1樓：深圳立德融資擔保廣分
這種情況可以找第三方貸款公司進行墊資解押，一般，貸款公司會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對**反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
墊資進行還貸時：需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業主轉走；必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)，一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為，有關收據可作為法律訴訟的依據，證明業主已收款項。
辦理貸款時：既然房產已經解押，那麼買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因導致貸款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成，那麼買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前瞭解自己的個人信用，避免因為自身原因導致貸不了款。
辦理網籤時：一定要立即網籤，二手房網籤的好處在於鎖定交易**，業主不可能出現一房多賣的情形，買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再**。
最後過戶時：需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續，有些地方實行的是兩證分發的方式，遇到這種情況，在辦理房產證過戶後，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。
2樓：問
三方過橋嘛！
沒有固定寬鬆吧，都是相對的，經營性都是三方貸呀，消費性是可直接，浙商銀行近期相對火一些，資料差不多，消費徵信嚴格，亮資擺帳，資金過橋，靈活配資，短拆私人資方，最快可當天，
房子有抵押賣房沒錢怎麼給中介說用買房錢解壓
3樓：小山村情懷
房子有抵押賣房沒錢給中介說，看中介能不能墊資解押。
中介墊資解押。
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支援這種贖樓方式。
二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。
開發商沒有解除抵押的房子可以**嗎
4樓：律漸
房屋被抵押後會辦理抵押登記，債權人擁有房屋的抵押物權，在未經抵押權人同意的情況下，房屋未解除抵押是不能再**的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零五條本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關係。
第二百零六條國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支援和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
有抵押的房屋買賣是否有效，由抵押權的房屋簽訂的買賣合同是否有效
中華人民共和國擔保法 第四十九條第一款規定 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋 第六十七條規定 抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知...
有買抵押車被騙的經歷嗎
有騙定金 車況與描述不相符 騙找車誠意金 騙違章錢 騙出行車軌跡圖。一 騙定金 二 車況與描述不相符 有些車在朋友圈是描述得非常好，全網第一臺，可是到店驗車，卻發現車況不盡人意，簡直就是相差十萬八千里。可是不要不行，定金退不了！往往很多客戶為了幾千元的定金，購了這種車，越用越後悔，甚至有些回去才發現...
房子已經有貸款了，還能做房屋抵押貸款嗎
您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如...