1樓：泰全五溪
賣方。營業稅房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一枝拆一套住房可免)90平方以上要交印花稅。
土地交易服務費3元每平方。
買方。契稅1%(90平方以上144平方以下非普通住宅/144平方以上3%)
土地交易服務費3元每平方。
90平方以上要猛櫻棗交印花稅。
登記費50元每人頌或。
不過戶您的合法權益就得不到保障。
2樓：接天蓮葉荷花紅
房產證一般都是半年後下來。
房屋已經過戶但房產證還沒辦下來，房子是不是我的？
3樓：高考諮詢清清學姐
是。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買會有風險。
如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
4樓：況睿文承薄
沒問題，如果我沒弄錯，嚴格說，沒房產證沒法真正過戶。有購房合同更名，如果更名了，那就沒問題，到開發商那就能查，房產局也有備案。
5樓：葉翠嵐招明
你過完戶會繳納乙個房本費80元和印花稅5元，你會拿到乙個領證通知單，哪上面會告訴你什麼時候取房本。不用擔心只要房產過完戶名字就變成你的了，只是不同地方領證時間不一樣罷了，要是房子產權有問題也過不了戶。你要是貸款可能會先把房本送到銀行，辦理完抵押以後銀行會通知你取房本的。
辦理房產過戶手續後，一直沒拿到房產證是怎麼回事？
6樓：看房網
只有在極特殊情況下，買賣雙方正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。
實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
房產證還沒下來怎麼過戶
7樓：律臨張紅柳
法律分析：房子未領房產證不能過戶。過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面檔案，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。
而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
新房子房產證沒下來怎麼過戶
8樓：王煥坤
新房未取得房產證的情況下不能過戶，下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地鬥告產權利的。
三)依法收回土地使用權的。
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
五)權屬有爭議的。
六)未依法登記領取權屬證書的。
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
一、過戶房產證還沒下來房子怎麼過戶。
房產證還沒下來的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
三)依法收回土地使用權的。(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(五)權屬有爭議的。
六)未依法登記領取權屬證書的。(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、無房產證的房子能否過戶？
沒房產證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
三)依法收回土地使用權的。(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(五)權屬有爭議的。
六)未依法登記領取權屬證書的。(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規扮大定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地廳銷豎產時，應當符合下列條件：
一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
房產證還沒有下來如何過戶?
9樓：清湯芥麥面
房產證還沒下來房子無法過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續正跡。
【法律依據】城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未並清搏經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領絕祥取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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