼能補得出來，即使補出來是你親戚的名字，沒有房產證所有者的簽名，也是不好辦的。
這種情況，事主可以拿著身份證去房管局查清到底怎麼回事，然後可以去法院起訴，這種補證不合法，交易也不合法。
13樓：為致富找門路
不合法，房子是你獨資所有並沒有其他所有人，所以即便是你的妻子也沒有權利**買賣
14樓：惠連枝弭茶
辦理房產證時要注意最後的房管部門實測產權面積，注意面積誤差，其次就是要注意房產證上的產權人的姓名，只要產權清晰資料齊全房產證都可以辦的下來的。
什麼原因導致房產證辦不下來?
15樓：冉曉凡
購房者在購買房屋並辦理入住以後，最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：
一．房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形：
1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的「五證」，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。
如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什麼意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。
所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：
1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。
2．購房者沒有及時提**交的檔案材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由於各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。
遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以後，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了檔案材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。
根據**的有關規定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他**職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。
16樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
17樓：美麗的雙耳洞
1、 如果只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門瞭解一下該樓盤的具體情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決
諮詢一下關於房產的法律問題，謝謝
18樓：哎啥啥
不合理，訂立合同的當事人屬《合同法》中規定的合同內容的必要條款，不可變更。版
根據案情，你與a開發公權司應經訂立房屋買賣合同，合同已經生效，開發商享有權利當然也就要承擔辦理房產證的附隨義務。
你可起訴到法院追究a開發公司的違約責任。。。。。。
19樓：匿名使用者
站在不同的立場、角度、利益和願望上，其想法、做法、要求等，就截然不同！帶上所有的材料，與律師面談！
縱橫法律網 周志旗律師
20樓：匿名使用者
開發商的說法沒有法律依據，如果不能為你們辦理房產證，是開發商自己的5證沒有齊全，因此，承擔違約責任的是開發商而不是你們。
縱橫法律網 楊大寶律師
請問一下房產證如何辦理？需要哪些手續？
21樓：匿名使用者
個人自行辦理程式是：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫**、蓋章、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修**、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(影印件核對原件)
共有的提交共有協議
銀行的提前還貸證明
不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等
仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第八步：辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括：
房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見
國有土地使用證
借款合同、抵押合同
抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明
抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照
通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押
如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
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