1樓：阡陌上花開
1、營業稅：銷售收入的5%
2、城建稅：為營業稅的7%（市區）、鎮（5%）、鄉村（1%）3、教育費附加：為營業稅的3%
4、土地增值稅：
（一）普通住宅預徵率為 1%—1.5%.
（二）非普通住宅預徵率為1.5%-2.5%.
（三）商用房預徵率為2.5%-3.5%.
5、印花稅：萬分之五
6、契稅：土地價款的4%
7、企業所得版稅：利潤總額的25%
房地產權開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
營改增對於房地產企業的影響首先取決於企業成本結構。在土地成本佔比較低的三四線城市，房地產企業付出的建安成本增值稅將有望獲得抵扣。相比之下，一二線城市則由於建安成本佔比較低，企業可以抵扣的進項稅規模可能不足，受益有限。
從稅收轉嫁的角度來看，房地產企業很難受到上游建築行業稅負轉嫁的影響，從而不會增加房企成本。而在下游，一些商業地產企業增值稅卻可能部分轉嫁給消費者。從這個角度來看，隨著未來營改增的持續推進，一些商業地產銷售收入佔比更高的房地產企業，以及建安成本佔總成本比例更高的地產商，或將更多地受益於房地產營改增的持續推進。
房地產稅負是多少
2樓：喜出望外
房地產行業總的稅負：
1、營業稅：銷售收入的5%
2、城建稅：為營業稅的7%（市區）、鎮（5%）、鄉村（1%）3、教育費附加：為營業稅的3%
4、土地增值稅：
（一）普通住宅預徵率為 1%—1.5%.
（二）非普通住宅預徵率為1.5%-2.5%.
（三）商用房預徵率為2.5%-3.5%.
5、印花稅：萬分之五
6、契稅：土地價款的4%
7、企業所得稅：利潤總額的25%
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
房地產企業平均稅負是多少為正常。
3樓：匿名使用者
房地產營業稅是指標對企業**和個人轉讓房地產的稅收。自2023年1月1日起，採取預收款方式銷售開發產品的，房地產營業稅應當於收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）
2023年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。
在上述政策中，普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)的有關規定執行。
計算方法
1.購入住房5年內售出：
稅額=售價×稅率（5％）
2.購買非普通住房超過5年後售出：
稅額=（售價－**價）×稅率（5％）
3.購買普通住房超過5年（含5年）時售出：
免徵營業稅
例項：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費用：
契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝17855元
轉讓成本（6.1之後）：
繳納營業稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續費（3元/平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝28000元
淨利潤：
收入（55萬-50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
4樓：楓默小威
大約在10%左右 企業所得稅預警稅負率約為4.00%
記得采納啊
請問:房地產開發企業的稅負一般有多少?
5樓：匿名使用者
稅種分類
稅收制度的主體是稅種，當今世界各國普遍實行由多個稅種組成的稅收體系。在這一體系中各種稅既有各自的特點，又存在著多方面的共同點。因此，有可能從各個不同的角度對各種稅進行分類研究。
按某一種標誌，把性質相同的或近似的稅種歸為一類，而與其他稅種相區別，這就是稅種分類。按照不同的分類標誌，稅種的分類方法一般有以下幾種：
一、按徵稅物件分類
徵稅物件是稅法的一個基本要素，是一種稅區別於另一種稅的主要標誌。因此，按徵稅物件的不同來分類，是稅種最基本和最主要的分類方法。按照這個標準，我國稅種大體可分為以下五類：
1、 對流轉額的徵稅
