1樓：樹孟夏侯
多層的：使用面積＝建築面積x0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積x0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。
有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
資料：房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
2樓：地獄咫尺
如果是高層住宅的話建築面積的分攤是5%—10%，如果是商業廣場的話面積分攤是55%—70%.
高層樓房的公攤面積是多少，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
問 我家18層的,110平方的實際套內才75平方是不是不對勁啊?答 一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。多層的 使用面積 建築面積x0.8 只是個大概數。高層的 使用面積 建築面積x0.65 0.65 0.7 因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。有效面積係數和結構面積係數...
電梯房的公攤面積比例是多少為合理
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25 以下比較合理。得房率標準如下 高層塔樓住宅 75 78 公攤係數為 22 25 高層板樓住宅 78 85 公攤係數為 15 22 小高層板樓住宅 85 88 公攤係數為 12 15 多層住宅 88 95 公攤係數...
房子公攤面積有規定嗎是多少，l國家規定商品房公攤面積是多少
法妞問答律師 諮詢 物業用房算公攤。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。 香葡萄 關於商品房公攤面積目前國家沒有一個統一的標準,也不太好統一。根據各小區的情況基本在25 30之間最高可達35左右，還看你們小區內的配套設施，配電房幾個等等。公攤...