1樓：兔子舞
退房也是會，產生違約金的，但是如果是個人原因的話，就會有一定數額的違約金，而且或者是在建立合同內包含的一些比例或者數額想要降低退房成本的話，首先我們在剛開始簽訂合同的時候，就應該加強對於這方面的管控，而且也要把一些原因描述，在其中和租房的人達成這方面的協議之後，就可以避免退房產生更大的成本。
2樓：伊二三
退房產生違約金主要就要根據實際情況來決定購房者要參照合同法，根據合同法的規定，只有當一方當事人有了重大違約行為的時候，另一方的當事人當事人就會有權解除合同，並且要求返還所交的購房利息還有購房款，並且支付違約金；要與開發商去簽訂補充的協議，與銀行簽訂補充的協議附加條件，解除借款合同補充協議。
3樓：七粑
並非所有退房的情況都要求購房者支付違約金，得看具體情況。及時與開發商簽訂合同補充協議，與金融機構簽訂合同補充協議等方法降低退房成本。
退房違約金一般是多少？什麼情況下可以退房
4樓：生活類答題小能手
支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。
因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。
但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
如果處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
5樓：搜狐焦點
退房違約金一般是多少？
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
什麼情況下可以退房？
1、不能辦理產權證書。
產權證書對於房子的重要性相信大家都清楚，如果是由於開發商的原因，比如一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠**土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
2、開發商延期交房。
購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
4、房屋質量存在問題。
根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
5、未經同意擅自變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
6、開發商手續不全。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？
6樓：日隆家居商場
不管是購買新房豎拍還是購買二手房，在房產交易的過程中都可能存在一些糾紛，有些購房者在買房後可能會產生想要退房的想法，雖然房子是自己精挑細選才定下的，如果房子存在某些問題的話，退房是最理想的解決方法，但是退房不是一間容易的事情，那麼哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？
哪些情況可以退房？
1、開發商證件不全。
購房者在買房和驗收房屋的時候，應該對開發商的相關手續進行檢查，根據相關規定，五證不全的開發商是不能**房屋的，購房者和其籤餘基羨訂的購房者合同也屬無效。很多購房者由於沒有購房經驗，對於開發商的五證就會疏忽，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。
2、不能辦理產權證書。
購房者購買房屋之後是需要辦理產權證書的，房屋產權證書對於購房者來說是很重要的，如果由於開發商的原因而導致購房者不能辦理產權證，比如一些房地產運作不規範、開發商拖欠**土地出讓金等問題，如果購房者買房後不能在合同約定的期限辦理產權證，那麼購房者是可以要求開發商退房的。
3、房屋存在重大質量問題。
購房者在購買房屋之後，需要對房屋進行驗收，在驗收房屋的時候，購房者如果發現房屋主體結構不合格，那麼購房者有權要求解除合同和賠償損失。但是購房者需要注意的是，房屋主體結構不合格是需要經過工程質量監督單位核驗的，不能僅憑購房者主觀判斷。
4、面積誤差超過3%
很多新房在交房的時候都會存鋒陸在一些面積誤差，但是購房者要注意的是，對於面積誤差也是有相關規定的，房屋存在面積誤差可以理解，但如果面積誤差過大，對買賣雙方來說都不公平，所以根據相關規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，購房者有權要求開發商退房並要求開發商賠償。
退房需要支付違約金嗎？
很多購房者有退房想法的時候最關心的就是自己是否符合退房條件，其次就是退房是否要繳納違約金，具體是否要繳納，應該按照退房時的實際情況來看，購買房屋之後不是想退房就可以退房的，購房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申請退房之前，購房者可以參照一下合同法的相關規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。也就是說如果購房者是因為自己的原因想要退房的話，那麼就需要支付違約金了。
退房給違約金嗎
7樓：張瑩瑩
違約退房要給違約金。根據相關法律規定，合同成立後，合同一方不按照合同約定履行相關義務的，應當依法或依照約定承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據
中華人民共和國民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其弊塌承擔違約責任。
第五百八十二條。
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額團卜滲的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計塌脊算方法。
怎樣要求退房違約金
8樓：呂夢縈
法律分析：1、買房人發出退房通知天內辦好各種手續。3、開發商退還房款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者腔稿報酬等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低陪悔於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金蘆圓正後，還應當履行債務。
什麼是退房違約金？想退房的不知道就頭大了
9樓：日隆家居商場
想必大家在買房時也是沒有想過要退房的，畢竟買房也是一件勞力活，不但辦理流程繁瑣，而且也是很費心勞力，然而，一旦房子質量出現了嚴重問題，那麼你也不不選擇退房了，既然如此，在買房時也是很有必要將退房這點考慮在內的。此外，在房產買賣中，因為一方違約之後，需要退房的話，是需要支付退房違約金的，那麼，什麼是退判慶房違約金？退房違約金又是怎樣規定的？
一、什麼是退房違約金？
買房是一件需要十分重要的事，因此有些人在買完房子之後發現不如意想退房，就產生違約金了。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢，違約金的標準是金錢，但當事談念人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
違約金在房屋買賣交易的過程中能夠起到很好的約束和保障作用，正是因為違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，所以我國將其作為合同擔保的措施之一。此外，要注意：並非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。
二、退房違約金又是怎樣規定的？
其實，關於退房違約金的問題，一般來說，往往都會體現在買賣雙方所簽訂的購房合同上。根據《合同法》中的規定：當事人應當按照約定，全面履行自己的義務，一方不履行自己的義務要承擔違約責任；雙方當事人協商一致可以解除合同，但是如果是由於不可抗力，含衝困不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
不知道大家看完上面的內容之後有沒有注意到不可抗力這一點。根據《合同法》中的規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
什麼是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
因此，通過上面的內容可分析出來這些資訊，如果購房者你因個人因素想要退房的話，那麼就得交退房違約金，至於要交多少，這就看購房合同上是怎麼約定的。
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