1樓:45559季涸
買房子是大事,一定要考慮清楚,觀察仔細。你所買的房子,簽定兩份購房合同是不合理的,正常情況下,是要簽定四到五份雹臘的。開發商備案乙份、銀行乙份、房管局乙份、買受方也就是你更要有乙份。
而按揭十年房貸,產權抵押是在未還貸款前辦理的,也就是說是要先辦理房產手續(他項權證書),轉交銀行抵押,銀行才會放給開發商款。待你還灶肆念清銀行貸款後方能取得產權證書。這件是你可以問一下當地隱困的其他專案是怎麼操作的,畢竟這些程式還存在地區差異。
2樓:愛喝粥
購房合同幾份?
1、按揭是五份,乙份客戶自留,乙份公司留檔,乙份房產局備案,乙份銀行留檔,乙份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶,是四份乙份客戶自留,乙份公司留檔,乙份房產局備案,乙份繳納契稅時留檔。簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或**商正式簽定購房合同。
預售合同(期房)和**合同(現房)區別:
2、購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區別在於:
預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。姿州虧因此,現在籤的預售合同,交房時跡耐不再籤**合同,可以直接辦理過戶手續。
如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂**合同,方能辦理證戶手續。
購房合同怎樣簽署?
1、看五證是否齊全五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)
2、合同條款;關於房屋面積方面的條款,關於**、收費、付款額同的條款,關於房屋質跡神量的條款,關於售後物業管理的條款。這是購房人在籤合同時容易忽略的內容,要注意防止物業管理公司變更物業費。關於履行合同的期限和方法的條款。
應寫明房屋交付的日期,房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款,是一次付清,還是分期付清,關於產權登記的條款。由雙方依規定的日期會同辦理,或委託**人辦理。
3、在辦理產權過戶手續時,賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告,以及繳納的稅單,關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用,應按法律規定,各自承擔,並明確載入合同。關於違約責任的條款。
這方面內容不細說了,大家都知道怎麼寫。感興趣的我們下來進行交流。關於不可抗拒力。
簽訂合同時,注意「不可抗力」在合同中是如何界定的。
購房合同怎麼手裡乙份沒有
3樓:上海婚姻家事梁聰團隊
弄懂購房合同沒有怎麼辦的前提下,我們要知道一般情況下乙份完整的購房合同一般有四份:開發商兩份,房管部門備案乙份,購房者乙份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那份合同要放在銀行裡。購房者與開發商簽訂完購房合同後,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證,而開發商在辦理房屋產權證時,需要將四份合同都拿到房管部門。
因此,要妥善保管自己的購房合同。 【法律條文】: 中華人民共和國民法典》:
第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
商品房銷售管理辦法》: 第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、裝置標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建築的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。 《中華人民共和國民法典》: 第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、歷敏轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影核灶響合同效力。
中華人民共和國城市房地產管理法》: 第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。 《中華人民共和國民法典》:
第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。
中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七肢氏枝百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
為什麼現在買房有兩份合同
4樓:劉佳偉
法律分析:購房合同一般都是四份,開發陸鏈商乙份,住建局備案乙份,銀行貨款用乙份,業主乙份,如果手裡有兩份購房合同,那就說明買房付的是全款,沒走房貸,銀行貨款用的那份購房合同也給房主了。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動敬遊能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時登出職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若早稿孫幹問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。
購房合同自己手裡有幾份
5樓:高華
法律分析:購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。自己手裡有乙份。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 第一款 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
一)當事人的姓名或者名稱和住所;
二)標的;三)數鏈坦量;
四)質量;五)價款或旦閉者報酬;
六)履行期限、地點和方模喚裂式;
七)違約責任;
八)解決爭議的方法。
購房合同自己手裡有幾份
6樓:陳璐
法律分析:購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等鏈坦、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。自己手裡有乙份。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條第一款合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
一)當事人的姓名或者名稱和住所;
二)標的;三)數量;
四)質量模喚裂;
五)價款或者報酬;
六)履行期限、地點和方式;
七)旦閉違約責任;
八)解決爭議的方法。
購房合同自己手裡有幾份?
