1樓：我愛高原雪
1、符合上市的商品房都必須經過有資質的設計院進行設計，乙個樓盤的總體規劃到總平面佈置，到各個戶型方案，期間要通過方案擬定、方案論證、方案評審到方案審定等等環節，才能進入施工圖設計。小區規劃的好不好、戶型方案能否與開發商經營公升森昌理念結合起來，直接關係到今後樓盤的銷售，這些重要環節，離不開設計。而且，施工圖設計完後，還必須按照國家規定提交有資質的施工圖審查機構審查，獲得通過後施工圖才具有合法、合規性，施工圖也才能投入使用，且在施工期間要照圖施工，當存在涉及到主題的變更，還必須申報原審查機構吵扒審查。
所以，要嚴格控制設計變更，絕對不允許邊施工邊設計邊修改的三邊工程。
2、對於小區景觀工程、綠化工程、道路工程，以春拿及其他附屬工程，在規劃以及總平面佈置時大的方面已經基本確定，但此類專案的建設涉及面廣，且在事前會有一些不確定性因素，因此，在具體實施時，會結合實際的地形條件做細節上的完善，設計院會現場配合，完善設計。
2樓：交流之王
據我瞭解（首先得說明，這只是我們當地我瞭解的情況，不知道是否符合你當地）
一般而言，房地產建樓之前，設計圖紙，都是經過了嚴格的稽核（在我們當地，這都是建設局管理。）不可能是邊施工，邊設計的。（在我們當地，那絕對不可能）
至於景觀燈、停車場這些採購。（在我們當地，景觀燈，這些可以改變，這些都是小問題，可以在樓盤大致修好的基礎上，選擇一些更加美觀的燈，來裝飾。但是如果樓盤已遊罩前經開售，那基本上這些神清問題都幾經解決完了，因為樓盤能銷售，那肯定是相關部門已經檢查，稽核通過了。
停車場，一般都是規劃好的。在開售之後，我估計，不可能再改變了。如果沒有悶友，我估計，設計院還是會幫助設計，那就是掏錢的問題了。）
樓盤設計單位是開發商嗎？
3樓：網友
開發商是建設單位，也就是投資方，俗稱甲方。甲方投資買地皮，然後付錢給設計單位、施工單位、監理單位，讓他們來負責造房子，它只管付錢。
設計單位是設計院，一般來說，房屋的結構、水電、立面、外牆裝潢、管道、防水，反正整幢樓所有的施工都是設計院設計的。
施工單位就是建築公司，負責按照設計單位設計的圖紙方案進行施工，俗稱乙方。
監理單位負責監督施工單位嚴格按照設計單位的方案施工，同時保證材料、施工工業符合國家規範，監督施工方不偷工減料。
有些牌子還會寫質量監督單位，也就是所在區的質監站，負責房屋施工完成後的驗收工作，保證房屋的施工質量，將來房屋出了問題，首先要找的就是他們。
房地產的去設計院有希望嗎？
4樓：網友
答：我說您為什麼只認為自己是房地產的？還什麼不考慮我是同濟大學2011屆土木工程本科畢業生呢？哪去設計院還有什麼問題？
真正的問題不是「研究生」，設計院又不是設計研究院，「研究生」對設計院來說，英雄無用武之地，研究什麼？
您若自認為有能力，去把一級建築師、結構師執業資格證書拿下耒，因建築師、結構師執業資格證有價值，比研究生強，前者在圖紙上能蓋註冊章、有簽字權，後者無，這是現實。進設計院比您的研究生要省力100倍。
考研可放在建築師、結構師執業資格證拿下之後，進了設計院再深造為上策，兩者目的都是為了工作。前者是捷徑，後者還是個未知數。這樣的思路可能對您有幫助，供您參考。。
5樓：網友
目前來說，可以去，同濟的土木聲望在國內數一數二，雖然你本科去不了一些比如中鐵、中交所屬，以及各省的交通規劃、建築設計院，但是中等的設計院是沒有問題的。
你才畢業1年而已，完全可以去，想去好的單位，要繼續充電，證書、文憑不可少。
6樓：魯
