1樓：匿名使用者
面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算悉衫房歲兄價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有睜雀腔權退房。
2樓：垂柳初絲
商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內凳鋒(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由御粗空房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內鎮瞎建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
房屋買賣房屋面積誤差怎麼辦
3樓：梁勤栓
房屋面積誤差是購房人常見的問題，開發商往往與購房人約定，以有資質的測繪部門出具的面積為準，據實結算，多退少補。這一約定利開發商而不利購房人。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》針對面積誤差問題如何處理呢？該解釋第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受握脊殲人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3%，野猜買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以段衝內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房面積誤差有哪些，商品房買賣面積有誤差怎麼辦？
4樓：胡文學
一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為「房屋縮水」，實際上表現形式各有不同，房屋面積不但有「縮水」，還有「漲水」。有些是交房時房屋建築面積與商品房預售、銷售合同中約定的建築面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果最後只有70%，這就產生了誤差，就會在買賣雙方之間產生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最後得到的建築面積與預售合同約定面積相符，但是由於公攤告絕李面積增加，相應地其套內建築面積必然減少。
還有一種可能，就是公攤面積絕對數不變，但某些不應該被公攤的建築也被作為公攤面積，消費者也會受到損害。
二、商品房買賣面積有誤差怎麼辦根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發生面積誤差時的處理原則如下：
1、約定優先：即合同對面積誤差有約定的，巨集跡按照約定處理；
2、據實結算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
3、退房還款：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援；
4、不退房，分別處理：如買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房襪遲價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。商品房的銷售面積為購房者所購的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。
而套內建築面積又是套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積之和。而其中任何乙個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。發生商品房面積糾紛時，購房者可以諮詢專業律師，先確定面積誤差的範圍，然後根據實際情況，選擇最適合自己的處理辦法。
商品房買賣面積差如何處理
5樓：劉偉長
商品房買賣面積差的處理方式有兩種情況，分別是合同約定和無約定。買賣合同約定房屋面積差異的，按照約定的內容處理。在沒有約定或約定不明確的情況下，面積誤差比絕帆賀對值小於3％，按合同約定的**結算。
面積誤枯轎者差比絕對值超過3％，買受人可以要求解除合同，退還已付的購房款和利息。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，在出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的情沒薯況下，應當知道如何解決這個問題。
一、哪些情況下購房者可以進行退房？
根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：
1)開發商不具有商品房的預售許可資格；
2)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋的質量嚴重影響房屋正常使用的；
3)開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；
4)擅自變更規劃、設計影響房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的；
5)延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行；
6)因開發商原因無法辦理房屋所有權登記；
7)申請貸款無法辦理的。
商品房買賣面積差怎麼處理
6樓：王帥
法律分析：商品房面積誤差處理方式如下： 1、面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約梁畝定的**對實際面積結算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。
法律依據：最高人民法院 《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建橡派森築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積羨談誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房買賣面積差怎麼處理？
7樓：雷贊
法律分析：商品房面積誤差處理方式如下： 1、面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的**對實際面積結算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。
法律依據：最高人民法院 《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤早棗差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸陸或拆買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分團賀的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋面積出現偏差怎麼辦
8樓：成都張伯樂
交房時房屋面積出現偏差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的**決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第二十條。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；
二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
二手房買賣面積有誤差怎麼辦
9樓：冷明科
法律分析： 房屋面積有誤差的，誤差面積在3%以內按照合同約定的**據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
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