1樓：我是藤真健司
「4」是指該專案在信託專案發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
「3」是該地產類專案的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方「2」是該地產類專案的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向專案的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。
總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀**開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是專案本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行週期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。
2樓：彈性函式
在11年5月，銀監會就已經對部分信託公司進行了關於房地產信託業務的「視窗指導」，要求嚴格符合「四三二」規定，具體是指地產商必須「專案四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質」。當時銀監會還要求進行總量控制，穩中有降，並且對房地產信託業務進行「摸底」，下發《房地產信託業務風險監測表》，重申「事前審批」制度。這就是432的由來。
3樓：匿名使用者
因為這是信託的規定，每個行業每個地方都有一定的規定的，
四證齊全說明開發的合法性，30%自有資金投入是代表一定的實力與條件，是說至少是30%，當然超過更好，二級資質是代表開發了一定的規模有一定的實力才能拿到的，一級資質要求太高，一般的房地產公司無法達到，而**要求又比較低，很多房地產公司都可以拿到……
4樓：
先說四證，四證是有先後順序的，沒有最後一證施工許可證，那就是非法施工了；
30%自有資金，很簡單的道理，房企要出錢，我們銀行或者信託才會陪它玩，它只出了10%，我們投了60%進去，出了問題它就拍拍屁股跑路了。如果他出了50%，我們出30%，那麼風險更加小，所以自籌越多，對銀行信託來說風險越小。
二級資質，是連續三年竣工滿15萬方，當然還有其他條件。資質等級越高開發經驗越豐富，爛尾風險越小，所以一般都要有二級資質。當然單個專案公司一般是沒有二級資質的，這種情況下母公司有二級或者一級資質也可以。
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