1樓：匿名使用者
退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和稽核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：
a、購房合同原件及備案表原件；
b、房款收據（發票）原件及影印件。如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和影印件及銀行的按揭結清證明。
c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
d、購房者夫妻雙方的身份證原件及影印件；
e、你與開發商簽訂的《換房協議》
f、你撤銷備案（為什麼要退房\換房的原因）的證明檔案。（像摟主你的情況，可能會要求你準備採光不達標準或開發商銷售時不實承諾的檔案等，具體需要什麼，可以向房管局直接諮詢）所有東西備齊後，你夫妻雙方及開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發商退款給你的支票影印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發商如果退現金給你，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。
(所以退款還是建議用支票的好)。還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋裡，再按照新房屋的**等重新辦理按揭。
銀行結清按揭後，會給你出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
2樓：生活小助手小麗老師
親，你好，很高興你的問題，撤銷備案的條件需要當事人自願。去房管局撤銷備案必須準備以下資料：1.
購房合同原件及備案表原件；2.房款收據(發票)原件及影印件；如果是按揭需要出具首付款收據(發票)原件和影印件及銀行的按揭結清證明。)3.
開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》；
所有資料齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續，房管局受理後，一般是七個工作日撤銷成功。提交申請後七個工作日左右辦理完畢。購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。
撤銷備案的資料需要的非常多和複雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。
親，你好，希望我的對你有幫助哦～祝你生活愉快，萬事如意！
提問。撤消備案的資料都有哪些？
1.購房合同原件及備案表原件；2.房款收據(發票)原件及影印件；如果是按揭需要出具首付款收據(發票)原件和影印件及銀行的按揭結清證明。
)3.開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》；
提問。如果退房違約，違約金要賠多少？我付了首付23萬，總價是76萬，合同在開發商那裡，我沒仔細看，一般是按房子的總價的多少賠？還是按首付的多少賠？
去房管局撤銷備案是不是還需要撤銷備案原因及證明？
親，你好，一般是按首付的30%進行賠償哦～購房違約金的賠償標準： 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
1.去房管局撤銷備案需要撤銷備案原因及證明哦～2.身份證原件及影印件，與開發商簽訂的退房，換房協議，撤銷備案的證明檔案。
3.申請人應填寫登出登記申請表，並提供身份證，商品房預售合同，退房協議，承諾書及其它材料。
在房管局撤銷房子備案需要哪些手續
3樓：小小小魚生活
去房管局撤銷備案必須準備以下資料：購房合同原件及備案表原件。
樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
購房合同備案流程：1、從2023年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。
2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。
4樓：甲放貢千雁
那個房管局撤消備案好像是不要錢的呀~
房管局撤銷備案很難嗎
房管局可以撤備案嗎
房管局撤銷備案很難嗎？
5樓：鄭州彭逸豪律師
法律分析：各地規定不同，以石家莊為例：
一、符合下麵條件的可以撤銷：
1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；
2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的；
3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。
二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：
1、撤銷商品房買賣合同備案申請表。
2、購房人有效身份證明原件及影印件；
3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房**宣告作廢；
4、其他證明材料。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
房管局撤銷備案很難嗎
房管局撤銷備案很難？
6樓：劉麗穎律師
法律分析：房管局撤銷備不是很難，符合辦理條件即可。撤銷備案的條件需要當事人自願。
去房管局撤銷備案必須準備以下資料：購房合同原件及備案表原件；房款收據(發票)原件及影印件。法律規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
房管局如何撤消備案？
7樓：愛穿拖鞋
辦理合同備案登出需要提交以下資料：
由質量管理部門出具的質量鑑定報告；
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明；
另換購的新購房合同文字；
商業銀行出具的不能受理貸款的證明；
開發建設單位收取購房人違約金的證明；
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等；
本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件；
房屋交付公告或公佈的相關證明；
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明；
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。
撤銷備案的房子還能再備案嗎
8樓：律臨李娜律師
法律分析：一般是不可以的，建議諮詢房管局備案科。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房管局備案需要什麼材料，在房產局備案後，自己辦理房產證需要哪些手續
u愛浪的浪子 需提交以下證件和資料 1 房地產抵押及他項權利登記申請表 2 開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明 交驗原件 收復印件 3 國有土地使用權證 4 建設工程規劃許可證副本 5 施工許可證 6 工程狀況的書面說明及房產測繪報告 7 董事會 股東會 批准檔案 決議 8 借款合同 抵...
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子可以賣嗎
房管局沒有備案的房子是不可以辦房產證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況 1 屬於農村宅基地上的房屋，農村土地上的房屋歸農村集體組織管理，不屬於房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產證。2 未取得相關手續的違章建築，此類建築非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產證。已備案但房產證還沒辦下來...
房子已在房管局備案，但房產證沒辦算自己有房產嗎
鐵樂天聖知 1.房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明 2.房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關係 3.有的已經交款沒有房產證 有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權 4.根據...