1樓：匿名使用者
1.可以改的，你是少貸款了，沒有關係的。
2.按照18萬的算，每個月還1353元。
3.你只要有銀行轉賬憑證和房東寫給你的首付款收據就可以了。
另外補充問下：你和房東籤的買賣合同是經過網上備案的嗎？
2樓：
首付沒交是可以修改的。
提前還款10萬可以選擇縮短還款期限，不降低每月還款額。也可以降低每月還款額，不縮短期限。
提前還款就是減少歸還的利息。
首付款別交給房東，你辦理貸款的時候銀行直接凍結你的首付款，貸款批下來首付款及房款都會打給賣家。付給房東不安全。
中介的買賣合同有法律效益。但是你真的想打官司嗎？拖也拖你好多年。
3樓：匿名使用者
可以的 手續比較麻煩
房貸的基準利率是6.6%,一般有85折優惠，就是5.61%了
因為貸款利率經常調整，我就給先你個算貸款利息的例項吧：
貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？
問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。
答案：兩種還款方式
等額本金法.
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率
第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
等額本息法。
這相當於是一個償債**
f=a*(s/a,i,n)
a=f/(sp/a,i,n)
a就是每月的還款額
f就是要還款的本利和
(s/a,i,n就是利率為i的n年的普通年金終值係數
舉個例子：
5年後要還1,000,000元，現在的利率為4%
查普通年金終值係數表得（s/a,4%,5)=5.4163
a=1,000,000/5.4163=184,627.88元
所以每年年末還184,627.88元
自己把資料套進去算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行，呵呵.
un90利率網上還有更多，希望對你有所幫助~
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