1樓：璩長星
房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更亮亮和的；
二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
三）房屋面積增加或者減少的；
四）同一所有權人分割、合併房屋的；
五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明發生變更事實的材料；
五）其他必要材料。
2樓：鑽誠投資擔保****
看合同是否備案而定。
在房產局備案了房產證沒下來是不能改名的。
如果開發閉缺商還沒有到房產局備案的話你找開發商是可以改名的。
要把發票或收據及合同還有身份證等給開發商核實，並徵得他們的同意，同時寫乙份更改宣告，如果他們還要其他的資汪態譽料困段你可具體諮詢，一般是沒問題的。
房產證沒有下來可以更改名字嗎
3樓：法律部落
法律分析】：房產證沒下來可以更名。房產證沒下來，可以進行更名。
更名必須辦理變更手續。更名應當告知開發商，並且應當對購房合同進行更改，再攜帶更改後的購房合同，以及更換的當事人身份資訊等材料，到房產登記中心來進行更名。若屬於貸款購房，更名需要通過貸款機構同意，才可以辦理姓名變更。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房產證沒辦下來可以改名字嗎？
4樓：花腔蜀黍
房產證沒下來能更名嗎。
5樓：歸憶敏晏漾
應該是不可能了。都快交房了，說明開發商把所有銷售合同都在建委備案了，而備案了就幾乎不可能更改了（沒有開發商願意撤銷備案，撤銷網籤，相當麻煩的）。你只能接受現狀了，等房產證下來了，滿五年了再過戶給你父母。
此期間你如果再買房，就算二套房了。
6樓：回家鬥地主
二、房產證更名如何辦理。
一)直接新增。
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易核心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二)贈予。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
7樓：耿曼語後高
如果契稅已經繳納，或者住房按揭貸款已經辦理，購房合同已經房管備案，這個情況，是不能更改房產證名字。
如果購房合同沒有備案，可以找開發商協議，重新簽署購房合同，替換之間那乙份購房合同，就可以達到變更房產證名字目的。
8樓：仙人掌說生活
如果房產證沒下來，手裡有購房合同的話，是可以辦理更名手續，但是需要走一些流程：未完成網籤和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換乙個人和開發商籤合同而已，開發商一般都會同意。已經完成網籤並完成備案這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
購買房產房產證沒有下來,可以直接更改姓名嗎
9樓：
摘要。如果房產證沒下來，手裡有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續：
購買房產房產證沒有下來，可以直接更改姓名嗎。
好的。如果房產證沒下來，手裡有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續：
1、末完成網籤和備案的譁槐。此時如果想完成購房亂胡友合做扒同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換乙個人和開發商籤合同而已。開發商一般都會同意。
2、已經完成網籤並完螞棚芹成備案。己經完成貸款手續，如果一定和飢要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，悶畢撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
全款買房，已網籤備案，想更名需要哪些步驟，得需多少錢的費用？
面積八十多平方的房子。
這是步驟 2、已經完成網籤並完粗殲成備案碰凳手。己經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開笑嫌發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生， 主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費談源用及房地產過戶的稅費：繼承猜知權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取， 低不低於200元。房地產價值評估費用；房地產繼承過戶稅費；契稅。
如一套100萬的房子穗侍消辦理繼承過戶， 要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元， 費用可觀， 所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
是更名不是繼承，需要多少費用。
更名和繼承人過戶都是一樣的親。
你改名字也相當於過到你的名下來呀。
繼承後再二次**，費用是不是比正常買賣的費用高，高多少？
這個要具體看你房子的價值是多少。
80萬。每個地方的那個**都是不一樣的，你具體是哪個地方的呀？
房產證沒有下來可以更改名字嗎
10樓：律說律答
不可以改名。如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。
另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。
法律依據。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國民法典》第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
中華人民共和國民法典》第二百一十四條 【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
有全款購房合同，但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎
鑽誠投資擔保 不能，房產抵押，是將該房產的房產證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產證是不能辦理抵押貸款的，應及時辦理房產證。房產抵押需要的證件 1 房產證 房屋抵押銀行貸款中房產證 土地證是必須要給銀行抵押的 2 權利人及配偶的身份證 3 權利人及配偶的戶口本 4 權利人的婚姻證明 結婚證或民政...
房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...
房產證還沒有辦下來的二手房可以買嗎
還讓不讓改了 草簽購買協議可以，要想網籤或者貸款就不可能了。沒有房產證一切都做不了。 房產證還沒有辦下來的二手房是可以買的。依據 合同法 第九章 買賣合同有關約定。房產證還沒有辦下來的二手房，出賣的標的物權屬明確，出賣人有權處分，雙方可以簽訂 買賣合同 約定有關事項，明確約定辦理過戶時的雙方責任和義...