1樓：南水半天
沒有房產證意味著什麼？意味著他連自己住的房子都沒有100%的所有權，您說這樣的房子能不能買？他說這個房子所有的利益都歸你，那是不是所有的問題也都歸你？
打個比方說房子有一天有關部門說是違章建築，要強拆，你能去找原來的業主嗎？你沒有辦法判斷風險出在**，交易本身是不合法，又何談公證。慎之又慎！
當然買這種房子一般便宜，是考慮的首要原因，但是這種房子也意味著你**牢，將來賣此房是難上加難，除非你不打算再換房了；排除以上理由，你買房的城市，房價應該是很高吧？但是現在房子漲的雖然很高，但是換句話講，你以後買的房也是會有升值空間，又何必買此沒法上市交易的房？雖然暫時壓力減輕，但是大筆資金從此沉澱，我看還是不划算。
2樓：
那是私房，就是法律上不認可的，你籤的合同是沒有法律效力的，最好是不要去買,如果非要買的話,最好是去房屋管理處作登記,併到有關部門去作一下公證為好,這樣也花不了多少錢,也有保障.
3樓：匿名使用者
沒有房產證，只能作使用權房購買，一紙合同了結交易。
一般說使用全能夠保證，至於拆遷補償之類的事，還要看當地當時的具體政策而定。
公證沒有意義。因為協議公證和協議本身在法律效力上並無不同。
4樓：匿名使用者
那是私房，就是法律上不認可的，你籤的合同沒有效果，建議不要買。
我看中一套房子只有購房合同沒有房產證可以買嗎
5樓：匿名使用者
這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買。
只有購房合同沒有房產證，不僅會造成該房的產權不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
6樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：
風險非常大：沒有房產證 房產證是房屋權利人擁有房屋產權的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以後，只是產生合同效力，一方不履行合同義務，你只能追究對方的違約責任。這樣很費時 費力，房款安全很難保證。
房屋屬於不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬於原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。根據《物權法》的要求，物權轉移以登記為準，《房產證》是唯一合法的物權證明。建議：
到房管局諮詢一下，現在的房子雖然產權證沒有辦理下來，但是是不是具備了預告登記的條件。如果具備預告登記的條件，就申請預告登記，那麼在預告登記期內，原房主就不能一房多賣了。
我想買套新民居的房子可房子主人說沒有房產證可以和我簽訂買賣合同問合同是否生效如何鑑定合同
8樓：手機使用者
可以簽訂合同等房產證下來 在進行過戶，不過如果中間出現任何糾紛 例如房主不賣了 或者中途漲價 這份合同在法院根本起不了作用
9樓：匿名使用者
你好，我的情況跟你一樣~ 我是從開發商手裡 買的~~ 你的房子應該住進去了吧~~ 現在還有關於新民居房屋買賣的新資訊嗎？？
10樓：夢翔
沒有房產證的房子不可以買！
11樓：匿名使用者
國家只承認房產證，就算你私底下籤了生死約，法律也不會理。
像現在很多農民的宅基地拿來建新房，再賣出去。等**徵地住戶是一分錢分不到，因為你只是住那裡而已，不管用什麼形式，你還是沒房產證，是部分人的投機取巧。。
你可以去房產局查查下房子的資料。
12樓：匿名使用者
一套房子，最主要的證明，甚至說唯一的證明就是房產證，如果沒有房產證，哪怕你和賣主簽訂了任何合同，法律意義上也是不會承認的。
我想買套新民居的房子,可房子主人的房產證還沒有下來,可以和我簽訂買賣合同,問合同是否生效如何鑑定合同
13樓：綱傲之
有法律效力。
很典型的暫時沒有辦理產權證的房產買賣合同。
需要注意一下幾點：
1，原業主是否具備獲取產權證得資格。包括一手買賣合同，購房發票，契稅發票，公共維修**發票。最近的發票就是契稅和公共維修**，辦產權才用得到這個。
2，房產情況。房子是否屬於商品房?開發商資質如何?
開發商是否五證齊全？同小區有取得產權證就是最好佐證，最好是同一棟樓的。如果同一棟樓的拿到了產權證，說明這棟樓的大產權已經核發，就可以隨時辦理。
3，看原業主與開發商的辦理產權的進度。看一下順序進度：籤合同，交房款，網籤，交契稅和公維，下大產權（一棟樓的），下本戶產權。如果進度還沒有到下大產權這一步，建議不要操作。
4，合同有效。只要是和開發商簽了合同，最好查到是網簽了。雖然沒有辦理產權，但是該房產屬於原業主的事實成立，他簽署的合同時有法律效力的，09.
10年審理了不少這樣的案子，支援合同成立的事實。
5，籤合同的風險防範：a，定金少給，下產權多給。b，如果賣方有多要首付的要求，你也接受。
就先看合同發票和網籤，然後交首付最好同時入住。c，在合同中務必註明甲方承諾取得該房產產權證的最後期限。
14樓：放下包袱好好愛
一般情況下在沒有產證的情況下是不承認的。有一點風險。
沒房產證的房子能買嗎
15樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
16樓：丶不羈放縱丶丶
買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以後你的小區要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
擴充套件資料：
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
房產證遺失補證登記
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎麼呢?
房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：
一、房產證遺失補證申請登記程式：
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
二、房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
三、補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門在所在地**釋出房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
備註：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的影印件須加蓋公章;
2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文字，在二樓商務中心領取)。
3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
17樓：徐小小奔
如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。
買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料：
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
只有購房合同沒有房產證的房子能買嗎
du知道君 根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房...
沒有房產證只有購房合同的房子，能公證嗎
華律網 房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格 雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共...
沒有房產證只有購房合同拆遷房子能得到賠償嗎
帛叡讓彗 這個主要看房屋的產權性質。如果是所謂的小產權房，如果遇到拆遷，一般都是隻給予建築成本補償，是不會進行安置的。如果有產權證，只是沒有過戶，這種情況只要原房主簽字認可就可以得到安置補償。 購房合同是否經過了房管局的備案登記？這可以在房管局 上查到。如果登記了，那麼沒有房產證也可以獲得賠償。如果...