7樓:洪舉
法律分析:購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。自己手裡有乙份。
法律依據:中華人民共和國民法典》 第四百七十條 第一款 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
一)當事人的姓名或者名稱和住所;
握耐鬥畝滑二)標的;
三)數量;四)質量;
五)價款段磨或者報酬;
六)履行期限、地點和方式;
七)違約責任;
八)解決爭議的方法。
購房合同自己有乙份嗎
8樓:小樹談法律
購房合同都是一樣的。購房合同是買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。房管局要求開發商使用統一格式、統一內容的購房合同。
房地產管理法》
第四十一條。
房地產轉讓,應當簽訂書敗緩面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
中華人民共和國民法典》納枯悶。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方洞彎式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
購房合同自己手裡有幾份 -法律知識
9樓:雷贊
法律分析:購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城彎臘市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人埋孫滑和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。自己手裡有乙份。
法律依據:中華人民共和國民法典》 第四百七十條 第一款 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
一)當事人的姓名或者名稱和住所;
二)標的;三)數量;
四)質量;五)價款或者報酬;
六)履行期限、地點和方式;
七)違約責任;
凱搜八)解決爭議的方法。
購房合同購房者會有乙份嗎
10樓:日隆家居商場
購房合同購房者是有乙份的,一般來說購房合同會有四份或五份,購房者乙份、開發商乙份、房管局備案乙份還有乙份繳納契稅鎮納時留檔簽定正式的購房合同,第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的,購房者的購房合同非常重要,需要妥善保管。
購房合同裡面都有哪些內容。
2、房價:包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定:包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付約定:包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5、質量標準:包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
6、產權登記和物業管理的約定。
7、保修責任。
8、乙方御消沒使用許可權。
9、雙方認定的爭議仲裁機構。
10、違約賠償責任。
籤購房合同要注意什麼。
1、採用統一格式。
一般購房合同都是由開發商提供的,那麼購房者在簽訂購房合同之前可以檢視一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式,一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字,並按照文字中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做,但這並非購房的必經程式。
2、房產證辦理時間。
一般合同中都會表明房屋交接時間,但是對於房產證的辦理時間卻不明確,如果開發商資質不全,沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理,所以購房者在補充協議裡應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務,如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理,應該要求開發商承擔相應的責任。
3、違約責任。
購房合同中應該明確違約責任,違約責任應該包括:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
合同一式兩份我只簽了一份算數嗎,一式兩份的協議只簽了一份,會有什麼隱患?
合同生效和合同幾份沒有關係。你需要看看你所籤的合同是否是以簽字 蓋章 為生效要件。雙方簽字 蓋章 後合同成立,但不一定生效。這要看合同條款如何約定生效條件。有的是以簽字 蓋章 生效,有的是以交付一定貨幣生效,有的還有其他的條件作為生效要件。一旦達到生效條件,合同即生效,對合同雙方都具有法律約束力。簽...
租房子跟房東簽了兩份合同,這樣的合同有效麼
1 同一交易的合同後籤的有效。例如,同一個交易,一個合同7月籤,另一個8月籤,那麼8月的有效。2 如果同一天簽署的,那麼雙方對交易有歧義,需要協商解決,無法協商,通過訴訟解決。3 如果法院判令你違約,按照法院認可的那份合同的違約條款來處理。4 涉及到經營的問題,沒有辦法。 兩份合同都是有效的,具有法...
籤勞動合同的時候,兩份合同內容一樣,但是字型的間距不一樣,這影響
不影響,兩份合同具有同等法律效力。用人單位和勞動者簽訂勞動合同需要按照 勞動合同法 規定進行,勞動者和用人單位協商一致,由用人單位與勞動者協商一致,並經用人單位與勞動者在勞動合同文字上簽字或者蓋章生效。通常需要包含如下內容 一 勞動合同法 第17條規定 勞動合同應當具備以下條款 一 用人單位的名稱 ...