二手房交易時,交稅計算裡的售房收入和購房總額分別是什麼意思

時間 2021-06-04 02:49:24

1樓:大鬍子說房

二手房在交易中有很多稅費,其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數:契稅計稅區間為1%~3%,個人所得稅計稅區間為0~1%,增值稅計稅區間0~5%。

2樓:金果

計算方式:

買方:1、契稅:

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費:

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方:1、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是唯一生活用房的免徵)

擴充套件資料:

一、正常過戶

交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積 ;

合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;

非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免徵;

買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的,交稅比例是:

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用:免徵營業稅和個人所得稅,但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積。

⑵契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料:

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份,產權 證影印件一套。

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有:

⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

注:繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料:

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

注:繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

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稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年,全額徵收。3 非普通住宅滿5年,差額徵收。4 非普通住宅未滿5年,全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房,免徵。2 非住宅 無年限制...

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