1樓：匿名使用者
您好！財稅〔2008〕137號 有如下規定：
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支援居民首次購買普通住房，經***批准，現就房地產交易環節有關稅收政策問題通知如下：
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
本通知自2023年11月1日起實施。
註釋：條款失效，第一條失效。參見：《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》，財稅[2010]94號。
所以從國家稅務總局給出的條文規定可以得出，個人銷售房屋是暫免徵收土地增值稅的。望採納
2樓：匿名使用者
個人銷售普通住房，可以免徵土地增值稅。
1、法定免稅。有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
(1)納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20%;
(2)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
3、轉讓房地產免稅。因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關稽核，免徵土地增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第11條4、轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
免徵土地增值稅的普通住宅應符合什麼條件
3樓：四川萬通汽車學校
土地增值稅的納稅人符合下列情形之一的,予以減徵或免徵土地增值稅:
(1)納稅人建造普通標準住宅**,增值額未超過扣除專案金額20%的,免徵土地增值稅;
增值額超過扣除專案金額20%的,應就其全部增值額計稅。
(2)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免稅。
(3)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房,經向稅務機關申報核准,凡居住滿
5年或5年以上的,免予徵收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半徵收土地增值稅;居住未
滿3年的,按規定計徵土地增值稅。
(4)對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓服務作為公租房**、且增值額未超過扣除
專案金額20%的,免徵土地增值稅。
(5)因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,有納稅人自行轉讓原房地產的,免徵土地增
值稅。對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業務重組改制,中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流
股份****、各省郵政公司向各省郵政速遞物流****轉移房地產產權應繳納的土地增值稅,
予以免徵。已繳納的應予免徵的土地增值稅,應予以退稅。
4樓：掘金企服
第一，納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20％的。
普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。「普通標準住宅」的認定，可在各省、自治區、直轄市人民**根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定的「普通住房標準」的範圍內從嚴掌握。
根據國辦發[2005]26號文的規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。
對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第8條第（一）項的免稅規定。
第二，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照上述規定免徵土地增值稅。因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被**批准徵用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照上述規定免徵土地增值稅。
符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關稽核後，免予徵收土地增值稅。
自2023年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅；建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。在企業兼併中，對被兼併企業將房地產轉讓到兼併企業中的，暫免徵收土地增值稅。
土地增值稅有哪些優惠政策
5樓：悟空財稅服務****
（1）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除金額20％免徵（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅其他優惠政策：
（6）房屋交換**相等的，免徵契稅；交換**不相等的，由多交付方繳納款；
（7）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅（8）對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。
二手房土地增值稅如何計算繳納
6樓：諾諾百科
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅
2、徵收物件：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除金額20% 免徵；
（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅；
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅；
（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅；
7樓：本採白殷海
你好！北京市的供你參考：土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅
2、徵收物件：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收
5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除金額20%
免徵（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿
5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅
8樓：匿名使用者
比較複雜，對一般不懂稅的很難
應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數
9樓：噖王
是的，稅法規定：納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估**、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金、按國家統一規定繳納的有關費用和轉讓環節繳納的稅金作為扣除專案金額計徵土地增值稅。
10樓：hd一川
稅務總局公告2023年第70號公告：關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估**，但能提供購房發票的，《土地增值稅暫行條例》第六條第
一、三項規定的扣除專案的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
股權轉讓如何計徵土地增值稅
金果 股權轉讓不涉及到土地增值稅，所以，股權轉讓不用繳納土地增值稅。根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 第二條 轉讓國有土地使用權 地上的建築物及其附著物 以下簡稱轉讓房地產 並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人 以下簡稱納稅人 應當依照本條例繳納土地增值稅。第三條 土地增值稅按照納...
轉讓舊房如何計算土地增值稅，舊房轉讓土地增值稅應如何計算
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土地增值稅的稅率是多少，土地增值稅稅率
專家解答 目前，對於土地增值稅的稅率徵收有三種方式 第一，凡能夠提供購房發票的，其扣除專案的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額 按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5 的金額等費用。第二，對於不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建築物 評估報告的...