對流轉額的徵稅簡稱流轉稅，或商品和勞務稅。它是對銷售商品或提供勞務的流轉額徵收的一類稅收。商品交易發生的流轉額稱為商品流轉額。
這個流轉額既可以是指商品的實物流轉額，也可以是指商品的貨幣流轉額。商品交易是一種買賣行為，如果稅法規定賣方為納稅人，商品流轉額即為商品銷售數量或銷售收入；如果稅法規定買方為納稅人，商品流轉額即為採購數量或採購支付金額。非商品流轉額是指各種社會服務性行業提供勞務所取得的業務或勞務收入金額。
按銷售收入減除物耗後的增值額徵收的增值稅，也歸於流轉稅一類。
流轉稅與商品（或勞務）的交換相聯絡，商品無處不在，又處於不斷流動之中，這決定了流轉稅的徵稅範圍十分廣泛；流轉稅的計徵，只問收入有無，而不管經營好壞、成本高低、利潤大小；流轉稅都採用比例稅率或定額稅率，計算簡便，易於徵收；流轉稅形式上由商品生產者或銷售者繳納，但其稅款常附著於賣價，易轉嫁給消費者負擔，而消費者卻不直接感到稅負的壓力。由於以上這些原因，流轉稅對保證國家及時、穩定、可靠地取得財政收入有著重要的作用。同時，它對調節生產、消費也有一定的作用。
因此，流轉稅一直是我國的主體稅種。一方面體現在它的收入在全部稅收收入中所佔的比重一直較大；另一方面體現在它的調節面比較廣泛，對經濟的調節作用一直比較顯著。
我國的當前開徵的流轉稅主要有：增值稅、消費稅、營業稅和關稅。
2、 對所得額的徵稅
對所得額的徵稅簡稱所得稅。稅法規定應當徵稅的所得額，一般是指下列方面：一是指有合法**的所得。
合法的所得大致包括生產經營所得（如利潤等），提供勞務所得（如工資、薪金、勞務報酬等），投資所得（如股息、利息、特許權使用費收入等）和其它所得（如財產租賃所得、遺產繼承所得等）四類。二是指納稅人的貨幣所得，或能以貨幣衡量或計算其價值的經濟上的所得。不包括榮譽性、知識性的所得和體質上、心理上的所得。
三是指納稅人的純所得，即納稅人在一定時期的總收入扣除成本、費用以及納稅人個人的生活費用和贍養近親的費用後的淨所得。這樣，使稅負比較符合納稅人的負擔能力。四是指增強納稅能力的實際所得。
例如利息收入可增迦納稅人能力，可作為所得稅的徵收範圍；而存款的提取，就不應列入徵稅範圍。總的來說，所得稅是對納稅人在一定時期（通常為一年）的合法收入總額減除成本費用和法定允許扣除的其他各項支出後的餘額，即應納稅所得額徵收的稅。
所得稅按照納稅人負擔能力（即所得）的大小和有無來確定稅收負擔，實行「所得多的多徵，所得少的少徵，無所得的不徵」的原則。因此，它對調節國民收入分配，縮小納稅人之間的收入差距有著特殊的作用；同時，所得稅的徵收面也較為廣泛．故此成為經濟發達國家的主要收入**。在我國，隨著經濟的發展，人民所得的增加，所得稅已成為近年來收入增長較快的一類稅。
我國當前開徵的所得稅主要有：企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅。
3、 對資源的徵稅
對資源的徵稅是對開發、利用和佔有國有自然資源的單位和個人徵收的一類稅。徵收這類稅有兩個目的：一是為了取得資源消耗的補償**，保護國有資源的合理開發利用；二是為了調節資源級差收入，以利於企業在平等的基礎上開展競爭。
我國對資源的徵稅主要有：城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、資源稅、土地增值稅。
4. 對財產的徵稅
對財產的徵稅是對納稅人所擁有或屬其支配的財產數量或價值額徵收的稅。包括對財產的直接徵收和對財產轉移的徵收。開徵這類稅收除為國家取得財政收入外，對提高財產的利用效果、限制財產的不必要的佔有量有一定作用。
我國對財產的徵稅主要有：房產稅（外資為城市房地產稅）、契稅、車輛購置稅、車船使用稅（外資為車船使用牌照稅）。
4、 對行為的徵稅
對行為的徵稅也稱行為稅，它一般是指以某些特定行為為徵稅物件徵收的一類稅收。徵收這類稅，或是為了對某些特定行為進行限制、調節，使微觀活動符合巨集觀經濟的要求；或只是為了開闢地方財源，達到特定的目的。這類稅的設定比較靈活，其中有些稅種具有臨時稅的性質。
我國對行為的徵稅主要有：印花稅、城市維護建設稅、固定資產投資方向調節稅（已停徵）、屠宰稅（稅費改革中停徵）、筵席稅（由各省決定是否開徵，但目前各省均已停徵）。
二、按稅收管理和使用許可權分類
