1樓：匿名使用者
那要看你是獨家獨院的還是地產專案，如果是地產專案，那得問地產公司同不同意，估計一般不會同意，因為原因有二：1、地上增加面積是增加了小區容積率的。2、恐怕打破了原來的美觀和原設計不符。
如果是自己家的房子，那還得看您處於什麼地段和位置，如果位置不臨街不影響城市形象，那規劃部門是不會管您的，你想咋建就咋建，如果位置偏遠，單位都不管，那麼要看您是建臨時性的還是永久性的，如果是臨時性建築估計影響不大，如果是永久性建築，那要看對您的房子及周圍的鄰居日照有沒有影響？如果您是待拆遷房，那您就要看看**認不認同你後面加蓋的面積了。
2樓：網友
要是在遠離塵囂世外桃源之所在，自可搭屋建房，無人問津。
倘若是稍有人跡所至，事不密者，皆以私搭亂建論處哦。
要是在小區市內，人心叵測，檢舉揭發者頻頻，會對你增設的建築聯合執法哦。屬於違章建築哦。
物權法和買房子時籤的協議裡面都有要求哦，不可以的。
3樓：筱都依雅
那要看為不違背開發商需要的房型效果。
4樓：匿名使用者
消防、日照、衛生等等需要滿足，再就是物業和規劃部門了。
請問別墅區裡面有在自家院子裡擴建的一般怎麼解決？
別墅院子裡搭建陽光房屬於違建嗎
5樓：知識青年
屬於違建。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
6樓：亦如
一般看陽光房是否違抄規搭建，首先要看所佔露臺是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建；如果該露臺是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建「陽光房」的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該露臺是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建「陽光房」的話，也要在不影響他人採光、使用等的前提下搭建。
7樓：人不牛人天牛人
別墅院子裡屬於綠化範圍，這在規劃時就確定了的。用於綠化的土地，沒有經過回規劃部門審批，不可答以改做它用。因此，在自家別墅院子裡搭建陽光房，也是屬於違建。
對於已經搭建的，如果有人舉報，或者與城管沒有溝通好，就有被強拆的可能。
8樓：知匯居家
按道理陽光房不屬於建築，不屬於違章建築，但是主要還是看本小區的物業管理及房管局的要求進行決定。
他們說沒問題那就可以進行搭建的。
城市別墅房屋自家院內建木藝算違建嗎
9樓：匿名使用者
放把椅子應該沒什麼問題，看你的提問好像要大一些吧。
請教法律方面的人士：在別墅區買的別墅，究竟可不可以拆了重建？
10樓：安居樂業
房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。
從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。
城管部門管查的是違法建築，是未依法取得建設工程規劃許可證，在道路、綠地和其他公共場地以及房屋用地範圍內搭建的建築物、構築物。那麼拆除自家別墅屬於「拆」這一行為，並不是違法搭建，因此，在實際查處中，拆違實施部門只能將監管重點放在「重建」上。
房屋拆除後重建，必須報規劃部門審批。改建、重建房屋規定很嚴，因為每棟合法建築都是城市整體規劃的一部分，正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是為了擴大面積，或者改變房屋結構。
11樓：卡宴聯盟
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅重建先要徵得鄰居同意，這裡說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光。等權利。
如果有規劃部門手續，雜音這就不好說了，但可以要求在哪個時間段不能影響鄰居休息。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於；別墅容積率不大於。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
中國各地在2023年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，2023年已沒有新的別墅樓盤了。目前拿了土地還沒開發，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。
