1樓：甘自珍
可以退，理由如下：商品房買賣合同一直以來都是經住建部門稽核通過了的一個標準性格式合同，合同中對購房資金**至少有兩個選項，一個是自有資金（即通常說的全款），二個是辦理按揭貸款。按照你的問題，肯定簽訂合同時就已載明需辦理按揭貸款的。
因此，對辦理按揭貸款就可能會出現兩個結果，一是能貸，二是貸不了，這兩種結果是商品房開發商（銷售方）都可以事先預見到的，而且，購買方主觀上是非常願意能獲取貸款的，這一點開發商從商品房處於賣方市場的狀態也是可以輕易準確判斷的。至於銀行貸不了款是不以購房人意志為轉移的且更是購房人不願看到的。因此，可以向開發商申請退回定金。
雖然嚴格地說在法律上定金不可以退回，但正是由於商品房賣方市場地位和開發商事先預見可能貸不到款的結果，通常都會辦理退款。祝退款順利，再次購房順利！
2樓：匿名使用者
銀行貸款申請不了是完全可以要求退還定金的。
3樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
4樓：匿名使用者
可以退回定金，因為貸款不了不是你的責任，而是銀行的責任，所以應當能退回定金，所以再交再交定金籤合同的事。一定要寫上一條。就是在銀行貸款無法完成的時候。
定金必須如數退回。如果不加這麼一條。那定金就具有一定的風險性。
5樓：陽從白雪女朋友
準備買房子交了定金，銀行不能貸款可以全額退回定金。房子的定金就是一個約束，承諾，銀行不能貸款，不是人為的違約，所以可以退回。
6樓：匿名使用者
買房子交定金是很通常的事，交定金後，由於貸不了款等其它因素不能買房，所交定金如果在沒有簽訂購房合同的情況下，定金是可以退回的。
7樓：逍遙
定金一般不退，而且是因為你單方面的原因，只能和售樓部協商，商量著解決吧。
8樓：花開無痕
買房子交了定金，貸款卻批不下來。這要看為什麼批不下來，如果是你的原因，那麼定金是不可以退還的。如果是開發商的原因是可以退還定金的。
9樓：妙芙
1、購房合同裡寫的是定金就不可能退，或全退。
2、銀行貸不了款，如果是你個人原因，如徵信不良，定金就不可能退了 ，
10樓：宓翮
買房子交了定金 貸款下不來，但是這個定金是不能退的。
11樓：爾就是愛耍寶
定金是不能退的，訂金是可以退的，一個字區別非常大的，即使到了法院也這麼說。
12樓：井囗之蛙
這個當然是可以退回的，你買了房交了定金，但是銀行貸款不了，沒辦法，所以說這定金還是可以的。
13樓：九心真
這個問題看你交定金時合同怎麼籤的，還是口頭合同，如果通過中介錢很難要回，如果是口頭合同，你可和房主講清原因，一定求得諒解，也許會退一部分，全退很難。
14樓：博主狩坊
那要看為什麼貸不了。
如果是個人原因不退的。
如果是開發商原因可以退。
具體粉情況。
15樓：匿名使用者
應該可以退回定金，在這方面民法典有明確的界定。
16樓：神獸出來吧
遇到這種情況，首先看一下開始的合同怎麼規定的，這個肯定因為你的問題造成的違約。如果合同對你不利，那建議和對方好好協商，這種情況一般不會為難你，除非協商的時候讓人家不愉快了。
17樓：匿名使用者
準備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金。
根據《合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
擴充套件資料。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：
定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。好律師網參考。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
18樓：紫雪梅花淚o春
可以很明確的你，這種形式情況下是可以退回你的定金的，也就是說在買房子的時候這個時候已經繳納了定金，而且在定金的約束裡面，這個時候你使用的是商業銀行的貸款，現在商業銀行的貸款利率是左右，而且在銀行貸款的裡面，因為稽核週期需要使用一個月至三個月的時間，所以相對應來說這個時候對於銀行稽核是否通過是有很大的不確定性的，所以在這些個條款裡面肯定會說明銀行不通過的，這種情況下都會100%退款，相對應的定金。
19樓：超級發發發
買房子交定金前必須在購房協議或購房合同上註明，若銀行貸款不批，則全額退還定金，如果沒有這個條款，銀行貸款不批的話，對方會吃掉你的定金。
20樓：匿名使用者
哪有能退回的，你要知道定金是具***履行合同性質的保證金，當合同因為某些事項無法繼續履行，因為支付定金方原因造成的，定金不返還，如果是收取定金一方原因造成的，應當雙倍返還定金。回到本例，你貸款批不下來和賣家無關，現在合同中止，你定金就當給賣家了。
21樓：喜氣東來福滿門
依照《擔保法》的規定，出具定金的一方違約，定金不退。因為你違約，定金抵作違約金。市場有風險，買房需謹慎。網友建議，僅供參考。祝你好運]
22樓：匿名使用者
如果購房合同寫明貸款不到取消訂單，應該可以全額退定金的。否則，算違約要扣違約金的。退定金會受影響。
23樓：吳笛
銀行貸不了款是可以退回定金的。這個是自己左右不了的事情。
24樓：林芷
如果簽訂買賣合同時沒有註明無論因不能貸款，徵信不合格等原因不能購買此房定金要全部退還，那麼定金是不可能退回的。
