1樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
通過中介買二手房流程是怎樣的
2樓：匿名使用者
全通過二手房中介買房的17步流程。
二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之後，付出的一定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個「定金罰則」來制約的。
三、簽訂三方合同和網籤合同： 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之後，要登入房管局的**，按照合同簽訂的金額等其他資訊錄入進去，完成網籤。
四、贖契： 這個步驟出現在這裡，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。
五、銀行評估： 這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然後判斷放款金額等情況。通過之後，會有一份同意貸款申請書。通常房產中介說的做評估，就是這個環節。
六、簽訂按揭貸款合同： 這個是指簽訂合同，買房付完首付之後，再將此房抵押給銀行以或者貸餘下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。
七、銀行出具同意貸款通知書： 銀行稽核過後，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。
八、塗銷和遞件： 塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交稽核，稽核完成拿回執的過程。
九、付首付和財政監管： 這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程。
十、完稅過戶： 遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋稅項，出購房發票，出回執。
十。一、出新證（出5元印花稅之後拿到新的房產證）
十。二、歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）
十。三、入押（這個就是把新領到的房產證給銀行去抵押）
十。四、出押（指房地產抵押登記後出房地產他項權證）
十。五、公積金審批放款； 如果是商業貸款的話，是沒有這個步驟的。
十。六、放款： 銀行通過之後貸款審批之後，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。
十。七、收房：買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業費，水電費之類的，這些都是雙方協商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經商量好這些的。
3樓：仰名麥靖柏
經紀人陪同現場看房→
滿意後交納意向金（簽訂意向金協議）→
經紀人聯絡賣家、協助買家議價（將買家意向金轉交賣家為定金）→簽署買賣合同（支付部分首付）→
賣家還清銀行貸款、登出抵押登記等→
買家辦理商業或者公積金貸款→
經紀人陪同過戶、取得收件收據→
20天內經紀人領證（銀行稽核之後放款）→
買家領取房產證等→
辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→
付清最後一筆房款→
經紀人委託交易流程結束。
注：中介收取費費用：收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3%。
通過中介買二手房要注意什麼問題
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
5樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
6樓：真有這麼糗嗎
買二手房過程中，必須注意以下事項：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
在二手房交易中，應儘量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，或委託專業律師辦理，權益更有保障。如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
7樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易。
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
8樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
通過中介貸款買二手房流程
9樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，貸款二手房買賣流程。
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
通過中介買二手房流程是怎樣的，通過中介買二手房需要哪些流程
徹夜聽雨冬 流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網籤合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1 通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的 兩證 市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證 ...
二手房交易流程是怎樣的？二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房屋買賣交易流程有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易，是房屋所有權人通過買賣 交換或者其他合法方式將已取得 房屋所有權證 的房屋轉移給他人的過程。法律依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過...
二手房交易資金監管的流程是怎樣，二手房交易資金監管流程是什麼？
鑽誠投資擔保 二手房交易資金託管流程 1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管 2.協議錄入 繫結銀行卡 上傳備件 列印協議 刷卡付款 備件處理 房款解凍 3.經紀人 助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方 交易標的及監管金額等相關資訊 4.根據實際情況為買 賣雙方...