1樓：丸子
是按照《存量房買賣合同》日期確定的。
也就是說你現在簽署房屋買賣合同只是達成你們雙方的買賣意向，並不能最終代表你們能夠達成交易，所以最終的繳稅計稅日期是你們到中介簽署完畢《存量房買賣合同》後遞交所有資料到當地的房地產權登記中心的時間為準但是各地都會有差異，以當地相關部門公佈的為準，但是具體的我也都解釋了，差異應該不大，都會以《存量房買賣合同》（所謂的網籤合同）為準的。
2樓：阿廓看世界
我們這是按審稅日期來計算是否滿五年的，但有些地方是按協議公證日期
建議你去你們城市房地產交易中心地稅視窗諮詢，或撥打12366稅務**（地稅-2）諮詢
3樓：匿名使用者
我們這裡一直是按照簽買賣合同的日期來審稅的。你可以合同籤掉、首付款付掉，晚一點再申請貸款，等到了滿五年的時間後，買賣合同重新確定一遍，合同最後一頁的簽訂時間就變成了當時的，你們再去審稅、辦貸款就可以了。要想省稅費就這樣最穩妥了，只付定金的話 很容易違約的
4樓：季末丶訴離殤
對的，先簽合同。但是要注意、過戶的時候要在10月份。滿滿五年針對的是買房有利益。對於賣方沒有差別。**可以在商量下
二手房交易的時候，審稅是什麼時候交？
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房的稅費是在辦理房屋過戶的時候繳納。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、晒圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證影印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
6樓：匿名使用者
交易過戶當日肯定是要繳稅的 不交的話就沒辦法過戶，一般是這樣的首先簽買賣合同--申請貸款--貸款通過通知可以去交易中心過戶--繳稅過戶，不過也可以簽過買賣合同就去審稅，早晚都要交的，
求高人指點 !!! 關於二手房審稅時間點問題.
7樓：
1.一般審稅時間點 是到房產交易部門進行投檔開始 也就是說收稅時應以投檔時的稅費標準進行收稅 當然也得根據當地的實際情況 我知道也有的稅務機關是按照審稅當日的政策進行收稅的 所以準確的應該到當地地稅部門諮詢
2.如果你現在已經交完稅了 那麼無論政策怎樣變化 都不會再在你辦理交易的過程中影響到你
8樓：自扯為樂的蛋
契稅是按照申請審稅的時間來計算的
按揭貸款的利率，按照你簽定按揭合同時的利率來定。
儘量快點，政策的事說不好，夜長夢多啊！
上海松江二手房怎麼審稅？
9樓：井洩不食
房產審稅的流程：
1.核價、上家審稅、下家稅務申報；交易中心二樓,首先取號,諮詢臺會同時發三個號,分別為核價視窗、上家審稅視窗、下家審稅視窗用。可同一天完成；
2.核價：買賣雙方中,各自任意一人到場。
驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,視窗不收走任何材料。視窗會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用；
3.上家審稅：核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。
所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份，一個視窗提交材料完畢,到另一個視窗等待稽核結果。審稅後按稽核結果繳稅,當天可繳。視窗會提供售房發票。
上家審稅時,不需要下家出面；
4.下家稅務申報：下家至西廳審稅,提供相關材料。
下家審稅時,不需要上家出面。下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。視窗接收材料完畢後,會提供《原有住房資訊查詢申請表》一份；
5.房屋狀況查詢：下家持《原有住房資訊查詢申請表》至一樓進行原有住房資訊查詢。
上家無需到場。需於一樓諮詢臺取號。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證影印件。
受理後等五個工作日取查詢結果；
6.下家審稅：持原有住房資訊的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場；
7.產權過戶：下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書，上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納；
8.過戶交付的材料:房地產登記申請書(視窗列印出簽字)、買賣雙方身份證明覆印件、**人身份證影印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明覆印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明覆印件、社保單原件；交易中心出具收件收據；
7.領取產證：20日後，下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
10樓：鑽誠投資擔保****
審稅就是審房產稅和審限購,名下房產結果出來就可以交營業稅、個稅和契稅,交完稅就可以過戶。時間一般是付定金到簽約約7天左右，審稅10+5個工作日，其中可以同時辦貸款，交易過戶後約20個工作日出產證。
上海松江二手房審稅流程如下：
實地看房
下定金簽約付首付
辦貸款審批通過
審稅房產稅和名下房產
交易過戶
11樓：光迅廣告
是要當場交的，劃卡方便。不然不給您辦的。二樓是財政和稅務部門辦公的，底下是房產交易中心辦公的。
12樓：森林之尖
錢給中介，這個有點扯。
過程確實如你瞭解的，是先審理，過戶的時候一起繳稅。
說一下，我就是在松江做二手房銷售的。
13樓：任繼飛
看你的最近3年的社保記錄,需要累計夠2年.
再個,審查你名下是否有貸款和房屋
14樓：俞國忠
有原始買賣合同影印件嗎
二手房買賣合同，二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...
房屋買賣合同需要公證嗎，二手房買賣合同需要公證嗎？
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。房屋買賣合同進行...
二手房買賣合同中如何撤銷網籤合同？
對於房主來說，若不能撤銷網籤，其房屋將無法出讓，另行辦理過戶手續 對於買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網籤的手續，所以，你若不能撤銷網籤將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。撤銷網籤需雙方協商同意，同時辦理撤銷手續 如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。二手房網籤合同的實際操作如下 1 網籤合同是通過...