25樓：度含江
定金是按房價的一定比例確定的。在這個比例範圍內的定金按協議一般是可以不退的。但如果你找關係跟開發商協商也可能少退或全退。
26樓：宓翮
具體要看你買房合同上的條約 如果有這一條，貸款下不來 定金可以退回 沒有這條兒，你的定金就退不回來啦。
27樓：認真過好每一天
這個定金能否退回，要看當初簽訂購房合同約定沒有，如果沒有約定可能很難退回，屬於你自己的原因，算違約。
28樓：來自石拱橋機靈的典韋
可分為。因為賣方原因，可以退。
因為買房的原因，不能退。
29樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
如果提前約定過這個事情就可以退，但是如果沒有約定，那就退不了。
30樓：髒郄聵鯝
我覺得這種情況是可以退房的，暈，畢竟不是你本意不想買，而是銀行貸款貸不了！
31樓：木林森
看具體銀行貸款下不來的原因，是個人原因的話，定金不會退的。
32樓：小園
可不可以退定金，需要看你事先簽合同是怎樣規定的，具體的還需要跟銷售部門協商。
33樓：明天博士
徵信問題是可以退定金的0
34樓：年青10歲不是夢
這要和賣方協商如果合同裡簽了定金是不給退的。
35樓：匿名使用者
那隻能與房產公司商量著辦了。
36樓：書一書
一般都是退回的。
具體你去看看買房合同，上面都有約定。
買二手房交了定金銀行不貸款能退還定金麼
37樓：律臨宋小虎律師
法律分析：買二手房交了定金由於買受人個人原因造成銀行不貸款的不能退還定金，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金；由於銀行的原因造成的不能放款，定金應當全額退款；由於開發商的原因造成的不能放款，定金應當返還雙倍。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買二手房，給了定金簽了合同，但我流水不行，銀行不給貸款。可以退回定金嗎？ 30
38樓：智質分享
不可以退回定金，因為已經簽了合同，而且是由於個人原因造成的，所以在買房之前一定要查好自己的徵信及購房資格，再籤合同，以免受到損失。
39樓：智潔
你的銀行流水不行，銀行不給貸款是你的問題，定金不能退回。
40樓：在虎形山捉蟮的含笑葉
看你合同約定，如果購房合同上沒有約定銀行貸款不成功可以退定金這一條款，那麼就是你違約，定金是不退的。如果約定了就可以退的。
41樓：梧桐行道相見歡
可以和售樓部人員協商，扣除手續費和違約金後解除購房合同。扣除相關費用後剩下的定金可以退回。
42樓：匿名使用者
在簽訂購房協議(合同)時，應該明確約定「如貸款未獲銀行稽核通過，則應退還買方所支付的預付款、訂金等款項」。最好約定先支付為訂金而不是定金。因為定金可以不予不退還。
假如已經簽訂的購房合同中約定的為定金，也沒有其他約束條款，則只能雙方協商解決。
43樓：聞之三思
這個就要看籤合同的時候有沒有提前說明情況，二手房和售樓部也不一樣，都是儘量想辦法去辦，定金不是訂金看清楚，定金可以不予退還，中國國情是人情社會基本都會給予退還，因為還要還想以後你會帶客戶給他，好好溝通，現在中介也不是黑中介，都很講理的。
44樓：匿名使用者
首先，買房才是你們主要的法律關係，對方並沒有約定你的資金**是什麼 你可以全款，也可以向朋友借款，還可以向銀行貸款。
其次 你到銀行貸款，是銀行不給你貸款 是你個人的原因，與二手房的賣家沒有關係。
所以要看你們倆之間簽訂的買賣合同 是否約定了資金支付的條件，是否以銀行貸款 為前提條件，是否約定了貸款不成，買賣也就不成的 類似條款 只有這樣才可以退回定金。
45樓：來自石拱橋機靈的典韋
不能。買二手房，給了定金簽了合同，但流水不行，銀行不給貨款。定金退不了。
46樓：阿里楊豪真
可能退不了。這明顯是你違約。買房子前就應該清楚你的流水不行哦。
47樓：湛潔玉
買二手房，給了定金，簽了合同，但我流水不行，銀行不給貸款，可以退回定金嗎？我覺得這種情況下的話，肯定是要跟對方協商比較好一點，這種情況的話，可能是很難退回定金的，肯定要跟中介或者是或者是賣賣房的賣主業主溝通一下，這樣的話可以減少自己的損失。
買房銀行貸款怎麼計算，買房子貸款怎麼計算
銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是 等額本金 每月還款額 貸款本金 貸款月數 本金 已歸還本金的累計額 月利率 等額本息 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。...
買房子辦貸款如果辦不了，能退定金嗎
阿元 如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。定金是一定不能退還了。如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。合同法 第八條依法成立的合...
我買房子，交了定金後不想要了定金可以退嗎
華律網 購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金主要分為以下兩種 一 簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人...