1樓：秋天的楓葉紅豔豔
買方：1、契稅：
成交價或評估價(高者)×商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元。
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
2樓：小藍芳
二手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
3樓：a蜜桃學姐
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：
3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：
普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。
賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.
5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：
稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。
4樓：匿名使用者
二手房交易費用的計算主要包括了二手房的中介費，二手房購買繳納的個稅，以及二手房辦理貸款的相關手續費和房產證的工本費等費用。
5樓：施靈安
二手房交易的費用每個地方的收費會有一點區別，稅費主要是契稅，個稅和增值稅，稅點每個區域可能會有不同。
購買二手房要交哪些費用？
6樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
7樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
8樓：永遠的
購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
9樓：居理新房研究院
1.契稅。
①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收契稅；
②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；
2.營業稅。
個人將購買不足2全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年免徵營業稅。
3.個人所得稅。
按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五少有的住宅免徵，所謂滿五少有就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的少有住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
4.印花稅。
買賣雙方按交易總額各交，普通住宅免徵。
5.土地增值稅。
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。
10樓：夢裝修
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅。
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份。
五、公證收費標準：300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
11樓：蘇決小姐
購買二手房需要繳納的稅費應分別由買賣雙方承擔。
買方應繳納契稅和印花稅。
一、契稅徵收標準：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的；戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。 免徵情況：無。
二、印花稅徵收標準：
印花稅=計稅**× 徵收標準：。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
賣方應繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
一、營業稅徵收標準：
1、房產證未滿2年，營業稅為房款的。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的；面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
二、個人所得稅徵收標準：
個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
三、土地增值稅徵收標準：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。 徵收標準：
商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異) 免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、印花稅徵收標準：
計算方法：印花稅=計稅**× 徵收標準：。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
擴充套件資料：
二手房交易流程：
1、賣方委託出賣。
2、買方委託購買。
3、買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》
4、買方支付定金及首期或全款做資金監管。
5、買方申請按揭貸款。
6、賣方贖樓、登出抵押登記，收取定金。
7、買賣雙方簽署《二手房買賣合同》並遞交過戶申請。
8、繳納房地產交易稅費。
9、買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管。
10、買方辦理抵押登記，銀行發放貸款。
11、辦理交樓及水、電、煤氣、等過戶。
備註：1、交易物業無抵押，無步驟⑥中贖樓、登出抵押登記內容。
2、買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的「首期款」為定金外全部樓款。
二手房買賣過戶費怎麼計算
12樓：清湯芥麥面
二手房過戶費用測算如下：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】《個人所得稅法》第二條。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
二手房交易，買方需要交那些費用，二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少
金果 買方需要交以下費用 購買90平以下房產的1 購買90平以上房產的 唯一住房 1.5 購買90平以上房產的 不唯一住房 2 商業房或公司產權 3 1 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房 5年之內，售房收入 經濟房價款 土地...
葫蘆島二手房過戶費用計算，葫蘆島二手房過戶需要網籤不
真有這麼糗嗎 遼寧省葫蘆島市二手房過戶費用，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含14...