天津二手房交易流程是怎樣的，天津二手房交易流程是怎樣的

1樓：

你是賣方還是買方啊?

天津二手房過戶流程是怎樣的？

2樓：土巴兔裝修

不管在哪個時代，房子都是很重要的，房子在我們生活中熱議比較多的，很多人都想要購買屬於自己的房子，因為有房子就等於有了安身之所。但現在的房子是非常貴的，並不是所有的人都買得起房子。現在有大部分人都居住在經濟適用房，或者還在租房子住。

社會上也有很多人有很多套房子，被我們叫做炒房一族，現在我們就來看一下天津的二手房的過戶流程。

一、費用標準

1、測繪費2.04元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費10/平方，買方;

6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

二手房(商鋪)過戶流程

一、需要攜帶的手續：

買賣雙方(夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。

門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

二、程式

1、到房管局發證視窗辦理檔案查閱表。

手續：房產證、房主身份證、房主本人到場

2、到房管局測繪辦公室評估房屋價值

手續：房產證、房主身份證、房主本人到場。

費用收取：按評估價0.3%交評估稅

3、到地方稅務局繳納稅費

手續：買賣雙方身份證、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和影印件。

三、費用收取(評估價)：

1、契稅3%;

2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);

3、個人所得稅：評估額的0.1%收取

4、城市維護建設稅、**性**收入、專項收入、稅率是地方水利建設**、按實際買賣雙方差額15%收取 7.29%

5、土地增值稅：按評估價的2%收取

6、印花稅0.05%

7、去測繪處繪圖

大家現在知道天津的二手房的過戶流程有哪些了嗎?二手房的過戶流程和一手房比起來也沒有差很多，但是在**上會有差距。二手房的選擇也需要根據自己的經濟條件出發，因為不同面積的二手房的**是不一樣的，我們可以根據自己家的人口數量和自己對房子面積的需求去選擇。

二手房也是需要繳納契稅和各種稅金的，我們要了解一下二手房的費用標準。

3樓：包治百病

交付稅費有：契稅、營業稅（增值稅）、個人所得稅、登記費組成；

契稅：營業稅：

個人所得稅：

登記費：80元/件

天津二手房過戶流程分以下兩種：

1、購買房屋無貸款且買方全款購買：

買賣雙方簽訂買賣合同，並且交付賣方不超過全款的10%的定金，簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議（全款買賣目前可以放棄資金監管）、交相應稅費、過戶，順利的話當天可以辦理全部手續，7個工作日後買方領取新不動產權證；

2、賣方有貸款未還清：

首先賣方先還清剩餘銀行貸款（目前多數銀行必須先行預約再還款，7-30天不等）。

待賣方還清所欠銀行貸款且登出抵押手續後，房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；

一般最高貸房屋評估**的70%，最高20年，年利率目前4.9～5.5%之間，需要準備材料有：

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水。流程：房屋評估、銀行面籤、進抵押、放款。

4樓：睿雅律師

1.查詢**、釋出**：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同產權證及土地證

5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一週）買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委託辦理，需出具公正委託書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、**等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

天津二手房交易的流程和稅費是什麼樣子的呢？

5樓：居理買房網

在二手房交易中，除了設定賣點、定價、關注樓市政策等問題外，交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。房天下天津二手房提醒賣房者，瞭解二手房交易過戶流程、

一、二手房過戶交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購房資質核驗、**核驗

3、資金監管協議

全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證

商業貸款：房屋評估——貸款銀行面籤——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款

公積金：房屋評估——公積金面籤初審——首付款資金監管——銀行批准貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證

二、二手房過戶資料

1、購房所需證件

身份證明：身份證、護照及譯本公證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁影印件（加蓋公章）等

外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證

備註：涉及證件的原件和影印件都需要準備

商業貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁影印件（加蓋公章）等

學歷證明：學歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

公積金貸款所需證件

身份證明：身份證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁影印件（加蓋公章）等

居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

備註：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件

辦理過戶所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁影印件（加蓋公章）等

備註：如過戶房屋產權涉及未成年人，還需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本

三、買賣業務涉及到的稅種

二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標準。

1）契稅

徵收方法：納稅**×1%（個人首次購買建築面積90平米以下普通住宅）

納稅**×1.5%（首次購買建築面積90-144平米的普通住宅）

納稅**×3%（購買非普通住宅或非首次購房）

2）個人所得稅

徵收方法：納稅**×1%

個人將購買不足5應全額徵收個人所得稅；個人將購買超過5如果是業主唯一住房，免徵個稅，如果不是唯一住房，則全額徵收個人所得稅

3）營業稅

徵收方法：滿2年住宅不滿2年住宅

普通：無普通與非普通全額徵稅×5.65%

非普通住宅：差額×5.65%

4）土地證轉讓費

徵收方法：納稅**×1%（劃撥），（出讓）的土地性質無需交納此項

5）手續轉讓費：

徵收方法： 6元/平米

天津二手房的交易流程是怎樣的

6樓：羅蘭木門衣櫃

2019天津二手房交易流程

一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向

對於買賣雙方：要選擇「證照齊全」、誠信規範的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。

對於賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委託書中各項條款是否合理。

如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。

對於買方：要先了解清楚限貸限購的政策。

二、產權調查

產權調查也就是業內所說的「查冊」，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

三、籤合同交定金

1、定金

（1）定金一般交給業主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。

（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。

（3）如簽約後樓價****，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

2、籤合同

（1）應中介和買賣3方都在場。

（2）如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意**導致交易存在失敗的可能。

（3）如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

（4）如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。

四、評估

除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同後，去尋找按揭公司。然後按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之後做按揭。

五、賣家贖契、塗銷和遞件

贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。

其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。

（這裡建議買家不要拿現金直接給賣方贖契。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）

塗銷就是賣家償還銀行貸款後取消房產抵押登記，產權轉移申請即「遞件」，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所稽核，稽核成功領取回執。塗銷和遞件最好同時申請，可節約時間。

六、簽署申請貸款合同、辦理按揭

（1）去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。

（2）如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。

（3）為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

七、付首期及資金託管

一般情況下，按合同約定遞件成功後，業主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金託管（不過不是強制要求，買賣雙方可協商而定）。

八、交房

交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

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