1樓：
據瞭解，房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策購買的住宅。目前，市區有480多家單位的房改房維修**由市住房公積金管理中心負責管理，涉及2萬多套房改房。
市住房公積金管理中心有關負責人說，房改房維修**按照專款專用的原則支出，房改房的業主首先向售房單位或維修管理小組提出申請，然後要填報相關維修**稽核表，共用部位的維修養護費用從**的利息（儲蓄期間按銀行規定的個人儲蓄存款利率計息）中支付。目前，單位房改房大多集中在江北，江南只有南苑小區一小部分。房屋基本上建於上世紀七八十年代，有的房屋甚至建於上世紀60年代前，比較破舊，結構不合理，且沒有管道燃氣設施。
這些年，房改房維修**每年支出都在100萬元左右。
記者在採訪中發現，很多房改房業主對於哪些是房子的共用部分和共用設施概念模糊。在實際工作中，業主和工作人員往往會產生理解上的偏差。那麼，共用部分和共用設施具體指什麼？
據瞭解，《江蘇省公有住房售後維修養護管理實施辦法》規定，房子的共用部分包括樓蓋、屋頂、樑、柱、內外承重牆體、基礎等承重結構，除此之外，還包括外牆面、樓梯間、走廊通道、排氣孔道和共用門廳，而共用設施包括上下水主管道、落水管、垃圾道、煙道、供電幹線、電梯以及消防設施等。自用部位和自用裝置是指戶門以內的部位和設施，包括水、電、氣入戶表內的管線和自用陽臺、自用車庫。
房改房怎麼申請維修**
2樓：匿名使用者
房屋產權性質是房改房的,房屋維修由房屋原產權單位負責到財政局費稅收入管理處申請維修資金
3樓：星星and太陽
回答你好，親親是有的哦
提問應該怎麼維權
回答房改房的維修**是公有的**之後，針對公用部分的一個維修**，比如電梯，走廊等地方。
但是這個維修**是針對公用部分的一個維修**提問我買的是多層
頂樓回答
房改房的維修**針對的是公用部分的維修**，並不針對私人。
提問樓頂是公用的吧應該
回答這個只針對公用的，如果是公用的，部分單位說沒有的話，您可以起訴解決的
更多7條
4樓：匿名使用者
《住宅專項維修資金管理辦法》:
第八條 **公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房改房維修**應該怎樣申請使用
5樓：匿名使用者
房改房維修**按照專款專用的原則支出，房改房的業主首先向售房單位或維修管理小組提出申請，然後要填報相關維修**稽核表，共用部位的維修養護費用從**的利息（儲蓄期間按銀行規定的個人儲蓄存款利率計息）中支付
房改房過戶為什麼交房屋維修**
6樓：曾經最美
一般情況在拿到這個房的時候就應該教房屋維修**的，因為如果不交這一筆錢的話，自己就拿不到准入許可證，也就是契稅證，要補土地收益金。
如果不交房屋維修**房子住可以住，但是自己只有使用權沒有出讓權。現在2手房交易的話 必須是要3證齊全。房產證，土地證，契稅證。
如果在銀行貸款，有房屋買賣也就是相當於出讓，所以銀行會補收土地收益金。
7樓：禾可
前期購買的二手房是房改房，原房主以房改價購時繳納部分公共維修**（15元/平米），另由單位繳納部分維修**。在此房產權過戶後辦理物業交接時，物業以原房主繳納的維修**數額低不足支付維護所需為由要求補交現房價和原房改價的價差的2％的公共維修**
8樓：夷義從午
房改房也需要繳納房屋維修**。即便房屋購買之初沒有繳納住房維修**，再次交易房屋的時候，購買人也需要按照購房款的2%繳納房屋維修**。
房改房首次交易需要交維修**嗎
9樓：匿名使用者
買房子要交的稅： (一)房產稅 (二)契稅 (三)其他與房地產相關的稅種 1.固定資產投資方向調節稅 2.
印花稅 3.營業稅 4.城市維護建設稅及教育費附交
10樓：匿名使用者
只要是新房都要交維修**！
繼承房改房如何交納住宅專項維修資金
11樓：匿名使用者
1、繼承的房改房，與其他正常房改的房一同交納專項維修**，交納數額不會因是繼承而有變化。
2、只是交納專項維修**時所需的資料有些不同：繼承人交納時，應帶原房主的死亡證明、繼承人的身份證、繼承人與死者親屬關係的證明等。
3、請注意在辦理完繼承手續後，將房產證過戶到繼承人名下。
單位房改房怎樣辦理房產證
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
單位房改房辦理房產證和普通商品房辦理流程一樣，具體流程如下：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5.繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
13樓：匿名使用者
帶上單位證明和你的身份正去房產局辦
屬不屬於危房 房產局會去堅定一下啊
可以單獨單獨辦理土地證(這和屬不屬於危房沒有關係的)
14樓：匿名使用者
這房子不能辦了 只能等拆遷 會給你分新房子的
15樓：匿名使用者
可能是你單位的房改沒有房管局的審批或者在手續上存在問題，房管局是不會對房改房因危房而拒發房產證的。
是否屬於危房應該由房屋安全監理所鑑定，是規劃是否允許其拆建的審批依據，同是否發房產證沒有任何關係。
50年代的老房，包括混磚結構的平房，房改後都可以發房產證。
此事你最好諮詢當地房管局。
房改房過戶問題，房改房過戶問題！
第一，93年產生的產權，94年你父母離婚，這也就說明，這房子是你父母共有財產。第二，97年拿到你母親的房產證，這也就說明 一，房管局這邊要麼已經認了離婚協議書上寫明的產權歸你母親所有。二，要麼，就是房管局沒有認離婚協議書，但是你父親在當年辦產權時，簽定了放棄該產權歸你母親所有。現在你要辦繼承過戶，唯...
房改房需要補繳什麼費用，房改房需要補繳什麼費用
幻想波波 如果是已經有產證的情況下，而且你父母如果只有你一個兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什麼房子沒有關係的 所需資料為，繼承人 繼承包括父母 配偶 子女 身份證 戶口本 結婚證 若已婚 死者的死亡證明和戶口的登出證明 繼承人與死者間的親屬關係證明 產證 評估報告 結清證明。所需費用為評估價...
房改房可以抵押貸款嗎，房改房能在銀行貸款嗎？
房改房可以抵押貸款的情況有 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物 2 不接受評估現值在10萬元 含 以下的房產作為抵押物 3 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況 4 具有較強的變現能力，房產結構完好，水...