二手房交易存在哪些風險，二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？

1樓：zimo與庚

1、遭遇問題**：由於買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑑別能力或者對**是否被抵押、查封等情況不瞭解而買到問題**。

2、**風險：由於買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場**，一方利益受損。

3、合同風險：由於交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，合同不規範，結果買賣雙方常因房屋內設施細節、付款方式、交房時間等約定不清而出現糾紛，也常因合同不規範而導致部分條款無效或引起糾紛。

4、過戶風險：由於交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續時不但耗時耗力，更可能引發不能過戶的風險。

5、物業交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易後可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發糾紛。

二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？

2樓：法妞問答律師**諮詢

一、賣方的法律風險：1、買方遲延付款；2、買方不能足額付款；3、房產市場下行時買方毀約。二、買方的主要風險有：

1、賣方未按約交房；2、賣方不協助辦理過戶登記；3、買賣交易無效；4、賣方配偶聲稱不知情；5、賣方不遷出戶口。

二手房買賣有哪些風險需要注意的

3樓：百度文庫精選

內容來自使用者:飛翔**

二手房交易注意事項

一、二手房交易需明確的事項

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。

否則，糾紛在所難免。

2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：

①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。

③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。

（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。　　　　（　　（　　12.六、過戶結算

4樓：大道至簡今始知

1、產權。

2、共有人。

3、戶籍。

4、設施故障。

5、鉅額欠費。

6、抵押、債權債務。

5樓：匿名使用者

二手房市場經常會出現的幾個的風險問題

1、明確購買的房屋是否有房產證？

買二手房的時候一定要先確定房屋手續是否齊全，主要是看房產證。如果沒有房產證，在交易的時候可能會出很大的風險，因此會出現一些合同糾紛問題，致自己金錢受損。

2、確定房屋產權是否清晰？

在確定房屋房產證問題之後，還要明確的是房屋產權是否清晰。房屋產權是個人獨有，還是多人共同擁有。若是遇到多人共同擁有的房屋，交易時一定要當事人全部到場，同意**簽字才能盡享下一步。

3、房屋是否在出租？

在簽署購房合同之前，要確認購買的房屋是否是出租狀態。大家都明白“買賣不破租賃”這一點，如果要購買的二手房沒有到期，還在出租狀態。那麼，就算你成功購買此房屋，也不能及時的入住，因為你不能強行把租客趕走。

並且租客在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。

4、房屋的土地情況是否清晰？

市場上的二手房有很種類，有集資房、小產權房、經濟適用房、商品房等。這些房子的土地情況是不相同的，只有商品房的土地屬於出讓地型別，其他的土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。因此在簽署購房合同的時候，一定要明確土地的狀況，並且還要確定的是出讓金是由業主繳納，還是買家繳納？

5、明確房屋交易資訊和違約責任及解決的方式。

（2）明確房屋的交易**、支付款項時間和相應的順序，如定金和首付款等。

（3）交易的程式，什麼時候繳納稅費、什麼時候過戶、什麼時候收房等問題，儘量能具體到時間。

（4）最後就是在簽署購房合同時，明確違約的相關責任和賠償金額，並註明解決方式方法。只有這樣才能合理規避一些合同糾紛風險。

我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。

二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？

在二手房交易簽約中存在哪些風險如何防範

6樓：匿名使用者

一看、

開發商是否具備“五證”

“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。shqianyy

二看、使用規範的合同文字

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三看、有關證明檔案

買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

四看、合同內房屋質量問題條例

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

五看、合同內物業條例

簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

六看、約定的違約責任

違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

七看、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

八看、買期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

九看、合同文字中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

以上就是關於簽訂購房合同時你該注意的要點了，當然瞭如果通過中介購買二手房的，則還需要仔細看清與中介間的合同條例。

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