1樓：張恩師
根據你說的實際情況，你可以起訴他，因為根據你們房東的實際表現，他實質上是違反了市場交易中最基本的誠實信用原則。所以楊某在發現質量問題後，當然可以要求賣方進行維修或者交納維修費用。 另外，根據《中華人民共和國民法通則》及相關司法解釋規定，民事欺詐行為是指在設立、變更、終止民事權利和民事義務的過程中，故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方做出錯誤的表示的行為。
而本案中，賣房人明知卻故意隱瞞房頂滲漏的嚴重質量問題，致使楊某作出錯誤的意思表示，顯然原房主存在民事欺詐行為。因此，根據《合同法》第54條相關規定，合同一方存在欺詐等意思表示，侵害到其他個人利益，受侵害人可以選擇撤銷該民事行為。結合到本案，楊某既可以選擇繼續履行合同，要求原房主承擔維修費用，也可以解除買賣合同，並要求對方承擔相應的違約責任。
2樓：法之道
如果有爭議只能通過法律途徑解決，只能去法院起訴，這個你有理。採納謝謝。
3樓：上海孫波律師法律小屋
回答您好！一般租賃房屋時，房客都要事先去實地看一下房屋的位置及房屋內的設施等情況，如果噪音是您在看房時就存在的，並且是可以聽得很清楚的，比如：房屋是靠近馬路的房屋，看房屋時能很清清楚楚地聽得見外邊汽車的嘈雜聲音，在這種情況下，不算房東有欺騙行為，您要求退押金法律有可能不支援。
您可以和房東好好協商一下，讓他退給您一部分押金。當然，如果房東確實有欺騙行為的話，導致您受騙交了押金，您是可以要求房東退還的。如果他執意不退還，您只能起訴法院了。
一般住房押金數額都不算大，建議還是雙方協商為好。您找一下房屋所在地的居委會，看看他們能不能幫忙從中調解一下。
4樓：雲步
房東存在故意或過失，你可以解除合同，要求退款，他不退的話你可以到法院起訴他。
5樓：萍萍姐姐
你自己也有責任的，為何不瞭解清楚了再租房。不退押金只能通過法律程式了。或者買個教訓重新選擇新的**。
6樓：勤寒凝
如果要租一年的話，你可以轉租給別人或者你先那麼住著，找著合適的再搬走。再或者你再跟房東好好溝通一下。
因為噪音大問題而搬走，房東不退押金怎麼辦
7樓：未來法律
首先判斷噪音大，是不是房東的問題。
如果是房東的問題，你就以搬走為條件讓房東處理問題，如果他不處理，那你就可以告他。
如果不是房東的問題，你就不能以搬走而要求房東退押金。你應該找到噪音大的原因，通知產生噪音的人減少噪音，否則告他侵權，擾亂居民正常作息。祝好！
因噪音而要求搬離，房東不退押金怎麼辦
8樓：你說天天在幹啥
想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。
根據我國合同法規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
除非房東有合同法規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。
法律依據：《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
如果房東不退押金怎麼辦
9樓：律臨張瑩瑩律師
如果房東不退押金的解決方法有以下幾點：
1、先嚐試雙方協調解決問題；
2、通過第三方調解機構進行協調幫助，可以請對應的監管部門房管局可以居中協調，也可以選擇去相應的部門投訴；
3、通過法律途徑對房東進行起訴。
押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關係不存在且無其他糾紛後，則押金應予以退還，在違約時將會被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。
押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣，債務不履行時，債權人得就該款項優先受償，給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人，受領押金的人，稱受押人，他是債權人。
押金價值有以下幾點：
1、押金能有效地保障債權的實現，降低交易費用，從而保障交易安全；
2、押金能平衡債權人債務人雙方的利益，起平衡器的作用；
3、我國民間對上述合同收受押金，根深蒂固，已成習慣；
4、押金既然是一種物的擔保，必須由法律加以規定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
10樓：華律網
租賃合同中，出租人為了保障自己租賃物的財產安全和完整，通常會向承租人收取一定的押金，並聲稱租賃合同到期後，就會將押金退還承租人。但現實中，往往會有很多出租人會在接收房屋的時候以承租人損壞了其物品等各種理由對押金進行扣押，不予退還。那麼遇到這種情況，大家應該怎麼處理呢。
首先應儘量和出租人進行協商，如果果協商不成的話，可以申請居委會進行出面調解，當然，也可以直接向人民法院提起訴訟，要求房東退還押金，但是起訴的時候，一定要注重證據的收集，首先必須證明自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關已經結束且自己沒有違反租賃合同的約定。這樣才可能得到法院的支援。
11樓：憩息聞清音
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
房東無故不退還押金可以採取的方式有協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。當然，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：
確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時就應注意儲存租房相關資訊，作為證據支援主張。
提問當初租房的時候，是通過中介來租的房子，房租是1600一個月，付房租的方式是押一付一，中介當初承認的是就算我租一個月，押金也是可以退的，但是現在給我的是房子轉租出去就退押金，轉租不出去就不退押金，我該怎麼處理。
您好，依據合同處理，根據合同要對房東退押金。
這邊可以把當時的證據和對方協商，協商不成的話這邊可以走法律途徑。
如果您對我的滿意的話，您可以點選我的頭像進行關注，之後可以對我進行定向諮詢。很高興為您服務，祝您生活愉快。
提問合同上註明的是期限是一年，但是最後註明了可以轉租，但是中介給我當時的承諾是不管怎樣都可以退還押金，可現在給我的解釋是沒有新的客戶就不退還押金，而且我是在一個月之前就告知過中介不再租房子，那我現在是否要去走法律程式去維護我的權益，如何去正確走法律程式？
這邊可以走法律途徑維護利益。
當事人起訴，提交起訴書。根據誰主張誰舉證原則，原告向法院提交相應材料。當事人向法院提交書證。
立案庭辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。當事人預交案件受理費和其他訴訟費用。立案手續後，案件由法院排期**。
如果您對我的滿意的話，您可以點選我的頭像進行關注，之後可以對我進行定向諮詢。很高興為您服務，祝您生活愉快。
法律諮詢，房東不退租房押金怎麼辦？
12樓：華律網
租房子是需要給房東繳納押金的，如果合同到期之後房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，這時候房客應該怎麼辦呢？房東無故不退還押金的，可以採取的方式首先是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：
確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束；沒有以上需要賠償房東的事項；房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關資訊保留下來，作為證據支援主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權扣押金：
租客沒有按照合同約定時間退租；承租人沒有定期上交租金；租客損壞屬於房東所有物品。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
13樓：精彩百曉生
1、你自己分析得很對，房東兩個拒付理由都不成立。設施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬於自然損壞，不能由你承擔法律責任，遺失的藉口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過訴訟退回押金。
2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔保的性質，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續有效，這是我國擔保法有規定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點專業性的地方，不過沒關係，法院裡的法官這些知識基本知道，並且房屋已經交還的事實也已經成立，因此，租賃合同解除，押金應要返還。
3、對照合同查一查，押金有無定金擔保性質，即合同上對押金有沒有約定：給付押金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還押金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還押金，而且要明確規定，如果沒有，則最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋根據第一百一十八條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
簡單說，如果你們合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還給你。
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