1樓：鐵樂天聖知
1.房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；
2.房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關係；
3.有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權；
4.根據中華人民共和國物權法》第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力，第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，以不動產登記簿為準。因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產證仍然不算自己有房產。
2樓：邴博藝酈軍
明確告知：不**就不屬於自己的，房產證沒有辦說明過戶手續流程還沒有走完，那麼房子就不能算真正到手，房子的使用權也是以房產證上的日期為準的，前面辦手續的時間不管是花一個月或者一年，都屬於前期準備階段，如果產證不辦，錢，房管局也不會通知銀行轉給賣方的，只能在託管的銀行放著哦。
3樓：閎範充聰
只要在房管局備案，雖然房產證沒下來呢也算自己的房產，在買房就得按二套的政策走了，
我買了一套房子在房管局已經備案了，但還沒有辦房產證，假如有人要買我的房子我可以直接過戶給他嗎？ 25
4樓：匿名使用者
你的房子付款完沒有，如果已經付清全部款項，應該是可以轉讓的。要是你的房子是按揭，可能就無法轉讓。因為銀行好像不辦理按揭轉移業務。具體情況我覺得你應該諮詢一下當地房管部門。
5樓：拱致欣
不行,已備案的房子必需等你的房產證辦下來再去過戶給對方,據我所知好像沒有撤案一說.
6樓：king之人
不可以哈。
你的房子現在是屬於合**。合**在法律上不允許交易的哦，你要過戶肯定是過不了的。不過有些事情是可以操做的哈！如果有關係，可以給開發商協議嘛，
不過最好等有產權的再說，可以減少不必要的麻煩。
買方就不會但風險了！
很好的朋友買的話 就看你們自己的了。
7樓：匿名使用者
肯定不可以直接過戶了，必須去房管局撤案，辦完所以的手續後才能過戶給別人。
8樓：寂寞愛上
不可以直接過戶，先去房管局撤案，在過戶給他就可以了
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子可以賣嗎
房管局沒有備案的房子是不可以辦房產證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況 1 屬於農村宅基地上的房屋，農村土地上的房屋歸農村集體組織管理，不屬於房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產證。2 未取得相關手續的違章建築，此類建築非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產證。已備案但房產證還沒辦下來...
房管局備案需要什麼材料，在房產局備案後，自己辦理房產證需要哪些手續
u愛浪的浪子 需提交以下證件和資料 1 房地產抵押及他項權利登記申請表 2 開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明 交驗原件 收復印件 3 國有土地使用權證 4 建設工程規劃許可證副本 5 施工許可證 6 工程狀況的書面說明及房產測繪報告 7 董事會 股東會 批准檔案 決議 8 借款合同 抵...
買過房子後可以在房管局撤銷備案嗎
退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和稽核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料 a 購房合同原件及備案表原件 b 房款收據 發票 原件及影印件。如果是按揭需要出具首付款收據 發票 原件和影印件及銀行的按揭結清證明。c 開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤...