1樓：陽春天白雪
如果買方熟悉房產交易流程 ，可以省略中介參與 ，但是現在交易又無法過戶的房產 ，是存在一定風險的 ，而且這種風險掌握在賣家手裡 ，你買家無法妥善掌控或避免 。
交易稅費是按交易額收取的 ，需要房產證的年限 和每平方米** ，你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 。過於久遠了 可能 。
2樓：香葡萄
私下交易二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
向賣方支付定金並預留房屋尾款；
房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
銀行發放貸款到賣方賬戶；
雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
買方支付賣方定金；
雙方共同去做房屋過戶；
雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
買方全款付清給賣方。
3樓：房飛布
一、看房
買方跟賣方約好時間直接去看房。
二、談房價
買方對房屋有意向，直接跟賣家談**，買房談**其實就跟我們買東西一樣，只是房子這個東西價值比較高，並且可以討價還價，具體什麼**能夠達成，這就看雙方意願了，反正**是透明的。
三、房屋查檔
買家帶上相關資料去房產管理局查詢，主要是查詢賣方房屋資訊，房屋是否合法，是否有多個產權人，是否有債務糾紛等問題。
四、簽訂《二手房買賣合同》
五、房屋過戶
房產過戶對於賣家有兩種情況：
1、紅本在手：直接提交資料給房產管理局，等待受理，受理之後等買家付款。
2、紅本抵押：先去找擔保公司將紅本贖出來，可以直接交給擔保公司直接和買家對接。
對於買家也會出現兩種情況：
1、全款：等房產管理局受理之後，直接付款給賣家或者賣家指定的銀行，等過戶後拿紅本。
2、抵押貸款：買房付首付款，尾款是要向銀行貸款，這裡可以選定一家貸款銀行，讓銀行跟賣家或者賣家的擔保公司對接。
辦理好房產過戶買賣雙方各自負責各自的工作，各自負責各自的費用，各自準備各自的材料，各自對接好自己的問題。
六、交房
買賣業主根據當時談好的交易條款，以及交房需要注意的事項，一項一項的確認，看看那些有問題，那些沒問題的，等賣方全部將所有的事項處理好，將房屋及附帶的東西交付給買方後，交房就算完成。
私下交易二手房流程
4樓：過戶諮詢中心
您全款買房是嗎？如果房產證還沒有下來，您們雙方可以到開發商改底單。
5樓：真有這麼糗嗎
私下交易二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
6樓：
首先，你是全款。直接找開發商改底單就可以了，然後把錢給他。讓他拿錢去還貸款。
如果你也是貸款，而且你朋友現在賣給你這套房的價錢沒變，那你們就準備相關手續去銀行轉按揭。然後再找開發商改底單。
還有什麼不明白的，給我發訊息我直接回答
7樓：匿名使用者
不知道還將獲得檢視低垂火車
個人私下交易房產需要什麼手續
8樓：蔗糖澱粉葡萄糖
需要承擔費用如下：
1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）
3、營業稅（免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
4、土地出讓金（1%）
5、轉讓手續費
6、登記費
7、抵押登記費
8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
9樓：悅懵
1、，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
擴充套件資料：
房產交易手續費標準：
1、交易類別
2、計費單位
3、收費標準
4、交費主體
5、 備註
收費專案和標準：
1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。
2、新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，（經濟適用住房按**主管部門核准**的0.5%交納）買賣雙方各負擔一半。
3、出租生產經營性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。
4、房地產抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負擔。具體執行標準，由地、市**主管部門會同建設行政主管部門制定，報省備案。
10樓：法妞問答律師**諮詢
個人私下交易房產需要的手續及流程如下：
1.買方要調查產權相關資訊的真實性。重點要注意檢視賣方是否是產權證上的業主，和有無抵押或房產共有人等。這關係著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。
3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。
4若轉讓的房子是通過貸款購買的，還要辦理相關按揭業務。
5.揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿相關受理單。
7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。
8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。
9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。
11樓：小想的小世界
手續：1、簽訂買賣合同
2、交稅
3、審房產稅
4、審限購
5、過戶
6、交房
費用，買一手房就只需要交契稅，
買二手房客戶也只需要交契稅，房東要交營業稅和個人所得稅稅收都是在交易中心交的！
12樓：匿名使用者
個人私下的就應該要個憑證，房產證之類的吧
二手房買賣不通過中介如何交易
13樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
14樓：憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話，不論什麼方法，程式上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是最正規的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然後再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果後面交易中途手續不能順利進行，那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日；
4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
5、按揭辦理完成後，及時登出該物業的他項權證；
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗，拿受理單；
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；
2、稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；
5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；
6、7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；
7、進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
10、最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權稽核
瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電傢俱，那麼最好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”，即買方給賣方的首付款要扣除家電傢俱金額。因為如果交房時傢俱家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
二手房交易流程和二手房交易注意事項
創作者 二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 二手房交易流程及注意事項都有哪些 喜悅吧 二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 華律網 1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續...
二手房交易稅費等，二手房交易稅費
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...