小產權房是什么,小產權房是什麼

時間 2022-09-25 19:35:15

1樓:大鬍子說房小助理

一般來說,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓,不能**給村集體以外的人。

2樓:我愛你劉姣

所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村**頒發,所以叫做「鄉產權房」,又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

從**看,鄉產權房要比普通商品房便宜,**只有同樣位置商品房**的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬於舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理,施工過程也沒有監督檢驗。

小產權房佔用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

從**看,鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40%至60%。

從住房形態看,一樣是普通住宅。

從買賣手續看,沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看,物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

從物業管理看,由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。

小產權的房子是集體產權,土地性質是集體所有,購買者只有使用權,不能轉讓,不能做貸款,不享受國家大產權房子的待遇!如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮!

3樓:墨雨i雲煙

知道什麼是小產權房嗎?

4樓:

只有使用權,沒有所有權。

小產權房是什麼意思?

5樓:暮夏淺眠

小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的,沒有交過土地出納金的,也沒有交過各種稅費的一些建築物,拿不到國家發的產權證,一般只能拿到鄉**或者村一 級**發的產權證書。

很多小產權房是合法的,有批准、有小城鎮規劃、有建設規定,但是交易是違法的。因為我們是在兩種土地管理制度的條件下,一種是集體土地的管理辦法,一種是國有土地的管理辦法,但是要把它變成商品房,就只能服從房地產法,上面明確寫著什麼樣的情況房屋才能進行交易。

6樓:浪子_回頭

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村**頒發,亦稱「鄉產權房」。

「小產權房」不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

7樓:抱香蕉睡覺

一、小產權房的含義

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村**頒發,亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村委會頒發,所以叫做鄉產權房,又叫小產權房。

二、小產權房的解釋

國家發產權證的叫「大產權房」,國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:

1. 是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

3. 是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

三、小產權房的型別

1、原住村民在集體建設用地上建成的,即「宅基地」上建成的房子。該類房子只屬於該農村的集體所有者,非本村的市民不得購買。

2、在**劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。該類房子是嚴重的違章建築。

3、村集體組織在集體用地上建設的統建樓,該類房子一般是農民集中動遷安置名義建設的。

4、開發商出錢,村裡集體出地,合作建設的樓盤。違反《土地管理法》的強制性規定。

5、部分二手房:有些二手房沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易,對於這種房屋的買賣合同無效。

8樓:鑽誠投資擔保****

那麼鑑別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規的那種紅本房產證,而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。再不然,就去房管局產權處檔案室查,所有有著正式產權的房屋那裡都有檔案。

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房

①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發,個人並沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之後才能夠進行。

③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有,並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小產權房之後,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發,被國家認可和接受。

②、職工可以自由**或轉讓大產權房,沒有時間上的限制。

③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的,銷售物件可以是任何人。

④、購買大產權房之後,購買者可以自由進行使用、**或轉讓,不用補繳任何費用。

9樓:大鬍子說房小助理

一般來說,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓,不能**給村集體以外的人。

10樓:簡單的快樂就是生活

「小產權房」是一些村集體組織或者開發商,在新農村建設等名義下**的建築在集體土地上的房屋,或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬於該農村的集體者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

小產權房在一段時間內風靡一時,因為其**和優惠,至少低於市場價四分之一的**,在市場上活躍了多年。

小產權房就像房地產市場的一塊毒瘤,已經被遏制住了,不允許再建小產權房,這已經是兩年前的事了。

什麼樣的「小產權房」是合法的?

什麼樣的「小產權房」是合法的?

小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的,但是必須具備三個條件:

首先,並非只要是「小產權房」就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建築,因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的,必須是村裡組織的,由村委會為出面,以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的,那就是違法的,但是目前都是這麼操作的,村裡出面審批,村裡私自出讓土地等等,開發商蓋房銷售和受益。

其次,建設用地是在集體土地上建設的,土地歸村裡的村民集體。

後,購買者和享有者必須為本集體成員,並且符合「一戶一宅」規定,提供了相關審批手續,就可以確權。非本村本集體人員購買的,利益將會受損。

小產權房若正式市場化,需要那些條件?

首先,批建手續齊全,集體土地權必須歸屬村民,建築為非違章建築。

其次,入市補繳納土地出讓金,補繳納稅金,補齊稅費統一確權發證。

後,必須為本村的村民,你若是,非本村村民將會受到限制,因為只需戶口這一項工作,就可以把你排除在外。

所以,非集體成員,購買小產權房是有風險的,至少未來存在法律確權的風險。

11樓:匿名使用者

所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村**頒發,所以叫做「鄉產權房」,又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

從**看,鄉產權房要比普通商品房便宜,**只有同樣位置商品房**的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬於舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理,施工過程也沒有監督檢驗。

小產權房佔用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

從**看,鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40%至60%。

從住房形態看,一樣是普通住宅。

從買賣手續看,沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看,物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

從物業管理看,由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。

小產權的房子是集體產權,土地性質是集體所有,購買者只有使用權,不能轉讓,不能做貸款,不享受國家大產權房子的待遇!如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮!

什么小產權房,什麼小產權房?

小產權房 並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...

什么是小產權房,什麼是小產權房

小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉 或村 頒發,所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 小產權房 不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉 發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證...

什麼是小產權房,小產權房和大產權房有區別嗎

大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案,也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發,個人並沒有實際的產權。...