稅收按其管理和使用許可權劃分，可分為**稅、地方稅、**地方共享稅。這是在分級財政體制下的一種重要的分類方法。通過這種劃分，可以使各級財政有相應的收入**和一定範圍的稅收管理許可權，從而有利於調動各級財政組織收入的積極性，更好地完成一級財政的任務。
一般的作法是，將稅源集中、收入大、涉及面廣，而由全國統一立法和統一管理的稅種，劃作**稅。一些與地方經濟聯絡緊密，稅源比較分散的稅種，列為地方稅。一些既能兼顧**和地方經濟利益，又有利於調動地方組織收入積極性的稅種，列為**地方共享稅。
當前我國的**稅主要有關稅、消費稅；地方稅主要有營業稅、農業稅（2023年取消）、牧業稅（2023年取消）以及一些對財產和行為的課稅；**地方共享稅主要有增值稅、資源稅等。
三、按稅收與**的關係分類
按稅收與**的關係劃分，稅收可分為價內稅和價外稅。在市場經濟條件下，稅收與商品、勞務或財產的**有著密切的關係，對商品和勞務課徵的稅收既可以包含於**之中也可以在**之外。凡稅收構成**組成部分的稅收稱為價內稅；凡稅收是**之外的附加額的稅收稱為價外稅。
前者，其**的組成＝成本十利潤十稅金，後者其**等於成本加利潤。價內稅，有利於國家通過對稅負的調整，直接調節生產和消費，但往往容易造成對**的扭曲。價外稅與企業的成本核算和利潤、**沒有直接聯絡，能更好地反映企業的經營成果，不致因徵稅而影響公平競爭；同時，不干擾**對市場供求狀況的正確反映，因此，更適應市場經濟的要求。
四、按稅負是否易於轉嫁分類
稅收按其負擔是否易於轉嫁分，可分為為直接稅和間接稅。所謂稅負轉嫁是指納稅人依法繳納稅款之後，通過種種途徑將所繳稅款的一部分或全部轉移給他人負擔的經濟現象和過程，它表現為納稅人與負稅人的非一致性。由納稅人直接負擔的稅收為直接稅。
在這種情況下納稅人即負稅人，如所得稅、遺產稅等；可以由納稅人轉嫁給負稅人的稅收為間接稅，即負稅人通過納稅人間接繳納的稅收，如增值稅、消費稅、營業稅、關稅等。
五、按計稅標準分類
稅收按其計稅依據的不同，可分為從價稅和從量稅。從價稅是以徵稅物件的價值量為標準計算徵收的稅收。稅額的多少將隨著**的變動而相應增減。
從量稅，是按徵稅物件的重量、件數、容積、面積等為標準，採用固定稅額徵收的稅收。從量稅具有計算簡便的優點。但稅收收入不能隨**高低而增減。
除上述主要分類外，還有一些其他分類方法。例如在我國按徵收機關劃分，稅收可分為工商稅系、關稅稅系和農業稅系三大類。工商稅收由各級國家稅務機關和地方稅務機關征收管理；關稅由海關負責徵收管理；農業稅系原來由各級財政部門負責徵收管理，現正逐步移交給稅務機關。
又如，按繳納形式分，稅收可分為力役稅、實物稅和貨幣稅。按稅收的用途分，稅收可分為一般稅和目的稅。
如何徵收房地產稅
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍 稱房產稅 課稅範圍 具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市 縣城 建制鎮和工礦區徵收。城市 縣城 建制鎮 工礦區的具體徵稅範圍，由各省 自治區 直轄市人民 確定。徵收標準 房產稅...
房地產稅和房產稅有何區別，房地產稅和房產稅有什麼區別？
鑽誠投資擔保 房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人 承典人 代管人和使用人。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入徵收。兩稅的最大區別是在於納稅人的不同，城市房地產稅的適用範圍僅限於外商投資企業 外國企業和外國人，而且僅對房產徵稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種...
房地產稅收有哪些？房地產稅費包括哪些
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用 營業稅按營業收入5 繳納 城建稅按繳納的營業稅7 繳納 教育費附加按繳納的營業稅3 繳納 地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納 按增值額未超過扣除專案的50 100 200 和超過200 的，分別適用3...