12樓：闕長征沃君
如果別墅是你買了``在未經得你同意，他們是沒權拆了重建的。除非城市規劃局認為你的別墅不符合規格就有可能要求重建！
13樓：售房v是
河水攜帶泥沙慢慢沉澱，加㣲
14樓：師徒同行
法律上是不允許的，因為蓋房首先要經過規劃許可，未經備案的，會導致將來無法辦理權證。
15樓：魏士廩律師
按照法律肯定不可以。你重建之後，房子的設計規劃，結構、外形，還有建築面積都會有變動。按照法律規定必需重新報批。
否則，特別是你想進行合法轉讓的時候，你新建房子的結構，面積等都和以前產權證上的不一直，恐怕到時候就比較麻煩了。
當然，你如果你永遠都不進行合法轉讓，只是行為處於違法狀態，房管局不來查就沒人管了。
哈哈，自己根據實際需要權衡一下可以做個選擇。
別墅院子可以建房子嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
你好，第一，你沒有權利在自己的房子裡面挖地下室，雖然是你的房子，但你建任何建築都要到規劃局去審批，或者亂套了；第二，如果你挖了或者把原來的房子擴大了，屬於違章建築，城管局可以來拆除，或者要求你回覆原樣，還可對你罰款；第三，物業也可以向相關部門進行反應。
希望可以幫到你。
農村自己家院子裡造小房子算違章建築嗎？
17樓：你的牽強誰懂
如果院子是自己的宅基地，在院子裡蓋廂房不能叫做違章建築。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
在農村，如果院子土地是自有宅基地，那麼在自己院子裡蓋廂房不能叫做違章建築。
18樓：匿名使用者
這個在自己家院子裡建小廚房不算違建，如果算違建，那所有的在院中建廚房不都成了違建。
19樓：法行天下的理想
要申請土地使用證，辦理相關手續，沒有即是違章。
20樓：北京帥帥
自己私有拆產歸個人所有，那句話沒錯，但是大家應該知道院子蓋了頂子就是屋子，就改變了原有的使用性質，所以就必須審批。
21樓：匿名使用者
常規來講 如果這間房的地基不在劃給你的集體土地上的 屬於違章建築 但是 如果你把房子造起來了 周圍鄰居也沒有舉報你 沒有拆違隊來拆房子 就無所謂了。
22樓：匿名使用者
執法大隊要罰款，農村自己家院子裡造小房子算違法違建嗎？
23樓：火乞兒
先去當地規劃局諮詢下，在規劃區外，只要土地性質不是耕地，是你的宅基地就沒問題，如果規劃區內，沒有辦理《建設工程規劃許可證》，就是違法建築~ 去當地規劃局，符合規劃的情況下，規劃證是可以補辦的~
24樓：匿名使用者
我在自己家建個大門，大門不行了，建了一半鎮上來了一幫人強行給拆了，請問我這是違法嗎？
25樓：三角褲大鍋飯
根據現在的法律法規來看肯定算。因為每個城市都在開發和規劃中，也就是說你的土地相應的變得更值錢，如果你的家正好是**規劃所在地，你的房子被拆遷後**是要給相應的費用的。這也就是**為什麼要查處違建的原因。
想解決這個問題就是給你小房子辦產權，讓它合法化。這樣的事情由你們當地的城建局直接負責。如果你的家是在非常農村的地方就算了吧，別說是小房子，就是你蓋成四合院也沒有人會管你的，頂多四菜一湯一瓶二鍋頭就搞定。
在別墅的花園建房是否合法？
26樓：繁花綻雪
這是不可以的！物業會管你的。你說如果這樣可以的話，就建個幾十層高那也不是沒關係嗎。
在自家田地裡建鴨棚違法嗎
準確的告訴你 違法！田地 就是種田用的 在土地法裡 有明確的說法 你自己沒有權利 改變它的用途 你想改建 鴨棚 需要通過 村委會 上報 逐級審批 這個最終有權利審批的是 市一級 土地管理部門 才 可以 假如 地處偏僻 管理不嚴 多佔溝邊 壕愣 少許帶上點地邊 也可能 就稀裡糊塗了 但是一旦 有檢查 ...
農村使用自家耕地建房違法嗎？農村佔用農田建房違法嗎
農村宅基地建房要求如下所示 1 必須是農村集體經濟組織成員 以前很多人都想變成城裡人，現在就恰好相反。因為現在在農村建房，首要一點就是必須是村集體組織成員，不然連申請資格都沒有，再加上目前農村戶口有很多優惠政策，所以很多人又想轉回來，但是現很難，有些已經轉為城鎮戶口，想回來在農村蓋房已經不可能。2 ...
在農村建別墅，大門用哪種的比較好
你看看這個啊明 農村自建房別墅選擇鋁藝大門的好處 關注現在隨著農村的房子越建越氣派，大門款式和材質都是花樣百出 隨後不生鏽 不變形 耐腐蝕且極具厚重感和質感的鋁藝大門出現了。鋁藝大門是現代別墅豪宅大門的首選，考慮到別墅大門長期處於室外環境，不易生鏽變形。別墅鋁藝大門，純鋁實心，整體鑄造，確保大門永不...