股權轉讓如何計徵土地增值稅

時間 2021-08-11 17:46:13

1樓:金果

股權轉讓不涉及到土地增值稅,所以,股權轉讓不用繳納土地增值稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》:

第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。

第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。

第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除專案金額後的餘額,為增值額。

第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第六條 計算增值額的扣除專案:

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估**;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除專案。

擴充套件資料:

計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除專案:

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估**;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除專案。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:

增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%。

增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分,稅率為40%。

增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分,稅率為50%。

增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率,每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例,均包括本比例數。

納稅人計算土地增值稅時,也可用下列簡便演算法:

計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算,具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除專案金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除專案金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%

(三)增值額超過扣除專案金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除專案金額×15%

(四)增值額超過扣除專案金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除專案金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除係數。

轉讓舊房如何計算土地增值稅,舊房轉讓土地增值稅應如何計算

由於舊房扣除專案的變化直接關係到舊房土地增值額的確定,也會影響舊房土地增值稅的計算。現就轉讓舊房計算土地增值稅應注意的問題進行分析。一 讓舊房准予扣除專案的確定 一 轉讓舊房能提供評估 的。根據財稅字 1995 48號檔案的規定,轉讓舊房可扣除的專案金額包括三項 一是舊房及建築物的評估 舊房及建築物...

轉讓股權時如何減低土地增值稅風險

濟南程律師 你好,通常的股權轉讓是不需要交納土地增值稅的,只有在特定的情形下才可能涉及。土地投資入股房地產企業確實需要交土地增值稅.但只是股權發生轉讓,公司還是原來的公司,只是股東變了.按照稅法是不交土地增值稅的。但是現實中可能情況並非如此。土地在財務中屬於無形資產,轉讓土地就需要繳納契稅和營業稅以...

土地增值稅如何計算,土地增值稅如何計算請舉幾個例子

土地增值稅稅率表是什麼?回答土地增值稅的計算公式如下 土地增值稅 增值額 適用稅率 收入 稅法允許扣除專案 適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案包括 一 取得土地使用權所支付的金額 二 開發土地的成本 費用。計算土地增值稅的公式為 應納土地增...