1樓：衝浪**優化
可以要求退款，如果開發商不給簽訂合同，可以要求退款。
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2樓：我素
開發商基本上都是60%的開發貸款，現在房子賣的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買的應該是個尾盤，開發商有2個賬戶一般，一個是公司的，一個事個人的，讓你存錢一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢截留了，他把這部分錢做別的或者是繼續開發的本金。 你存的錢應該也是私人賬戶，但是別怕，這個賬戶也是安全的，銀行也認證過的，但不是開發貸款的銀行認證的。現在合同都是網籤的 ，有抵押就籤不了，屬於受限制狀態，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢解一套，但是估計你買的開發商把錢都打到私人賬戶了，不怎麼還銀行或者還的太少了，銀行已經不給解了，所以你也就籤不了合同，不能備案，辦不了貸款。
如果你能知道他的解押時間，也可以繼續買，要求先領鑰匙辦入住，手續下來後在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那麼你只能一直住，不能更名，轉賣，籤不了戶口，孩子上學不太方便等，最壞的是，如果kfs一直不還款，有被銀行拍賣的危險，你既要和kfs打官司。你手裡應該有個訂房合同，看合同內容能不能要點違約金（要費點口舌的），不然就把錢退回來另選別的。
準備按揭買房,交了首付後,開發商不給我購房合同,合理嗎?
3樓：合肥律師劉志漢
不合理那你得留意不要被忽悠啦，如果你沒有合同，到時候發生糾紛時候你採取法律維權時你沒有直接證據，會對你不利的
4樓：
我也是這樣的，鑑完網籤合同一個月了還沒拿到合同，當時置業說開發商要統一蓋章再返還給業主，過了半個月追要時後來又說要按揭款下來才給業主，陽光城不靠譜，還世界五百強企業真是無語。
5樓：順和門業套裝門
不合理。有陷阱，如按揭後，房價**，重新選擇買家。
房子交了首付，我卻拿不到相關合同
6樓：匿名使用者
我們買了房子也是這樣的，合同都拿去銀行抵押貸款了當然不在我們這這種情況建議你在住建委的官網上查一下你購買樓盤的資訊，也可以用你的合同號查一下你的合同情況。
開發商的房屋簽訂情況都是要往住建委報送的，登記了就沒問題，不用擔心開發商陰你。
再說沒有開發商的完備材料，銀行也不會給你貸款的。
房子交了首付但沒簽合同，開發商可以拿去備案嗎？
7樓：偶遇與虛幻
不可以，我買房子的時候就是先簽合同然後付款，開首付發票。然後他才可以把四份還是五份合同拿去建設局去備案的。後來返給我一本合同。
8樓：懷念ck°柝酮
當然能退回錢。是售樓
員沒跟你們解釋清楚，你們雖然是交了首付款，但售樓員應當要等你們簽名同意辦理好相關房貸手續才到房管辦備案的，是開發商沒按法定要求走程式才導致你們被迫放棄買房的。你們的真實意思是要買房，造成退房的是售樓員不稱職，他們應當知道不是本地戶口所以不能以首套房三七貸來辦。只能五五貸的，如果他們告訴了你們這事，你們就不會去交首付了。
再說即使你們知道只能五五貸的情況下交了首付款，開發商還得給你們不少於30天的考慮期限才對，我買房人家開發商就在合同中約定給了買房人45天考慮期限，如經此期限考慮，決定不要房了，只需扣除一點手續費用後就能退款的。
打字不易，如滿意，望採納。
9樓：任聰芬律師
不可以，需要網籤後到房管局備案。開發商的做法不合法。你有權主張退回已交房款。協議不成，可訴訟維權。
10樓：儼然星空
不合法，一切都必須簽了合同才算
買房子交了首付，簽了合同·但合同為什麼不給我
11樓：豪哥侃球
可能有以下2個原因：
按揭買房,交了首付後,開發商不給購房合同,不合理。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，是購房者維護自身權益的重要保障。
12樓：匿名使用者
被騙了的、
你要拿著買房合同，到銀行去辦理貸款
這家開發 商是不是還沒有預售許可證就開始買的的再去問問怎麼回事
你沒有合同什麼的，不好辦貸款啊
不行的話。要求退錢的。
13樓：道和五行
起碼會有收據，發票後開給你。連收據都沒有的話就需要考慮一下了。
14樓：來自臥龍山絕色佳人的流氓兔
你的房子正常下來了嗎？
15樓：007小夜刀
我也遇到了同樣的問題，一直壓合同
購買付了首付，開發商遲遲不籤合同怎麼辦
16樓：匿名使用者
沒有合同就沒有約束 直接拿收據叫他們退錢 ，到處是房。
17樓：匿名使用者
什麼是認購協議啊？法律都不保護的。開放商必須要有預售許可證才可以賣房子，你看到預售許可證了沒有？
18樓：匿名使用者
付過首付後，正常的在一星期之內，就會通知你籤商品房買賣合同的，緊接著就是辦理銀行按揭，銀行按揭下來後，就交房了
19樓：匿名使用者
你這個並沒有解決問題，像這種回答還不如不答
20樓：匿名使用者
洪雅縣很多開發商都是沒有預售許可證的，如果遲遲不給你籤合同，你可以要求他退款。 現在洪雅縣遍地是房子
付了首付，開發商不給網籤合同怎麼辦
21樓：鑽誠投資擔保****
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
買房子付完首付後，開發商不給網籤，扯各種理由就是不給網籤，各位達人幫忙一下，我應該怎麼辦？
22樓：
你要搞清楚他們為什麼不給網籤的理由，如果他們是在還沒有資格銷售的情況下提前銷售的話，可以起訴他們的。
準備按揭買房,交了首付後,開發商不給我購房合同,合理嗎
合肥律師劉志漢 不合理那你得留意不要被忽悠啦，如果你沒有合同，到時候發生糾紛時候你採取法律維權時你沒有直接證據，會對你不利的 我也是這樣的，鑑完網籤合同一個月了還沒拿到合同，當時置業說開發商要統一蓋章再返還給業主，過了半個月追要時後來又說要按揭款下來才給業主，陽光城不靠譜，還世界五百強企業真是無語。...
我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦
開發商涉嫌合同詐騙罪，可以向公安機關檢舉。刑法 第二百二十四條 合同詐騙罪 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金 數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金 數額特別巨大或者有其...
交了首付貸款開發商逃跑了怎麼辦，買房子首付款交了，開發商跑了怎麼辦？
鑽誠投資擔保 是你辦貸款才抵押的，還是被開發商在建工程抵押了，您有首付款的相關單據和契稅單據麼 追問 有交首付款的單據，是開發商抵押的，現在他們售樓處的人都不管事，售我們樓那個員工也聯絡不上，他們這麼託著我該怎麼辦？回答 不好辦，要不就是開發商跑了，要不就是開發商要倒閉了，因為銀行上調準備金率，很難...