誰能幫我 以目前的利息,在中行貸款20萬,19年按等額本金還清的具體演算法,各月還多少

時間 2022-04-04 01:45:16

1樓:匿名使用者

等額本金還貸計算比較方便,每月還的本金為 200000÷19÷12=877.19元,每月再加上利息數,利息計算為:

本月應還利息額=銀行本月剩餘本金×貸款月利率,比如商貸七折優惠年利率為4.16%,那麼你第一個月應還的利息為 200000×(0.0416÷12)=693.

33元,所以第一個月還貸總額為 877.19+693.33=1570.

52元;

第二個月應還的利息額為 (200000-877.19)×(0.0416÷12)=690.29,第二個月應還款總額為 877.19+690.29=1567.48元;

以後每月實際減少 877.19×(0.0416÷12)=3.04元。。。。

以此類推。

2樓:回見

這個具體算起來就複雜了,還是去銀行問吧。如果大致算的話,如果銀行利率8%,一年利息就是1600,分到12個月中就是130元,再加上1千元不到的本金,大概就這個數字吧。應該1100元上下,以後應該是逐年遞減的。

買房子貸款怎麼計算

3樓:諾諾百科

買房貸款計算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計算方法。

等額本息

等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等,但是利息和本金佔的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,所以利息佔的比重較大,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加,利息佔得比重越來越小。

舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。

2.   等額本金

等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以後每月遞減,最後一個月還清時還款838.

52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.

5元。通過上面的例子我們可以看出,本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多,那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢?不是的,本金還款在貸款初期月還款額大,還貸壓力較重,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差上千元。

對於目前收入不高的人來說壓力會很大,尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕,所以適合目前收入較高,有一定的經濟基礎,但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人,未來退休後收入會減少,到那時還貸壓力也減小了。

而本息還款的優點是每月償還金額相等,還款壓力均衡,這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人,如部分年輕人,現在資金較為緊缺,但未來有能力提前還貸,這樣利息也會相對減少。

對於精通投資、善於理財的家庭,也無疑是最好的選擇,只要投資回報率高於貸款利率,則佔用資金的時間越長越好。由此可見,選擇適合自己的貸款方式,合理安排首付比例,規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款,

減少購房成本,採取何種還款方式,購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。

擴充套件資料:

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式,不適用於該計算器。

基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。

(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。

1.《人民幣利率管理規定》銀髮77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮129號。

4樓:夢裡聽

①按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為:

(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為:

(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

②按照房屋**計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋**×貸款成數

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),貸款額度不超過所購房屋**的80%。其中私產住房的房屋**為購房全部價款與房屋評估**的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋**的70%。

購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋**的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。

③按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的20倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額的10倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

5樓:蓋辜苟

不同的還款方式有不同的計算方法,以下面的例子來說明:

案例分析:王先生買了一套總價70萬元的房子,首付50%後,貸款額為35萬元,貸款期限20年,在其採用等額本息還款法還款6個月後,考慮提前還款。此時,他所剩貸款額為335180元,其中所還利息共10117元。

從以上資料可以看出,僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別採用以下的5種還款方式計算總利息支出,算出哪種提前還款方式更經濟省錢。

第一種:將所剩貸款一次性還清

利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)

第二種:部分提前還款,月供不變,縮短還款期限

提前還款10萬元,仍保持之前的月供水平,即2470元,貸款期限則縮短為10年零6個月,提前還款後的總利息為81000元。

利息總額=10117+81000=91117元

第三種:部分提前還款,減少月供,還款期限不變

提前還款10萬元,貸款期限剩餘19年6個月,月供減少為1682元,提前還款後總利息為158494元

利息總額=10117+158494=168611

第四種:部分提前還款,減少月供,縮短還款期限

提前還款10萬元,月供減少為1960元,還款期限縮短為15年,提前還款後總利息為117804元。

利息總額=10117+117804=127921元

第五種:部分提前還款,增加月供,縮短還款期限

提前還款10萬元,月供增加為2589元,還款期限縮短為10年,提前還款後總利息為75470元。

利息總額=10117+75470=85587元

貸款計算:

一、貸款買房前

在貸款買房前,消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器,該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額,家庭收入,每月用在購房上的支出,貸款年限及房屋面積,計算出家庭能力範圍內的購房總價,為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。

二、貸款買房時

在貸款買房時,使用者可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款型別、還款年限、以及貸款利率,計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等資訊,為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款資訊。

三、貸款買房後

貸款買房後,消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本資訊,計算出不同時間內提前還款的費用,以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。

2023年公積金買房貸款的利息會隨著目前降息而下降嗎

公積金貸款利率會根據央行降息下調利率的,2015年8月26日之前發放的一年期 不含一年 以上未到期貸款從2016年1月1日起執行新利率標準。央行調息後,公積金會在第二年的1月1好調整利率。政策原文 各縣 市 區 管理部 市中心各處部,住房公積金各承辦銀行 根據2015年8月25日 中國人民銀行關於下...

助學貸款在幾年之內是沒有利息的

丹黛 學生在校及畢業後兩年期間為寬限期,寬限期後由學生和家長 或其他法定監護人 按借款合同約定,按年度分期償還貸款本金和利息。1 國家助學貸款實行借款人在校期間100 由財政貼息 即借款學生在校期間不需自付利息 借款人畢業後的貸款本息和罰息由其本人全額支付 2 貸款期限在一年以內的 含一年 貸款本息...

公司在銀行的貸款和利息帳務怎麼處理

金果 1 貸款期限在一年以下 含1年 1 向銀行貸款時 借 銀行存款 貸 短期借款 2 借款利息的處理 數額較大時,按月預提 借 財務費用 貸 預提費用 實際支付利息時 借 預提費用 已預提的利息 財務費用 尚未計提的利息 貸 銀行存款 數額較小時 借 財務費用 貸 銀行存款 2 貸款期限在一年以上...