cad熟悉，各種規範都熟知的話，去試試也行！學歷只是一塊敲門磚而已，再者，房地產工程部做的不是沒技術含量的體力活，首先，做房地產的，懂得要比施工單位多，這也是為什麼房地產的人是由施工單位出來的。
目前在設計院，應該跳去地產公司嗎？
7樓：猴00227呈擠
國家政策讓小房地產公司、小設計院 越來越少，而歐美日韓設計師賴以生存的民宅設計在中國幾乎沒有。不，但從自私的角度，我是希望行業分化。蘇秦、張儀在戰國有用武之地，一統江湖後李斯也就可有可無。
地產公司、設計院在目前社會格局下都不好過。企業越來越少，職位越來越少。進入正題——各種型別的設計院呆過，開發商也呆了幾年，給你做一下無用的分析。
1、你此時此刻的人生狀態，工作只是一方面因素，跳槽並不一定能解決全部問題。情感、家庭、興趣、疾病……人生困擾多的是。跳個槽就登上人生巔峰、迎娶白富美………只能說夢想還是要有的。
2、新的工作崗位也許會帶來新的問題。你說的加班、催圖………到了開發商照樣存在。設計院完不成任務，你才是第一責任人。
開發商對時間節點的要求更高，要求的協調能力更強，另外一種工作壓力會如影隨行。而這種壓力許多時候不是你努力就能解決的。3、關於收入。
開發商分公司設計總監行價稅前60萬。當然也有高有低80萬，100萬也見過，50萬也有。而設計師工作十年，能力不要太差，帶三五個人，不要被老闆或者國企領導忽悠的太慘，基本稅後40萬。
做得不錯的帶十來個人，稅後60萬也不鮮見。如果混到國企大院所長，那別去開發商了，舒坦。4、綜合能力強的人，在哪都混的不錯。
但只是方案能力、技術能力強的，缺些靈泛勁的，在開發商不一定那麼如意。開發商裡得眼色，還得看跟的人。5、設計師許多時候靠成果說話，東西好壞，出圖就看得到。
而開發商裡看結果說話，能推動事情才是牛逼，執行力、協調力很關鍵。但而能推動事情不僅僅是靠自己能力，需要的外部因素很多。6、工作方式不同。
開發商裡工作流程管控多，這便於一部分善於利用流程混飯的人，但也會給人無形的壓力。7、人際及層級關係。你在設計院偶爾懟一下領導沒啥，懟甲方，甲方許多時候得讓你，畢竟要你做事，要你簽字蓋章。
在開發商層級明顯。<>
關於樓盤設計院變更的問題，設計院不肯出設計變更？
不可以 1 可能西南設計院更名成了現在的西南標辦設計院 或者是其相關單位。2 合同上規定了 如果小區內發生了設計規劃的變更 那可以要求退房 但是設計單位發生變更 是無法退房的。如果你想按這個歪理退房的話 樓主你就省心吧 勝算為0 如果哪個律師和你說肯定能打贏 小心他騙你律師費。考慮到現在要退房的多數...
有在設計院工作的朋友嗎？我想問一下再設計院做道路設計與交通規劃那個的前景要好一點？最好分析一下
我愛高原雪 在每一個具備道路工程設計資質的設計院中，道路設計屬常規及必備專業，因此，到目前已培養出一定數量及規模的人才隊伍，趨於平衡狀態。相對而言，交通規劃起步較晚，在專業結構上屬人才偏少的崗位。僅就這個角度而言，交通規劃前景好些。但從專業配置和技術儲備而言，道路設計在人員數量上的需求又比交通工程大...
框架柱加固經設計院設計後是否要審圖
施工圖審查是指建設主管部門認定的施工圖審查機構 以下簡稱審查機構 按照有關法律 法規，對施工圖涉及公共利益 公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查。同時，該辦法還明確規定，施工圖未經審查合格的，不得使用。因此，施工圖審查是一項強制性的工作，因此又稱為施工圖強審。建設單位應在完成施工圖設計 取得...