二手房交易存在哪些風險,二手房交易存在哪些風險?應該如何避免?

時間 2021-10-14 22:43:11

1樓:法妞問答律師**諮詢

一、賣方的法律風險:1、買方遲延付款;2、買方不能足額付款;3、房產市場下行時買方毀約。二、買方的主要風險有:

1、賣方未按約交房;2、賣方不協助辦理過戶登記;3、買賣交易無效;4、賣方配偶聲稱不知情;5、賣方不遷出戶口。

二手房交易存在哪些風險

2樓:zimo與庚

1、遭遇問題**:由於買家對二手房交易不熟悉,對假房產證缺乏鑑別能力或者對**是否被抵押、查封等情況不瞭解而買到問題**。

2、**風險:由於買賣雙方對市場不夠理解,缺乏相關專業知識,可能導致買賣雙方心理價位偏離市場**,一方利益受損。

3、合同風險:由於交易雙方對二手交易不熟悉,可能出現合同細節約定不清,合同不規範,結果買賣雙方常因房屋內設施細節、付款方式、交房時間等約定不清而出現糾紛,也常因合同不規範而導致部分條款無效或引起糾紛。

4、過戶風險:由於交易雙方對二手房交易流程不熟悉,辦理手續時不但耗時耗力,更可能引發不能過戶的風險。

5、物業交接風險:主要是因為合同約定不明確,交易後可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發糾紛。

二手房交易存在哪些風險?應該如何避免?

3樓:法妞問答律師**諮詢

一、賣方的法律風險:1、買方遲延付款;2、買方不能足額付款;3、房產市場下行時買方毀約。二、買方的主要風險有:

1、賣方未按約交房;2、賣方不協助辦理過戶登記;3、買賣交易無效;4、賣方配偶聲稱不知情;5、賣方不遷出戶口。

二手房交易存在哪些風險?應該如何避免?

二手房買賣有哪些風險需要注意的

4樓:百度文庫精選

內容來自使用者:飛翔**

二手房交易注意事項

一、二手房交易需明確的事項

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。只樣做到這一點,你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。

否則,糾紛在所難免。

2、核實房屋狀況:你一定要謹慎對待看房行為,至少應核實以下幾個方面:

①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。

③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險,比如房屋的裝修,有利於評估二次裝修的費用;土地使用權為劃撥的,涉及補交土地使用權出讓金;房屋租賃期未滿的,涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權;房屋仍在抵押期內的,則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題;被查封或凍結轉讓的房屋,則在解除凍結之前不得買賣活動等等,你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。

(①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期,儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。    (  (  12.六、過戶結算

5樓:大道至簡今始知

1、產權。

2、共有人。

3、戶籍。

4、設施故障。

5、鉅額欠費。

6、抵押、債權債務。

6樓:匿名使用者

二手房市場經常會出現的幾個的風險問題

1、明確購買的房屋是否有房產證?

買二手房的時候一定要先確定房屋手續是否齊全,主要是看房產證。如果沒有房產證,在交易的時候可能會出很大的風險,因此會出現一些合同糾紛問題,致自己金錢受損。

2、確定房屋產權是否清晰?

在確定房屋房產證問題之後,還要明確的是房屋產權是否清晰。房屋產權是個人獨有,還是多人共同擁有。若是遇到多人共同擁有的房屋,交易時一定要當事人全部到場,同意**簽字才能盡享下一步。

3、房屋是否在出租?

在簽署購房合同之前,要確認購買的房屋是否是出租狀態。大家都明白“買賣不破租賃”這一點,如果要購買的二手房沒有到期,還在出租狀態。那麼,就算你成功購買此房屋,也不能及時的入住,因為你不能強行把租客趕走。

並且租客在法律上擁有優先購買這套房屋的權利,到時候可能造成一些糾紛。

4、房屋的土地情況是否清晰?

市場上的二手房有很種類,有集資房、小產權房、經濟適用房、商品房等。這些房子的土地情況是不相同的,只有商品房的土地屬於出讓地型別,其他的土地性質都是劃撥地,需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。因此在簽署購房合同的時候,一定要明確土地的狀況,並且還要確定的是出讓金是由業主繳納,還是買家繳納?

5、明確房屋交易資訊和違約責任及解決的方式。

(2)明確房屋的交易**、支付款項時間和相應的順序,如定金和首付款等。

(3)交易的程式,什麼時候繳納稅費、什麼時候過戶、什麼時候收房等問題,儘量能具體到時間。

(4)最後就是在簽署購房合同時,明確違約的相關責任和賠償金額,並註明解決方式方法。只有這樣才能合理規避一些合同糾紛風險。

我之前也遇到過類似的問題,問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人,不知道是不是每個人的情況一樣!你可以去物業問問具體情況。

二手房交易存在哪些風險,二手房交易存在哪些風險?應該如何避免?

zimo與庚 1 遭遇問題 由於買家對二手房交易不熟悉,對假房產證缺乏鑑別能力或者對 是否被抵押 查封等情況不瞭解而買到問題 2 風險 由於買賣雙方對市場不夠理解,缺乏相關專業知識,可能導致買賣雙方心理價位偏離市場 一方利益受損。3 合同風險 由於交易雙方對二手交易不熟悉,可能出現合同細節約定不清,...

二手房交易,二手房交易

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作為二手房賣方應防範哪些風險,二手房交易,我是賣方,需要注意哪些風險

鑽誠投資擔保 二手房買賣,以下是需要防範的風險以及注意事項 1 看二手房的物管費用是否有拖欠 2 注意遷移戶口問題 3 合同的建立是否有改動 4 約定付房款是否按時收到 5 確定交房細節是否能出示房屋相關的證件 6 交房的時間和條件 清空房間,整理乾淨等 您好!一 如果是普通商品房,合同合法有效,只...