1樓：鑽誠投資擔保****
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一陵辯做個存量灶擾合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面尺衡說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
2樓：六月小雪花
和普通房一樣過戶；
彎納伍 1、買賣雙方簽訂好合同；
2、到房管部門網埋或籤；
3、到房管部門測繪、評估、交稅；
3、到房管部門受理房屋交易、出證。茄早。
房改房怎麼樣才能辦理過戶
3樓：唐玉娟
房改房也叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房想要辦理過戶就需要繳納一定的稅費，具體有哪些？房改房應該如何辦理過戶？
一、房改房過戶需要繳納哪些稅費？
1、契稅關於契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民**會在3％～5％的稅率規定範圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額＝計稅金額適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額＝憑證嫌肆數量單位稅額。
3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價建築面積1％。當年成本價指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，房改房在型前上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
4、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際成交**－原購買**－合理費用）20％」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元平公尺。
二、如何辦理房改房過戶？
1、去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改**公有住房完全產權評估價核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權卜者清證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件；
5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續後就完成了過戶。
房改房怎麼辦理過戶
4樓：任海峰
法律分析：房改房可以買賣。房改房的買賣過戶流程如下：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道。2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、立契。5、繳納稅費。6、辦理產權轉移過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房改房怎麼過戶要具體手續
5樓：姜超
房改房過戶手續：
1、當事人要攜帶相關的資料和過戶登記申請表到房產所在地的房屋登記機構申請登記；
2、房產登記機構對當事人的提交的材料進行稽核，符合條件的辦理過戶登記，併發放新的不動產產權證。
【法律依據】
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房改房如何過戶手續？
6樓：法師兄法律諮詢
房改房過戶的程式如下：
1、買賣雙方提供相應的身份證件，買方出示房屋的所有權證；
2、買賣雙方就房屋的面積、交易方式、交易時間等事宜達成一致後，簽訂一式三份的房屋買賣協議，必要的可以約定定金條款；
3、房屋買賣雙方共同向當地的房地產管理部門進行申請，接受相應的資質審查；
4、根據房屋性質繳納稅費並進行過戶。
值得注意的是，房改房的買賣需要攜帶產權證過戶材料、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表，在買方付清房款以及繳納稅款，賣方交付房改房的產權憑證後，房改房的過戶完成。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部畝廳鬧土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權伏絕出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相迅罩應調整土地使用權出讓金。
房改房如何辦理過戶費用如何收取，房改房如何辦理過戶費用如何收取
不知道你是 的哦，我是長沙的，按照我們的費用是 契稅1 土地出讓金1 手續費是1.5元 平方，產權證工本費是120元 如果有國土證就加個國土證的工本費和過戶費用，也只有300多 絕大部分的就是這個費用了。如果對方的房子的產權證下來沒有滿5年，還有個人所得稅1 差額營業稅 差額的5.475 注意是產權...
房改房能買嗎？房改房政策是怎麼規定的？
近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷 集臘裂資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的 個體 在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房...
賣房子怎麼辦理過戶手續，賣房子怎麼辦理過戶手續
華律網 1 買賣雙方持買賣協議 身份證 房屋所有權證 到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續 並申報交易 2 房地產交易中心根據實際交易對房地產進行 評估 3 由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅 個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費 工本費 4 等待領 房屋所有權證 ...