2021年安置房新規
1樓：
安置房的風險1、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；2、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；3、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同和冊型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是大棚租購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
因此在購買此類房產時，簽訂乙份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般滾兆買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對此，我們需要了解的還有很多，這也是對於自己合法權益的最大幫助，因此如果遇到自己住的地方被拆遷需要進行安置的時候就要了解相關的規定，才能得到最大的經濟賠償。
2022拆遷安置房新政策有哪些規定
2樓：李俐
1、宅基地補償標準：宅基地補償款=土地態培補償費+安置補償費+附著物補償費。
2、土地徵收補償**標準：根據相關規定，土地補償費按土地徵收錢3年的平均產值的6-10倍來補償，若無法滿足農民原生活水平的，可增加安置補償費，但徵用前3年平均總產值的20倍。
3、耕地安置補償**標準：人口安置補助標準=耕地總數÷佔有的耕地數量，被徵用前耕地3年平均產值的2-3倍。
一、果園拆遷賠償問題。
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
二、農村土地徵收補償標準規定是什麼。
農村土地徵收補償標準規定是：根據《中華人民共和國土地管理法》規定，徵用土地的，按照被徵用土地的原用帆彎唯途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。
耕地徵收的土地補償費是耕地徵收前三年平均年產值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，除以徵地前被徵收單位平均每人佔用的耕地數量計算。
每個需要安置的農業人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產值的四到六倍。但每公頃被徵用耕地的安置補貼不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍。省、自治區、直轄市鬧蔽參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費標準，徵收其他土地的土地補償費和安置補助費。
省、自治區、直轄市規定了被徵用土地上附著物和青苗的補償標準。
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