1樓：水木風欣
不知道你是**的哦，我是長沙的，按照我們的費用是：
契稅1%,土地出讓金1%，手續費是1.5元/平方，產權證工本費是120元（如果有國土證就加個國土證的工本費和過戶費用，也只有300多）。絕大部分的就是這個費用了。
如果對方的房子的產權證下來沒有滿5年，還有個人所得稅1%，差額營業稅（差額的5.475%）。（注意是產權證下發的時間，和房屋本身的年限沒關係）。
過戶的話，你這邊打算上幾個人的名字就要這幾個人到房地局去，對方要夫妻兩人都要去的。到房地局還要填**什麼的
按照我的意思，你只要交上個點錢，讓中介幫你過戶好得多，你放心，什麼都不要管，他們會給你安排的，**的填寫啊，稅費的多少啊。最重要的是中介可以讓你少交點稅費。錢麼，我們這邊只有1000的代辦費就好了，至於你們那邊就不知道多少了。
2樓：匿名使用者
雙方持合同和房產證以及身份證，到房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納1%契稅和1%個人所得稅。
土地證過戶時，還要繳納一筆土地出讓金（因為房改房的土地是劃撥的）。
房改房過戶是怎麼樣流程的？要給多少錢的嗎？
3樓：匿名使用者
房改房過戶流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
●房改房過戶所要材料
雙方準備資料(全款)
產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方：身份證、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方：身份證、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
注：在辦理產權證過戶時，要先配圖
土地證過戶：當新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
材料：新產權證(原、影印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證
(原、影印件)
注：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證(原、影印件)、土地登記委託書。
房改房過戶費用一覽表
**已購公有住房需繳稅費：
賣方：1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3.按交易評估**的1%繳納國有土地出讓金;
4.按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;
3.按房屋售價的3%繳交契稅。
4樓：
房改房屬於部分產權，所以在涉及到過戶時和普通的商品房過戶又有不同，那麼，房改房應該如何過戶呢？
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（***）、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。
屬於部分產權。
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。房改房交易手續費
1、契稅：1% 買方首套購房 3% 買方二套購房 買方交
2、土地出讓金：房產面積乘15.6元 賣方交
3、印花稅：雙方各0.05%
房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅
什麼是房改房 房改房過戶費用有哪些
5樓：一起守侯
房改房也叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
房改房過戶需要繳納的稅費：
1、契稅
關於契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民**會在3%～5%的稅率規定範圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售**-原購買**-合理費用）×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。
房改房的過戶流程：
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）。 （夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。
已購公有住房上市需知：
a、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法**、交換、出租的行為。
b、已購公有住房必須具備什麼條件才可**、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以**、交換、贈與：
1、已取得房地產權證；
2、**的，已按揭準價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金; 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
c、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在**、交換及贈與時，須作什麼安排
1、未分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積； -
2、對於10層以上（包括10層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房**專戶管理；
6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
6樓：陳晨律師
回答您好
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。
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7樓：鑽誠投資擔保****
房改房又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房有以下特點：
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**;
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工;
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失;
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
房改房過戶費用有：
契稅;印花稅;
土地出讓金;
個人所得稅.
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。
房改房過戶費用的問題
房產過戶的費用一般包括哪些費用 皆有可能 房屋繼承過戶費用如下 評估費按照評估 的5 收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。繼承公證費收取費用為評估價的2 繼承公證費不足200元的按照200元來收取。房屋測繪費小於100 的每份50元。房產繼承過戶辦公費 查冊費100元，200元登記費，...
父親的房子傳給兒子，如何辦理過戶費用最低
兄弟連田心9號 一 房屋過戶費用 繼承主要費用 繼承權公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅 個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿...
法拍房只有房屋預售合同，該如何辦理過戶手續，交易
小雨手機使用者 人民法院拍賣的房產，辦理過戶遵守以下程式 現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明檔案到不動產登記機關辦理產權過戶手續，取得不動產權證。拍賣形式 法院委託網路平臺進行...