1樓：法師兄法律諮詢
簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協議書並交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程式，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。
在購買商品房時，最好將該專案瞭解清楚，然後直接與開發商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協議達不成一致意見，或者又發現了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。或者在籤認公升緩購書時加上如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方租笑野應無條件弊喊立即退還全部定金或訂金、在認購書有效期內，買方有權隨時解除此認購書，賣方應將定金或訂金無條件全部退回的約定。
商品房銷售管理辦法》第十六條。
規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
2樓：帳號已登出
購房者與開發商簽訂的認購書中約定的定金，是為了保證將來簽訂商品房買賣合同，合同理論上屬於立約定金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受李帆人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同滾神，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人」。因此，從法律角度上說，定金是一種債權的擔保。
給付定金的一方當事人如果不履行合同義務，無權要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。我國哪備雹《擔保法》還規定，定金應以書面形式約定，不得超過主合同標的額的百分之二十。
3樓：ok土豪桶
根據定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納侍數定金並不是必須程式，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。但是出於約束買賣雙方交易行為的目的，買家帆談數付一筆定金給態首賣家的做法被廣泛。
4樓：流水落花傷
這是房產公司都會有的規定，是為了保障自己的利益，為了讓公司少受損失。
5樓：匿名使用者
根據該東西的說明書進行操作，如果有不清楚的可以尋找相關的人員進行探索和研究，從根源去解決。
6樓：匿名使用者
根據多方網路的調研和統計和網路測試出來的結果得意最大的主持。
買房交定金要籤合同嗎
7樓：梁華成
法律分析：肯定要籤，交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
買房先簽合同還是先交定金
8樓：谷靜
法律分析：1、先簽合同後付首付一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，並且開發商同意修改，切記將相關內容寫到合同中。
只有看清楚了合同內容，然後雙方就合同簽訂達成了一致決定之後，雙方簽訂合同。在雙方自願的前提下籤訂完購房合同後，購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。
如果自己的經濟實力比較強，可以適當的多交一些，這樣以後就可以少還很多利息，並且每月的還款壓力會小很多。2、先付首付後籤合同就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款，一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現，怎麼辦？
錢已經交了購房者就沒轍了。並且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發商簽訂合同，由於各種原因導致了購房者違約，那麼就面臨著首付款白白送人的結果。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一條 為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。
買房交定金要籤合同嗎
9樓：天津馬海妮
法律分析：需要籤合同。在實際操作過程中，應當簽訂書面合同，並在合同中約定定金的數額和交付期限、交付方式等條款。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
買房交定金有合同嗎
10樓：合肥蘇義飛
法律分析：買房交定金也會有合同，很多開發商收完定金以後都是會和購房者簽定金合同的。不過交定金也不一定需要定金合同或是協議，定金本身就是具備法律效力的，只要在交了定金以後收定金的一方出具定金收據就可以了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
買房交過定金馬上就籤合同嗎
11樓：李向葵
法律分析：買房交過定金可以馬上就籤合同。籤合同的期限，應當根據合同當事人雙方的約定，一般情況，在交完意向定金後七至十天籤正式合同。法律規定，依法成立的合同，自成立時生效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另乎沒有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不迅慶影響合同中履行報批等義務條款以及相關畝頃握條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
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