1樓：搜狐焦點
您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。
商業貸款條件：
需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款
公積金貸款條件：
（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；
（3）本人及其配偶徵信狀況良好；
（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；
（5）目前在繳存狀態；
（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。
注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。
申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。
2樓：匿名使用者
如何辦理個人住房貸款?
一、貸款物件 具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人均可申請個人住房貸款(含個人商業用房貸款)。 二、貸款條件 (一)申請個人住房(含商業用房)貸款的借款人必須具備下列條件： 1、有合法的身份； 2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、有合法有效購買住房或商業用房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案； 4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款； 5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； 6、貸款行規定的其他條件。
(二)申請個人住房(公積金)貸款和個人住房(組合)貸款的借款人應在個人住房商業性貸款的條件基礎上，同時具備下列條件： 1、具有當地常住戶口； 2、按時足額繳納住房公積金； 3、購買本市商品住宅和經濟適用住房或當地住房公積金管理部門規定的其他**； 4、當地住房公積金管理部門規定的其他條件。 個人住房公積金貸款是向當地公積金管理中心(簡稱「中心」)提出申請，貸款的用途、期限、額度均由「中心」確定。
三、貸款額度 最高為所購住房全部價款或評估價值的80%。其中： 1、所購房產為商業用房的，最高為全部價款或評估價值的60%。
2、個人住房公積金貸款的具體額度由當地公積金管理中心確定。 四、貸款期限 最長為30年。其中：
1、商業用房貸款最長為10年。 2、個人住房公積金貸款的具體期限由當地公積金管理中心確定。 五、貸款利率 按照中國人民銀行有關規定執行。
貸款起始利率以貸款實際發放日當天牌告利率為準。 遇利率調整按以下規定執行：(1)期限在一年以內(含一年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；(2)貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
六、住房貸款的一般手續及流程 (一)客戶選定** (二)向銀行提出申請您向建設銀行正式提出借款申請時應提交下列資料： 1、建設銀行個人住房借款申請表； 2、身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)； 3、借款人償還能力證明材料； 4、合法的購房合同、協議或(和)其他批准檔案； 5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； 6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； 7、借款人用於購房的自籌資金的有關證明； 8、貸款行規定的其他檔案和資料。 注：
當您申請個人住房公積金貸款(或組合貸款)時，須向當地的住房公積金管理中心提出申請，並須提供上述(2)-(8)貸款資料。 (三)貸款行對借款人提交的全部檔案、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估後向借款人作出正式答覆。同意申請的，銀行與借款當事人各方簽訂合同。
(四)簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，並視實際情況辦理合同公證。抵押登記與保險費用由借款人負擔，合同公證費用由借貸雙方各承擔50%，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 (五)選用委託扣款方式還款的客戶在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。
(六)發放貸款。 (七)客戶依合同約定方式按期還款。 (八)清戶撤押。
3樓：新居網臥室專家
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三週內答覆。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。
抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。
其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程式
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若***擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步稽核是取得公積金貸款必經程式之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明檔案；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：
專案填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的範圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。
⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
4樓：du小鯨
怎麼辦理個人住房貸款手續
5樓：
可以貸款，
關鍵看你現在是哪的戶口
如果是本市的戶口，就可以不用擔保人
如果是異地的那就需要擔保人
不過，收入證明是必須開的
你可以找個企業、公司開一個就行
只要按時還款問題不大
有什麼不明白可以給我發訊息
祝你好運！
6樓：成峰
首先你需要一份收入證明,房主根本就幫不了你,工作證明收入一定要高於你每月供房的3倍,其實2倍就可以,不過最好就3倍,如果是結婚的成功機率會高很多,你既然沒工作,惟有選擇商業效能貨款,建議你宣戰中國建設銀行吧,比較方便.
怎樣申請住房貸款
7樓：high芋頭小姐
一、申請個人住房貸款的條件：
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
二、申請個人住房抵押貸款的流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
擴充套件資料：
申請個人住房貸款所需材料
一、有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及影印件二份）；
2、戶口本（原件影印件一份）；
3、結婚證（原件及影印件一份）；
4、未婚需填寫未婚宣告，我行留存原件；
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及影印件一份）；
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證影印件一份。
二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、****等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同原件及影印件一份）；
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構**證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
個人住房公積金貸款，個人住房公積金貸款如何還貸
現在五年期公積金貸款利率為3.33 月利率為3.33 12 0.2275 五年以上公積金貸款利率3.87 月利率為3.87 12 0.3225 20萬,5年 60個月 月還款額 200000 0.2775 1 0.2775 60 1 0.2775 60 1 3623.14元 20萬,10年 120個...
個人卓抵押貸款詳細條件，個人住房抵押貸款詳細條件
金果 房屋抵押貸款條件 房屋的年限在20年之內 房屋的面積各銀行要求不一 房屋要有較強的變現能力 一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段。通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營...
個人住房抵押貸款問題，個人住房抵押貸款有什麼限制嗎？
金牛行空 銀行的抵押貸款用途有一定的限制，商業流動資金比較容易貸。但是要營業執照，和你的銷售賬目。商業投資，銀行信貸部不會發放。汽車經銷商那裡貸款買車的利息跟銀行差不多，汽車按揭貸款其實還是銀行貸款。銀行貸款的年利率在7 左右。地方商業銀行高一些，招商銀行的貸款利息相對比較低。 昆重帥師 1.貸款額...