1樓：匿名使用者
銀行貸款是根據收入證明貸款的,如果您和您的家人公積金不多但是收入不少,這種1:2的說法就無法成立,自今年8月開始,房貸各家銀行相對嚴些,也各有不同,這中介貸的是哪家銀行,您叫他提供銀行人員**,查詢一下
我是在農行搞貸款的,6萬公積金和6萬商貸,20年差6000元左右利息,他們做二張單子怕莫煩,還有商貸快點，公積金慢點，商貸可能中介有回扣
2樓：匿名使用者
沒有這個規定，但首付最低3成，餘額才能貸款。
公積金貸款6萬，其餘都商業貸款是可以的。
3樓：隨風而示
公積金麻煩。根據你的收入來定，還款不能超過總收入一半。銀行都有商代中心，自己打**問更好。
4樓：匿名使用者
我建議你直接諮詢當地住房公積金管理機構
買房貸款收入證明一定要還貸的兩倍嗎
5樓：鐖辮繃shu鈥唀
不是一定要還貸金額的兩倍，但是低於兩倍的話銀行可能就會考慮貸款人的還款能力問題了，一般辦理貸款都會建議貸款人的收入證明是月供的2.2倍，已婚的話夫妻雙方的收入是月供的2.2倍，只要達到這個要求就可以了，如果沒有達到這個要求，可能會被銀行要求提高首付款。
拓展資料：計算方法
1、利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。
其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。
利率指一定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的**，決定和影響的因素很多、很複雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產業的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經濟發展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價水平、利率管制、國際經濟狀況和貨幣政策的影響。
2、利息的計算公式：本金×年利率(百分數)×存期如果收利息稅再×(1-5%)
本息合計=本金+利息
應計利息的計算公式是： 應計利息=本金×利率×時間應計利息精確到小數點後12位，已計息天數按實際持有天數
6樓：酒醉三分醒阿
買房貸款的時候，不要小看「收入證明」，許多人都是卡在這了！
7樓：還讓不讓改了
商業貸款確實是這麼要求的，公積金貸款不用開收入證明。
8樓：
一般而言是這樣
也可以說，貸款銀行在安排貸款期限時，會考慮你的還款能力，要考慮保證你平時正常生活的開銷所需。
如果你是特別高的收入，則無所謂比例，只要你還款之外的收入足夠正常生活開銷就可以了。
9樓：id就是id啊
不是，你的收入越高越好，不過之前在融豐源辦按揭的時候月收入1w8，月供1w也辦到了啊，只要不是差太多就好
10樓：匿名使用者
至少要做到你月供的兩倍，越高你可貸款的金額也越多，當然不是你隨便寫的，銀行會稽核的，你寫一個合理一點的都沒有問題，你寫個月薪2w肯定要審你
11樓：分享的知識最有用
這個沒有明確說明，只不過是你要有能力來還款。
12樓：a丹丹的老婆
收入越高銀行放款越多
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎？
13樓：搜狐焦點
如果您的商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果您現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網籤合同。
14樓：鑽誠投資擔保****
可以商轉公。
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
15樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
16樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
17樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
18樓：易書科技
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
1、住房公積金貸款的收入證明是不是必須大於大於月還款額的二倍以上,是稅前工資還是稅後工資？
19樓：墨汁諾
住房公積金貸款的收入證明是不是必須大於大於月還款額的二倍以上，是指稅後實際收入。公積金市管的不看收入證明，看繳存額和繳存比例，有固定公式計算的，國管的事按收入證明和固定公式結合算的，一般只有國管的看收入證明。
人民銀行規定，不管是公積金還是商貸，五年期以上貸款利率都一樣，貸款人可以根據實際情況調整還款方式和貸款期限來降低還款額，可以根據以下幾點衡量自己的貸款期限。
1、不管選擇何種還款方法，銀行都是根據剩餘的貸款本金計收利息，滿足銀行約定的條件，都是允許提前還款的；
2、貸款要求「月供必須是家庭收入的50%以下」，月供若超過家庭總收入的50%，銀行會要求你將期限延長或者拒貸、降低貸款額度；
3、住房貸款一般為長期性借款，買房的最終目的是改善居住質量，除了還款還要考慮家庭的其它開支和生活質量的保障，應當為家庭增強抵禦風險或變故的能力。
擴充套件資料：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
20樓：手機使用者
公積金市管的不看收入證明，看繳存額和繳存比例，有固定公式計算的，國管的事按收入證明和固定公式結合算的，一般只有國管的看收入證明
住房商貸月收入不到月供兩倍，公積金能算為收入嗎
21樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;
貸款行規定的其他條件。
買房子公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎?
22樓：墨羽
回答稍等
很高興解答您的問題：放貸不是同一天。銀行和公積金中心是兩個系統，各辦各的，但最終會一起在銀行放款，以後你只需還給銀行就行了，還款是同一天。
組合貸的相關介紹： 1、組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年；
2、組合貸款的還款方式分兩個部分，其中公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式；
3、組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存摺）分別用於償還公積金貸款和商業貸款。
希望可以我的回答能夠幫到您！[開心]
提問謝謝
謝謝更多6條
23樓：城南明月羿當年
公積金貸款額度主要根據月繳額、月繳比例以及貸款年限決定。公積金貸款最高額度為50萬(要求有補充公積金,若沒有最多可貸40萬),公積金貸款利率3.87%。
商業貸款基準利率5.94%,要求提供收入證明(收入證明能夠覆蓋所有月還的兩倍),銀行流水或醫保卡。
組合貸款稽核比較麻煩,首先公積金需要以家庭為單位進行稽核,稽核夫妻雙方公積金繳存,以年齡大者核算貸款年限,因為公積金貸款有最高限額,所以超出部分可以申請商業貸款。一般情況下,公積金貸款的收入不需要很高,月供500,12%繳存的都可以貸80萬;商業貸款需要工資收入在月供的2倍以上。各地區貸款政策不同,建議一定要實地諮詢。
24樓：貿樺稽惜蕊
般情況,公積金貸款收入需要高,月供500,12%繳存都貸80萬;商業貸款需要工資收入月供2倍各區貸款政策同,建議定要實諮詢
25樓：冒語邇
組合貸款稽核比較麻煩,首先公積金需要以家庭為單位進行稽核,稽核夫妻雙方公積金繳存,以年齡大者核算貸款年限,因為公積金貸款有最高限額,所以超出部分可以申請商業貸款。一般情況下,公積金貸款的收入不需要很高,月供500,12%繳存的都可以貸80萬;商業貸款需要工資收入在月供的2倍以上。各地區貸款政策不同,建議一定要實地諮詢。
組合貸款：商業貸款金額是不是不能超過住房公積金的貸款金額
26樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;
貸款行規定的其他條件。
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