1樓：123456奮鬥
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、 正常過戶。
1.營業稅(稅率，賣方繳納)
轉讓**購買時間不足五年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過五年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過五年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過五年都需要全額徵收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2023年至今國家暫免徵收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率和1%，買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的。
5.其它稅費。
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場**據實結算。
二、 贈與過戶。
免徵營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。
2樓：匿名使用者
是的。在辦理二手房買賣過戶的時候，在取件前就需要繳費了，繳費多少是在稅務大廳出了繳稅憑證後，或者在取件單上可以看到繳費的金額，在取件單上的約定時間到房管局繳費視窗繳費，繳費後就可以取新的產權證了。
3樓：匿名使用者
交易稅費是在過戶錢繳納的，等該繳納的錢都繳完了，才能辦理過戶。
4樓：匿名使用者
這個可能存在地區性差異。
在北京來說，都是在過戶之前繳納的！
不過大都是安排在過戶的當天。
先去各個區的繳稅大廳，申請繳稅，然後開票繳稅，繳稅之後再去過戶！
如果你是北京的就是我這個流程。
如果你不是北京的，我建議你先去當地的房管部門諮詢下，畢竟可能各個地方都有各個地方的政策性問題！
希望有所幫助！
二手房過戶要繳納什麼稅費？
5樓：皆有可能
二手房需要交哪些稅？
賣方的稅，一般只有幾個，個人所得稅，交易費，還有增值稅，這幾個都是賣方要繳納的，但是稅金也有免除條件，但是交易費免不了的，一般交易費是按照平米計算，一般中介給你計算的8塊錢每平米，實際包括了賣家和買家兩方的交易稅費。
個人所得稅，只要夠了滿五，也就是房子持有5年以上的住房，才可以免除的；增值稅，需要2年以上交易，就不存在這個稅金了，這是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括別墅，144平米以上的的住宅，都屬於非普通住宅了。
二手房過戶流程是什麼？
1、作為買家要仔細檢視房屋現狀，確定房屋的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細的給買家介紹房屋現狀，不能弄虛作假。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼，確定一切都已經辦好的前提下再交定金籤合同。交了定金，簽了合同後就需要去過戶了，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。
等過戶完成後就ok了。
3、沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此檢視房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。
5、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須瞭解清楚房屋物管費用是否拖欠。
6樓：地產小清流
二手房過戶需要的稅費。1、契稅：1）、首套且面積在90平米以下，按1%交；二套按照1.
5%繳納；三套（含）以上，按照3%繳納。2、個人所得稅：一種是（房屋交易**-房產原值）*20%；一種是評估價*1%。
3、增值稅：**不滿兩年的房產按徵收。
4、中介費；5、評估費；6、貸款手續費。
7樓：社會觀察淺末老師
回答、二手房過戶營業稅：稅率是百分之五。如果沒有滿五年的二手房在對外銷售的時候還需要繳納相應的營業稅，通常是按售房收入全額來增收營業稅的；超過五年(包括五年)的普通住房在銷售的時候可以不需要繳納營業稅；超過了五年(包括五年)的非普通住房對外銷售的，可以按它售房收入額減去購買房屋價款後的差額來增收營業稅。
2、二手房過戶契稅：普通的住宅一般按銷售價的百分之一點五收取，不是普通住宅的按銷售價的百分之四收取。
3、二手房過戶個人所得稅。徵收的方式是：用轉讓收入減去房產原值以及合理費用後的餘額按照個人所得稅應納稅收入，稅率一般是百分之二十。
如果你無法提供準確、完整的房產原值憑證的，就需要按照住房轉讓收入的百分之一核定徵稅。個人轉讓已經超過了五年，而且是家庭稍有生活用房取得的，可以不需要繳納個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅：當你在**房子的時候，買賣雙方必須按照萬分之五的稅率來繳納印花稅，並且賣方還需要根據「權利許可證照」繳納五元的印花稅。
8樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*
法中拍拍專做房產過戶。
二手房稅費要在過戶之前交嗎
9樓：小小小魚生活
不可以，先繳納稅費才能辦理過戶手續。
房產過戶手續的程式：
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
採購物資和接受應稅勞務：
企業從國內採購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入採購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料採購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」。
「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。
10樓：曉鑫的房產中介日記
二手房過戶時，買賣雙方需要交納的稅費，記得要靈活使用抵扣。
11樓：匿名使用者
二手房稅費要在過戶之前交。憑完稅證明，才可以申請辦理新的房產證。
12樓：小幸運陰天快樂
就在過戶的時候交。買二手房時需要繳納的過戶費用如下：
1.營業稅：未滿五年的房子，**要收取營業稅；
2.中介費：若是找中介（中介收取的中介費）；
3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.
5%，若超過144平，則契稅為3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.
5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
4.印花稅沒有多少（幾十元）；
5.證書費80元。
13樓：法中拍拍網路
二手房稅費是在過戶之前交，交完稅即可辦理過戶手續。
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*
法中拍拍專做房產過戶。
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶需要先繳納稅費再辦理過戶。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證影印件(需原件校對);房產證(共有證)原件；房地產轉移登記申請表；房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
二手房的過戶費用需要按照以下標準來徵收：
1、房屋評估費：按評估額繳納（買方承擔）
2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
二手房交易稅費等，二手房交易稅費
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房交易稅費，二手房交易稅費賣方要交哪些稅
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 買房子用的總價 2 契稅 公共維修 你買的是新房 一般一時半會不會給你辦出房產證來的 只有做合同更名 交改合同費用 並且改合同費用具體...
二手房交易稅費，二手房交易，各種稅費怎麼算的？
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法 成交價 1 5 5.6 購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收 成交價 上手發票價 1 5 5.6 購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票 ...