1樓：
這個要看他的商品房買賣合同合同條款。
如果合同條款上籤的是 誤差在3%以內實行多退少補 超過3% 超過的面積（即你說的多出個平方 ）由出賣人（開發商）承擔的話 就不用補。
如果合同上直接簽約的是根據產權處測量的實際面積多退少補的話，就得補錢。
這個在商品房買賣合同上都有約定的。你可以仔細看看合同。
樓下說的是不正確的！你可以看商品房買賣合同上 關於面積這塊 是可以選擇雙方自行約定這一條款的！
我們諮詢過律師，你也可以看看商品房銷售管理辦法有相關規定。
第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
還有不四捨五入，如果四捨五入的話！你們也不用補那的錢！
2樓：我x4你
合同不是關鍵的問題，法律規定是不超過正負3%的，你堅持自己的原則，然後可以靈活處理這個問題，比如讓開發商給你折扣來補貼也不是不行的，呵呵。
3樓：師徒同行
主要是按合同約定來執行的。
如果沒有約定的話，3%內的補一下。
超過3%的你可以無償獲得。
4樓：自扯為樂的蛋
現在商品房交易，都是採用的由房管局提供的統一的格式合同，在合同裡對這樣的面積誤差都有規定，你回去可以翻看一下。
一般採用的規定是：商品房建築面積誤差在含本數)以內的，雙方互不追究，如果面積誤差超過0.
6%(不含本數)以上至3%(含本數)以內，買賣雙方要據實結算。如果面積絕對值超過3%(不含本數),買受人，就是業主有權退房。
如果買受人不退房，對於超出3%以內部分，由買受人據實結算，補齊房款。超出3%部分的房價款，由出賣人承擔，產權歸買受人。
房屋面積誤差3%規定
5樓：廣州凌珍權律師
法律分析：如果雙方沒有進行約定，則按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建築面積誤差的相應規定進行處理。
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房時的面積誤差問題
6樓：一家一裝飾
收房是在房子到手之前必要的工作環節之一，人們在收房的時候大都會請專業人士到現場幫忙，畢竟作為業主，對房子這方面瞭解的並不是很多，那麼收房面積有誤差怎麼辦？收房實測面積允許誤差範圍是多少呢？往下看看了解一下吧。
收房實測面積允許誤差範圍。
1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的。
出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公佈結果。如果面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支援，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。
2、面積誤差絕對值超出3%
面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
收房面積誤差怎麼處理。
在購房時根據建築面積(包括內建建築面積和共用面積)確定面積並處理面積差異。如果銷售合同中有關於面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協議或協議不明確，應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
收房面積誤差內不追究。
1、面積誤差在3%內，這是一個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款；實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
以上便是關於收房面積誤差的相關知識了，希望可以幫助到你。
7樓：丿灬黯淡丶
買房時的面積誤差需要注意如下問題：
（1）暫測面積與實際面積相差的誤差。
在銷售合同中：「…該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。」
至於這個誤差是2％或3％，是沒有一定規定的，是按專案不同由發展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現實際面積小於暫測面積的情況，也就是說發展商不會在現房時退房款給買家，而實際面積大於暫測面積的情況較多，因此買家經常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。
（2）實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比後。
在一些銷售合同中有時會這樣約定：「暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結算。」這樣的約定可能會出現有的發展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得買家在最後無法接受這一結果而要求退房。
％）時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協議，可以退房。
（3）「超過部分」
在簽訂購房合同時，應明確約定「超過面積」的含義，以防止雙方在履行合同時發生爭議。其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是買家與發展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產生爭議的或模稜兩可的條款在合同中設定明確的說法，這樣會減少今後的履行合同時產生糾紛。
8樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
9樓：為生存奔波
誤差應該在百分之三以內，不過和開發商糾纏太費腦子。我也吃過虧！多付了三四個平方的錢！
10樓：撒旦羽翼下
1、處理面積誤差的時間應是在交房之後；
2、根據規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定；無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
（1）、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支援。買受人同樣繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的（含），由買受人按照約定的**補足；面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔，所有權歸買受人人。
據此，你可以選擇退房，如果不退房，只需補足平方米的**，其餘的是無需補償的，是開發商需無償提供給你的。
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