1樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件。
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執。
此後十個有效工作日後；
領證：買方拿身份證原件取房證
2樓：匿名使用者
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
二手房的交易流程需注意如下幾點：房屋產權是否明晰、土地情ᑬ/p>
3樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
二手房買賣流程是怎麼樣的
4樓：法妞問答律師**諮詢
二手房買賣流程如下：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司**選房。
2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將**費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
5樓：搜狐焦點
買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！
全款是資質稽核，籤合同，網籤，繳稅，過戶，物業交割！
商貸和公積金是資質稽核，籤合同，網籤，評估，面籤，批貸，繳稅，過戶，物業交割！
6樓：易書科技
二手房交易流程是怎樣的。
1、買房者在看好購房夠資訊，並已經確認了買哪套房時，可以跟賣方好好確定下房子交易的資訊。記住檢視房產證以及跟購房有關的相關證件，準備好身份證影印件等等。熟悉小區的整體環境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之後，就可以籤合同了，籤合同時一定要看清楚合同上寫的內容，瞭解好每一條，保障自己的合法權益，有疑問的話及時和對方交涉。有的地方在籤合同時還需要交付一些定金，付款可以選擇一次性付款或者按揭貸款。可以根據自己的情況來選擇合適的付款方式。
3、過戶這個過程比較複雜，環節比較繁瑣，要能夠記清楚具體的流程避免發生混亂，它的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之後就可以領取房屋產權證了。如果朋友們擔心有遺漏的話，可以去房地產管理局諮詢一下。
二手房**資訊在哪些**上找。二手房**的時候可以去些正規的房中介平臺來尋找，但記得有些**的**並不是真實，查詢的時候要特別小心辨別。二手房交易流程是怎樣的。
在交易的時候要留個心眼，避免自己吃虧上當。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
現在二手房過戶流程是怎麼樣的
7樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
8樓：搜狐焦點
全款購買房屋的標準流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。
商業貸款的基本流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—貸款評估—資金監管—銀行面籤（初審/籤借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程資質稽核—房屋核驗—簽署合同—網籤—資金監管—公積金初審/銀行面籤—評估—公積金稽核、批貸—銀行稽核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。
希望以上回答對您有幫助。
9樓：顧老師
回答購房者看好二手房後，與賣方籤合同交錢；雙方對房屋交易細節沒有異議後，辦理過戶手續，繳納稅費；產權變更登記完成後，購房者憑藉房屋所有權證通知單領取房屋所有權證。具體流程如下：
1、籤合同付款
購房者看好合適的二手房之後，就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。籤合同的時候別忘了，讓賣家帶去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
雙方對房屋的交易細節沒有異議後，交易雙方就可以辦理過戶手續了。交稅是過戶前必不可少的一個步驟，二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房，可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理產權變更登記了。
3、領取新產權證
產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
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10樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
11樓：房產聽我說
二手房過戶流程有什麼？這3個步驟，一步也不能少
12樓：之暉尾智菱
二手房過戶流程是先交稅費再辦理過戶，如果時間不夠的話，也可以兩天辦理。需要雙方都到場。稅費一般是同一天交，也需要雙方都到場的。
還有物業費不用急著交，等到交房的是時候再交也是沒問題的。
怎麼樣才算二手房交易完成？
13樓：匿名使用者
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。這個時候才算全部完成交易。需要繳納的稅費 ：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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14樓：新秦人
你付了首付 拿著合同 和房東去房管局過戶 然後拿著新的房產證去過戶水電煤氣等就可以了
要多少費用？那要看面積 年限 是否唯一 你是否首套房等
15樓：匿名使用者
一次性付款購買二手房的流程相對簡單。
只需要買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交**後，到二手房交易中心簽約視窗填寫二手房交易資訊表，簽訂買賣合同後，買方將購房款存入資金監管專戶內，買賣雙方查詢購房款到賬後，攜帶登記相關資料到二手房交易中心政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，並繳納相關稅費，領取《市房屋產權登記收件領取憑據》。
一般來說，資料進窗後的5個工作日內，就可以完成房屋轉移登記手續。屆時，購房者憑《市房屋產權登記收件領取憑據》領取房屋所有權證。此時，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的賬戶，過戶程式完成。
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