1樓：金融蔣老師
我認為這種情況下並不合理，畢竟是修樓頂的漏水情況，不應該從你的物理打動你，可以跟物業協商處理。
樓頂漏水物業該不該管？？？？？
2樓：金果
該管。物業公司修理房頂可以申請房屋維修**作為經費。
根據《物業管理條例》：
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十三條。
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
3樓：匿名使用者
樓頂漏水物業該管
根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施裝置的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
物業公司修理房頂可以申請房屋維修**作為經費
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修**要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程式是：
由業主委員會將維修專案及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%費用；工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施裝置維修時，可申請動用維修**。
4樓：匿名使用者
我們小區裡有家五樓住戶，往年由於漏雨修了6次。終於往年不再漏了。結果今年又漏了。固然建築商來修，但是，總是修不好。也夠鬱悶的……
5樓：鹿凵小童鞋
樓頂漏水物業應該管這屬於物業的管理範圍之內。
6樓：匿名使用者
.:房頂漏水的保修期限為3年，假如沒有超過三年，有開發商負責維修。假如超出3年，就出了保修期，按照規定應該動用住宅維修**來修理。
但是在我市，此**還沒有交納，假如你是頂樓，一般情況是由樓下居住的全體業主共同承擔來維修。
7樓：慕金堵婉秀
.:不都是均攤嗎？還有樓頂要是有太陽能的話，找他們。太不公道了。
8樓：紅爍務齊
.:物業就是收錢不辦事啊？給你辦事那還能叫物業嗎？業主跟物業就象婆媳關係，永遠不可調和！
9樓：本幻須穎初
.:抓緊換屋子吧，過了保修期，物業是不會管的，倒是收錢積極。
樓頂漏水物業有責任嗎？
10樓：竹林細雨
物業公司不負責維修樓頂漏水的情況，因為樓頂屬於公共部位。
樓頂漏水需要業主委員會在徵得該樓棟業主同意後，向物業維修**管理中心申請啟用物業專項維修**。在申請獲得批准並撥款後，如果業主委員會信任物業公司，才可與物業公司協商委託有關維修事宜。
即便如此，物業公司應該清楚地告知業主不能為其處理的原因。
11樓：飄飄記
房頂滲水找物業。
***《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
2、樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道介面問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什麼原因，應該由物業公司的專業維修人員來判斷，這是物業公司責無旁貸的。
擴充套件資料：
根據《物業服務收費管理辦法》：
第十一條。實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十八條。利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
12樓：小俊七七
主要看樓頂漏水的原因，若設計存在漏洞的話，應該去找原開發商解決；如果為房屋質量問題，那麼物業則應該承擔責任為使用者解決樓頂漏水問題。
此外，如果樓頂漏水問題為樓上住戶在用水方面不注意所導致大面積財產損失，這種情況可以要求樓上住戶賠償，而這種情況物業是沒有賠償或者維修責任的，物業在這種事件中只能充當一個調解者角色。
13樓：匿名使用者
樓頂漏水的原因有哪些？頂樓漏水該由誰來負責？
樓房的頂層漏水,造成我的家裡損壞,物業承擔責任嗎?
