1樓：詩聖木椅
房子公攤面積的規定是。
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;
層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容。
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方豎蔽法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤係數：分攤皮擾係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素。
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點；
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大；
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於燃纖旦樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
2樓：惠企百科
多層的公攤面積一般在12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。公攤面積就是主體中減去套內汪衡面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影敬賀響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區困稿做大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。
3樓：胡文學
國家公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點式的樓盤公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。一般公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班談粗纖警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
公攤面積的計算如下：
1、高層住宅公攤面積係數23%，公攤面積等於分攤係數乘以各套內建築面積；
2、高層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤；
3、多功能高層住宅綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條。
公用建築含仿面積計算原則。
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，凳旅即為整棟建築物的公用建築面積。
4樓：上海婚姻家事梁聰團隊
經營規範的售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同或補充協議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建築面積及公用建築部位。業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
房屋公攤面積合法嗎
5樓：齊家
購買住房，我們是需要為公攤面積買單的，意味著能夠使用到的室內面積，比花錢購買的面積小了一部分。那麼房屋公攤面積合法嗎，以及房屋公攤面積過大如何維權，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、房屋公攤面積合法嗎。
房屋公攤面積需要在一定的範圍內，才是屬於合法的，超過這個範圍，則是不合法的。多層建築，公攤係數是8%~15%;小高層建築，公攤係數是在10%~20%;高層建築，公攤係數數在15%~30%。如果購房，發現公攤面積超出這個範圍，那麼需要慎重考慮了。
二、房屋公攤面積過大如何維權。
1、若是發現自己購買的房子，所計算的公攤面積過大，超過的標準，那麼可以讓正規的測量單位前往購買的住房內，進行準確的測量，並開具乙個測量的證明。
2、在和開發商簽訂了購房合同之後，一定要將合同做好保留，並對房屋結構的設計留乙個副本，這是後期需要用到的有力證據。
3、如果是出現了公攤面積過大的現象，那麼最好是詢問下律師，看開發商的這種行為，是屬於欺詐還是詐騙。
4、要是公攤面積過大，不要過於著急，這時需檢測下房屋是否存在其它方面的問題，若是有，一起解決。
5、可以和小區內有相同情況的住戶一起聯合起來，人多力量大嘛！然後讓**將開發商的這種情況進行**，以此來維權。
6、將這些證據收集齊全之後，便可以和開發商進行溝通，以便得到合理的解決方案。要麼開發商退房，要麼就換房，換房的同時，要求其補充差價及損失。
關於房屋公攤面積合法嗎，以及房屋公攤面積過大如何維權，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？房屋公攤面積過大，肯定是不合理的，需要收集證據，維護自己的合法權利。
法律規定回遷房有沒有公攤面積
沒有相關規定，是房子都有公攤。回遷時怎麼算要看拆遷時是怎麼談的 拆遷協議是怎麼籤的 國家對商品房公攤面積有哪些法律規定 cczzmm我我 購房者來沒有一個能弄清自已的房是自分灘了多少，但應知道室內面積是多少？也就是購買的面積減去室內實有面積的差是你分攤的面積。這個差是開發商和測繪的黑市交易的汙點，業...
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