1樓：法師兄法律諮詢
與二房東簽訂的房屋租賃合同，法律支援嗎。
與二房東簽訂的房屋租賃合同，如果二房東有**權，則房屋租賃合同合法有效，對業主和二房東均具有約束力。如果二房東沒有**權，即房屋真正業主並未授權二慎衝房東出租房屋，則房屋租賃合同僅在二房東與承租人之間有效，除非業主對二房東簽訂的房屋租賃合同追認表示同意，否則房屋租賃合同對房屋業主並不發生法律效力。
在法律上，未經業主授權，二房東與承租人簽訂房屋租賃合同的行為屬於無權**，承租渣遊人如果發現二房東屬於無權**，可以對業主進行催告，要求業主在乙個月內明確回覆是否同意二房東的出租行為，如果業主乙個月內沒有表示同意或不同意，則視為不同意。在業主作出是否同意二房東出租行為的表示之前，如果承租人是善意相對人，即承租人在簽訂房屋租賃合同時有理由相信二房東有權出租，則承租人有權撤銷房屋租賃合同。
合同法》第四條【合同自由原則】當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
合同法》第如孝銷八條【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
民法總則》第一百七十一條【無權**】行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行為，未經被**人追認的，對被**人不發生效力。
相對人可以催告被**人自收到通知之日起乙個月內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償，但是賠償的範圍不得超過被**人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權**的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
2樓：雲步
在沒有特別規定的情況下，承租人需要經出租人同意才可以轉租，否則出租人有權解除合同。
與二房東籤合同有法律效力嗎？
3樓：彭宗輝
法律分析：只要二房東與業主的租賃合同中明確約定了是可以轉租的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。所以與二房東籤合同是有法律效力的。
根據買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
與二房東籤合同有法律效應嗎
4樓：律臨史一帆
法律分析：二房東簽訂的租房合同有法律效應，但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第一百三十三條 違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸緻人死亡的，處七年以上有期徒刑。
最高人民法院關於審理交通肇事刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定交通肇事具有下列情形之一的，處三年以下有期徒刑或者拘役：
一）死亡一人或者重傷三人以上，負事故全部或者主要責任的；
二）死亡三人以上，負事故同等責任的；
三）造成公共財產或者他人財產直接損失，負事故全部或者主要責任，無能力賠償數額在三十萬元以上的。
交通肇事致一人以上重傷，負事故全部或者主要責任，並具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪處罰：
一）酒後、吸食毒品後駕駛機動車輛的；
二）無駕駛資格駕駛機動車輛的；
三）明知是安全裝置不全或者安全機件失靈的機動車輛而駕駛的；
四）明知是無牌證或者已報廢的機動車輛而駕駛的；
五）嚴重超載駕駛的；
二房東轉租問題，大房東和二房東籤的合同不允許轉租，但口頭認可
改凌春沙桂 您好 二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。如果合同裡沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關係又很好，就可以跟房主...
二手房東籤合同有效嗎，與二房東籤合同有效嗎？
有效。二手房過戶容易產生產權 租賃 違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解 1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件 加蓋公章 法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件 2.若要辦理委託過戶辦理。...
我在學校租了二房東的房子，和二房東的合同是到6月底，分開交錢交到3月底，現在大房東要把房子賣了
王雙聖律師 我來回答你的問題 首先你租的房子是轉租出來的房子，那麼對於你來講中間有兩層法律關係，一是你和所謂的二房東的關係，一是你和真正房東的關係。就你和真房東你們之間沒有任何爭議就不說了，因為你沒有直接和他產生法律關係 剩下就是你和所謂二房東的問題，你們合同約定的時間是6月底，但是合同沒有到期就要...