業主擅自從樓頂打洞到家裡違反了什麼物業管理哪一條
14樓：張夕黎
這個物業違反了物業管理條例。
也違反了室內裝飾裝修條例。
破壞了房屋的結構，危害了其他業主的權益。
需要恢復原狀。
房屋漏水該物業負責嗎？
15樓：石柱生哥
分清這3種情況：
一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關係部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋資訊。
如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯絡施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。
物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。
物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。
三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水汙染室內傢俱物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。
這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。
總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。
16樓：_深水檸檬
1、物業無責任，防水質保5年，管道2年。屋頂由開發商提供並負責維修。雖然物業和發展商是同一家，但不能說他們有責任。
他們可以幫助聯絡開發商處理。
2、有三種可能性：首先，房子本身存在質量問題；二是業主使用不當或者裝修不當；三是正常使用和老化導致滲漏。
3、質保期內，開發商有義務免費維修，必須儘快與開發商聯絡，要求他們立即維修，防止開發商拖延超過保質期，導致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內洩漏，開發商不履行義務，可以向消費者協會、住房建設部和質量監督部門投訴。如對方在投訴後仍未履行義務，則可以聯絡新聞**揭發。
如果超過保修期，將沒有開發商負責維修。因為屋頂是公共的，所以是所有業主的責任。如果滲漏不嚴重，可以進行小修理，所有業主討論維修費用分攤問題，經協商一致後收取款項，找到修理的廠家。
如果洩漏嚴重，例如屋頂嚴重開裂，則需要大修。首先，申請大修**。如果你申請了，你就不必自己支付維護費用了。
如申請維修**未獲批准，則只有樓宇業主分擔維修費用。
17樓：明良海外接業
1、首先要看。
抄是否已過脫保期？襲5年內歸開發bai商負責維保。
du2、是否繳納房屋。
zhi大項維修基dao金？如繳納通過物業提交相關請求啟動大項維修**進行維修。3、物業協助業主做好登記並把統計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。
18樓：藕塘沽源
可以問一下物業。但不能負責，還是需要找開發商，只是物業可以瞭解情況，提供線索。
19樓：家裡不漏水
1.物業沒有責任，防水質保5年，管道2年，這是開發商提供的，雖然這時的物業與開發商是一家，但不能說他們有責任，他們可幫聯絡開發商來處理。
2.你提供的資訊，不夠，所以，不能有針對性判斷3，看2
20樓：家裡不漏水
一般物業沒有不責任！5年防水質保期內，非人為因素，開發商責任，過期了一般自理！漏水一般是樓上責任，樓頂等公共部份樓上下分攤維修費用，物業可以協助維修，但費用還是業主出。
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21樓：心有所想
不是你人為的情況下：1.漏水點維修費用及損失肯定不是你和物業承擔，這是開發商的責任，由施工單位組織維修。
2.開發商不修好，你可以起訴開發公司，讓物業給你提供相關證據，但你要交物業費否則人家不會給你作證的。
3.不要懼怕開發商，勇敢的使用法律來保護自己，只要你證據充分你肯定會贏的。
4.此事不能再拖了，再拖只有你吃虧，你不交物業費，到時物業起訴你你一分錢跑不了。
22樓：獅子
物業服務內容是對公共部分管理與維護，不對業主自有物品與財產保管或負有責任，太陽能熱水器是屬自有物品與財產，所以物業不會負責，但熱水器是買房時統一贈送的，可以看是否有保質期或保修期，如開發商有承諾保質期限，在期限內可以找物業給予協調開發商處理（此類事項物業是協調者，不承擔修復責任），如無可以找廠家負責給予處理。
23樓：瘋娜娜
**的問題我倒是不知道。
先找物業看看吧，因為還有可能是樓上漏水，要物業幫忙協商的。
如果是房屋質量問題的話，現在應該找開發商啊。
24樓：尹吉遇鴻寶
物業只是負責公共區域的設施裝置維護、維修、保養的責任。
首先你要先看一下當初贈送太陽能熱水器的時候，安裝管道保質期是多久，如果過了保質期那只有自己負責了。
周公解夢夢到一輛卡車從屋裡走過
桑仁言雪 夢見船或車子損壞破碎，為不祥之兆。夢見車輪破掉，表示夫婦情侶相離別。夢見車輪損壞，表示運勢開始走下坡。夢見車子載不動，表示災厄之事遠離。夢見開著車到處遊玩，表示官運亨通。夢見車子通行很順暢，表示順心如意。夢見車子無法啟動，表示生活不順遂。夢見車子衝入門裡面，表示衰運纏身。夢見病人上車，表示...
樓下漏水但並非是從我家漏下去的物業非要我家負責任
問題不是很大,到了法庭應該更好解決.首先應該能夠理解樓下的心情,畢竟有水不停的流下來,他們的心情是可以理解的.到了法院是要講究證據的,如果有證據證明水是從你這裡漏下去的,你當然要負責,不過目前還沒有充分的證據能夠證明.如果以後能夠檢查出來是你的問題的話,你可能要協助樓下進行解決.另外,物業公司說裝修...
物業毀我的東西了
為什麼種樹之前不先跟物業溝通一下？另外售樓小姐說的話能信，母豬都能上樹了。花園屬於業主的，但是全體業主，並不是個人的，售樓小姐的話不可靠，物業有權在服務範圍內維持正常的環境，維修 和物業費與這個沒關係，是你侵犯了全體業主的利益，物業公司給你糾正而已。小區綠化是屬於全體業主所有的，任何個人和單位不的隨...